Byn Berget

Rofyllt boende. Rymlig modern verkstad. Skog och jakt.
Areal: 74 ha
Kommun: Säffle
Objektstyp: Gård
Prisidé: 7 500 000 SEK
Visning:
26/5 kl 13:00-14:00
Långseruds Byn är belägen mellan orterna Grums och Årjäng i Värmland. Gården består av ett skifte på totalt 74 ha varav 57 ha består av produktiv skog och 6 ha av åkermark. Byggnaderna utgörs av en praktisk och välskött bostad omgiven av en rogivande trädgård. Strax intill ligger en isolerad verkstadshall om 430 kvm med fullhöjdsportar samt en maskinhall om 200 kvm. Skogen har en jämn fördelning mellan gran, tall och löv. Virkesförrådet uppskattas vara ca 8 000 m3sk.

Gården erbjuder ett bekvämt och ekonomiskt boende i en underbar trädgård och möjlighet till varierande typ av verksamhet i en rymlig och modernt utrustad verkstad. Verkstaden har stor potential också som industrilokal för olika ändamål. Den kan användas allt ifrån grov- till finmekanisk service och tillverkning, från groddframställning och kryddodling till smådjurshållning m m.
Läs vidare

Ansvarig mäklare

Areal | Karlstad
Södra Kyrkogatan 6 A
652 24   Karlstad
Bengt Walan
Jägmästare
Reg. fastighetsmäklare
070-693 20 10

Bilder (24)

Fastighetsuppgifter

Bostadsbyggnader

Bostadshuset

En moderniserad bostad mitt i en hänförande blomsterprakt med fruktträd, rabatter och vattenspegel. Byggnaden är ursprungligen uppförd i 1 ½ plan på stenfot, därefter helrenoverad och tillbyggd och i ett plan år 2006. Bostaden värms med vattenburen golvvärme dels via kulvert från en vedpanna i verkstaden och dels från solvärmefångare på taket. Eget vatten och avlopp. Fiberansluten.

Bottenvåningen är inredd med entré, sovrum, badrum, blomsterrum (uterum), kök, vardagsrum, matsal och tvättrum. Den övre våningen består av två sovrum och badrum. Öppen spis i vardagsrum och vedspis i kök. Inredning, ytor och material är av god kvalitet och väl underhållet.

Energideklaration

Energideklaration kommer ej att utföras.

Ekonomibyggnader

Verkstads/industrihall

En modernt utrustad verkstad uppvärmd med vattenburen golvvärme från vedpanna. Verkstaden är indelad i tre sektioner med flyttbara innerväggar, dessutom en kontorsdel med två kontor i två våningar med tillhörande wc med dusch, pentry och stor balkong. Verkstaden har också ett pannrum och tvättstuga. Tre fullhöjdsportar under förlängt takutsprång. Verkstaden kan värmas upp respektive kylas ner och då hålla mellan +17°C - +4°C. Möjlighet till 200 Amp strömmatning.

Maskinhall

En hall på plintar, golv av hårdgjord makadam. Hela framsidan av hallen består av skjutportar.

Skog och mark

Åker- och betesmark

Åkermarken omfattar 5,7 ha och är för närvarande utarrenderad.

Skogsmark

All skogsmark finns samlat i anslutning till byggnaderna. Den produktiva skogsmarken utgör 57,5 ha, impediment 4,4 ha och biotopskyddad mark 5,2 ha. Virkesförrådet bedöms vara cirka 8 000 m3sk vilket motsvarar 140 m3sk per ha. Medelboniteten uppges vara 6,5 vilket är normalt för området. Åldersklassfördelningen är relativt jämn med 25% i röjningsålder, 22% i gallring och 17% i slutavverkningsbar ålder. För övrig information om skogen, se skogsbruksplanen.

Jakt

Jakt på älg sker i gemensamt i jaktlag som jagar på 1200 ha. Småviltjakt sker på egen mark.

Rättsförhållande

Fastighet

Säffle Långseruds-Byn 1:75

Ägare

Calle Roos 1/1

Areal

Areal enligt fastighetsregistret: 71,7 ha
Areal enligt skogsbruksplan:
Skogsmark 57,5 ha
Impediment 4,4 ha
Skog med restriktion 5,2 ha
Väg och kraftledning 0,2 ha
Inägomark 5,7 ha
Övrigmark 1,1 ha
Summa: 74,1 ha

Taxeringsvärde

Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2017
Skogsmark 2 607 000 kr
Skogsimpediment 10 000 kr
Åkermark 120 000 kr
Tomtmark 57 000 kr
Skog med restriktion 25 000 kr
Bostadsbyggnader 304 000 kr
Ekonomibyggnader 408 000 kr
Summa: 3 531 000 kr

Inteckningar

Det finns pantbrev på sammanlagt 4 800 000 kr.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd erfordras. Avgift för ansökan är 3 700 kr.

Dokument

Beställ tryckt prospekt

Karta

Ansvarig mäklare

Bengt Walan
Jägmästare
Reg. fastighetsmäklare
054-18 84 44
070-693 20 10

Fastighetsmäklare

Tomas Karlsson
Skogsmästare, civilekonom DHS
Reg. fastighetsmäklare
054-18 84 48
070-638 62 60

Jag är intresserad av fastigheten Byn Berget och vill bli kontaktad

Senast inkomna fastigheter till försäljning