Karlslund och Vallby

Lantbruksfastighet i utmärkt arrondering, prima åkermark, mjölkproduktion samt tre bostäder. Delförvärv möjligt.
Areal: 95 ha
Kommun: Falkenberg
Objektstyp: Mjölk
Anbudsdag: 17/1 2018
Välskött lantbruksfastighet i mycket god arrondering belägen ca 10 km nordöst om Falkenberg och ca 3 km sydöst om Vessigebro. Total areal ca 95 ha, varav ca 88 ha högavkastande prima jordbruksmark i god hävd. Övrig mark om ca 7 ha tillkommer.
Rationell och modern lantbruksproduktion med mjölk i full drift (ca 60 mjölkkor i lösdrift med mjölkrobot plus ungdjursrekrytering). Fastighetens beskaffenhet inbjuder till många olika verksamheter och kombinationsmöjligheter för lantbruksföretagaren, såsom mjölkproduktion, ungdjursuppfödning, växtodling, hästhållning, lager, uthyrning m.m.
Fastigheten utgörs av två samförvaltade angränsande gårdscentra/enheter, Karlslund respektive Vallby. Huvudverksamheten är belägen på Karlslund med två rymliga permanentbostäder och ändamålsenlig ekonomibyggnation i gott bruksskick samt Vallby utgörande kompletterande lantbruksfastighet med trevlig permanentbostad och ekonomibyggnad. Bostadsbyggnationen fyller en god funktion som generationsboende, boende till anställda och/eller för uthyrning.
Jakträtt följer samt fiskerätt i Ätran med laxfiske.
Möjlighet finns att lämna bud på helheten (ca 95 ha) alternativt enheten Karlslund (ca 63,5 ha) eller enheten Vallby (ca 31,5 ha) var för sig.
Läs vidare

Ansvarig mäklare

Areal | Ljungby
Storgatan 3
341 43   Ljungby
Daniel Nordin
Jägmästare
Reg. fastighetsmäklare
0733-44 02 04

Bilder (27)

Fastighetsuppgifter

Bostadsbyggnader

Bostadsbyggnad 1, Karlslund

Byggnadsarea 127 kvm enligt försäkringsbrev. Nybyggnadsår 1900 enligt skriften Svenska Gods och Gårdar. Byggnaden, som innehåller fem rum och kök plus hallar och komplementutrymmen, är löpande underhållen och renoverad (senaste renovering ca 2000 med nytt kök, badrum, fönster BV, träfasad m.m.). Boyta 147 kvm, biyta 66 kvm och standardpoäng 32 enligt fastighetstaxering.
Byggnadskonstruktion vinkelbyggd i 1 1/2-plan med källargrund (begränsad del som krypgrund), stomme av trä, sadeltak med betongtakpannor, skorsten med takstege, fasad av ljusmålad locklistpanel (profilerad) med vita och gråa detaljer, 2-glasfönster (ÖV), 3-glasfönster (BV), källarfönster samt takavvattningsdetaljer med dagvattenledningar. Fönstermarkiser i söder och i väster. Huvudentré på framsidan via veranda med klinker och plasttak samt utgång från köket. Groventré till källaren. Nyare trädäck/altan om ca 25 kvm på byggnadens baksida med utgång från sällskapsrum. Källare under större delen av byggnaden. Dränering utförd 2015 med isodränmatta.
Byggnaden bedöms hålla god underhållsstatus med ljusa fräscha invändiga ytskikt.

Planlösning BV
Huvudentré till välkomnande hall med målad trappa till ÖV. Genomgångsrum med källartrappa, städskåp och två garderober. Badrum med klinkergolv (golvvärme) och väggkakel innehållande WC, handfat, badkar, handdukstork och fläkt. Sällskapsrum med utgång till trivsamt trädäck/altan via två glasdörrar. Stort vardagsrum/matsal. Kök med matplats innehållande köksinredning (Marbodal) av massiv björk, golvvärme, bröstpanel, diskbänk, diskmaskin, arbetsbänkar, spis, spisfläkt, kylskåp, frysskåp, braskamin med eldstadsskydd (klinker) samt utgång till veranda.
Golven utgörs av fina välaktade trägolv, innertaken av träpanel, skivor och släta målade.
Planlösning ÖV
Trappa från BV till möblerbar hall med takfönster och två garderober. Sovrum med garderob.
Sovrum/kontor med två garderober. Sovrum med fyra garderober. Toalettrum med WC, handfat och takfönster.
Golven utgörs av plastmattor och trä, innertaken släta målade.

Källare
Trappa från BV till genomgångsrum/korridor. Groventré med klinkergolv (golvvärme), klädförvaring och garderob. Tvättstuga med klinkergolv (golvvärme) och delvis väggkakel innehållande varmvattenberedare, handdukstork, tvättställ, tvättmaskin och torktumlare. Badrum med klinkergolv (golvvärme) och väggkakel innehållande WC, handfat, dusch och fläkt. Matkällare med trähyllor. Två förråd.
Betonggolv i hela källaren.

Övrigt
Uppvärmning genom direktverkande oljefyllda elradiatorer samt eldstad som stöd. Några utrymmen har golvvärme (el), väggradiatorer i resterande rum. Enligt Falkenbergs Sotningsdistrikt är braskaminen brandskyddskontrollerad december 2016 och sotning planeras att ske november 2017.
Enskilt vatten via två djupborrade brunnar. Brunnarna används samtidigt och försörjer hela gården inkl. bostadsbyggnader. Kvalitet/kvantitet är tillfredsställande enligt säljaren.
Enskilt avlopp f.n. med äldre avloppsanläggning. Falkenbergs kommun har ställt krav på nytt avlopp, varvid säljaren kommer att låta anlägga och bekosta ny godkänd avloppsanläggning före tillträdesdagen.
Bostadsbyggnaden är nyligen ansluten med fiber (säljaren svarar för anslutningsavgiften).
Bredbandstjänster (såsom Internet, TV och telefoni) är f.n. ej inkopplat.

Tomtmark
Tomtareal 5 000 kvm enligt fastighetstaxering (gemensamt taxerad med bostadsbyggnad 2, tomtareal ungefär hälften vardera). Omsorgsfullt anlagd uppvuxen trädgård med stor diversitet i flora. Väl hävdad tomtmark med gräsmatta, lövträd, prydnadsbuskar, häck av bok och stolpbelysning. Strax sydöst om tomtplatsen finns även en fruktträdgård. Lantlig boendemiljö omgärdad av öppen jordbruksmark och natursköna Påvadalens naturreservat på byggnadens baksida. Inom tomtmarken finns även lekstuga av trä med papptak, friggebod uppförd i trä med blockgrund och betongtakpannor samt växthus med in- och utvändig plattsättning.

Driftskostnader
Elektricitet 20 000 kr/år
Sophämtning 3 500 kr/år
Sotning 300 kr/år
Slamtömning 925 kr/år
Kommunal fastighetsavgift* 7 687 kr/år
Försäkring 3 902 kr/år
Summa ca 36 650 kr/år

*) Avser takbeloppet 2017.

Vedförbrukning avseende eldstaden tillkommer. Ovanstående driftskostnader per år för bostadsbyggnad 1 utgör ca-uppgifter och avser nuvarande förhållanden. Driftskostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig betydligt.

Energideklaration
Inför fastighetsöverlåtelsen har säljaren nyligen beställt en energideklaration avseende bostadsbyggnad 1 på Karlslund via Anticimex AB. Vänligen kontakta undertecknad fastighetsmäklare för kopia av energideklarationen.

Bostadsbyggnad 2, Karlslund

Byggnadsarea 95 kvm enligt försäkringsbrev. Nybyggnadsår 1912 enligt skriften Svenska Gods och Gårdar. Byggnaden, som innehåller fem rum och kök plus hallar och komplementutrymmen, är löpande underhållen och renoverad (senaste renovering ca 2007 med ny träfasad). Boyta 163 kvm, biyta 107 kvm och standardpoäng 23 enligt fastighetstaxering.
Byggnadskonstruktion i 1 1/2-plan med källargrund, stomme av trä, mansardtak med betongtakpannor, skorsten med takstege, takkupa, fasad av ljusmålad locklistpanel (profilerad) med vita och vinröda detaljer, 2-glasfönster, källarfönster samt takavvattningsdetaljer med dagvattenledningar. Huvudentré på ena långsidan, groventré och utvändig källarnedgång på ena kortsidan samt utgång till uteplats med väggmarkis på andra kortsidan. Källare under hela byggnaden.
Renoverings-/moderniseringsbehov finns delvis in- och utvändigt.

Planlösning BV
Huvudentré till hall med trappor till ÖV och källare. Toalettrum (äldre plastmatta) med WC och handfat. Stort vardagsrum med utgång till uteplats. Sovrum med tre garderober. Kök med matplats innehållande blåmålad äldre köksinredning, diskbänk, diskmaskin, arbetsbänkar, spis, spisfläkt och kyl- och frys. Sovrum/kontor med två garderober. Badrum (plastmattor) med WC, handfat, badkar med dusch samt fläkt. Groventré till farstu med klädförvaring.
Golven utgörs av laminat och plastmattor, innertaken av skivor och släta målade.

Planlösning ÖV
Trappa från BV till möblerbar hall med två garderober och två snedgarderober. Två sovrum med tre garderober i vardera rum. WC-rum under pågående renovering (färdigställs före tillträdesdagen).
Golven utgörs av plastmattor och äldre mattor, innertaken släta målade.

Källare
Trappa från BV till genomgångsrum/korridor med två garderober och utvändig källarnedgång.
Pannrum med oljepanna (CTC, 1970), oljetank (3 m3, ej besiktigad) och varmvattenberedare.
Tvättstuga med hydrofor och tvättmaskin. Förråd. Förråd med handfat och avlopp. Ljudisolerat musikrum.
Betonggolv i hela källaren.

Övrigt
Uppvärmning genom vattenburen centralvärme via oljepanna. Enligt Falkenbergs Sotningsdistrikt är oljepannan brandskyddskontrollerad april 2013 och sotning planeras att ske november 2017.
Enskilt vatten via två djupborrade brunnar. Brunnarna används samtidigt och försörjer hela gården inkl. bostadsbyggnader. Kvalitet/kvantitet är tillfredsställande enligt säljaren.
Enskilt avlopp f.n. med äldre avloppsanläggning. Falkenbergs kommun har ställt krav på nytt avlopp, varvid säljaren kommer att låta anlägga och bekosta ny godkänd avloppsanläggning före tillträdesdagen.
Bostadsbyggnaden är nyligen ansluten med fiber (säljaren svarar för anslutningsavgiften).
Bredbandstjänster (såsom Internet, TV och telefoni) är f.n. ej inkopplat.

Tomtmark
Tomtareal 5 000 kvm enligt fastighetstaxering (gemensamt taxerad med bostadsbyggnad 1, tomtareal ungefär hälften vardera). Generöst tilltagen trädgård med gräsmatta, lövträd, prydnadsbuskar och plattsättning till entréer. Lantlig boendemiljö omgärdad av fruktträdgård och öppen jordbruksmark.

Driftskostnader
Elektricitet 7 000 kr/år
Eldningsolja 20 000 kr/år
Sophämtning 2 500 kr/år
Sotning 500 kr/år
Slamtömning 925 kr/år
Kommunal fastighetsavgift* 3 885 kr/år
Försäkring 3 172 kr/år
Summa ca 38 000 kr/år

*) Avser bostadsbyggnadsvärde, gemensam tomt där tomtmarksvärdet ingår i bostadsbyggnad 1.

Ovanstående driftskostnader per år för bostadsbyggnad 2 utgör ca-uppgifter och avser nuvarande förhållanden. Driftskostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig betydligt.

Energideklaration
Inför fastighetsöverlåtelsen har säljaren nyligen beställt en energideklaration avseende bostadsbyggnad 2 på Karlslund via Anticimex AB. Vänligen kontakta undertecknad fastighetsmäklare för kopia av energideklarationen.

Bostadsbyggnad 3, Vallby

Byggnadsarea 113 kvm enligt försäkringsbrev. Nybyggnadsår 1839 enligt skriften Svenska Gods och Gårdar. Byggnaden, som innehåller fyra rum och kök plus hallar och komplementutrymmen, är löpande underhållen och renoverad (senaste renovering ca 2014 med ny jordvärme, tapetsering, målning, slipning golv m.m.). Boyta 104 kvm, biyta 60 kvm och standardpoäng 17 enligt fastighetstaxering.
Byggnadskonstruktion i 1 1/2-plan med källargrund, stomme av trä, sadeltak med pannor av fibercement, skorsten med takstege, fasad av ljusa sidiplattor (eternit) med vita och vinröda detaljer, 2-glasfönster, källarfönster samt takavvattningsdetaljer. Trappa till dubbla entrédörrar och utvändig källarnedgång. Källare under hela byggnaden.
Byggnaden har ljusa fräscha invändiga ytskikt. Renoverings-/moderniseringsbehov finns delvis in- och utvändigt.

Planlösning BV
Entré till välkomnande hall med garderob och källartrappa. Sovrum med tre garderober. Toalettrum (äldre plastmatta) med WC och handfat. Sovrum med tre garderober. Kök med matplats innehållande vitmålad äldre köksinredning, bröstpanel, diskbänk, arbetsbänkar, spis, spisfläkt och kyl- och frys. Stort vardagsrum/finrum i fil. Hall med extra entrédörr och trappa till ÖV.
Fina iordninggjorda trägolv, målade släta innertak.

Planlösning ÖV
Trappa från BV till stor inredningsbar vind med trägolv och synlig murstock. Sovrum med två garderober, heltäckningsmatta och innertaksskivor.

Källare
Trappa från BV till trapprum med utvändig källarnedgång. Pannrum med jordvärmepump och arbetstank (NIBE, 2014). Äldre badrum med badkar. Tvättstuga med tvättmaskin och värmepumpsaggregat. Matkällare med trähyllor.
Betonggolv i hela källaren.

Övrigt
Uppvärmning genom vattenburen centralvärme via jordvärmanläggning. Skorstenen används numera inte i och med utbytet av värmekälla.
Enskilt vatten via grävd brunn. Kvalitet/kvantitet är tillfredsställande enligt säljaren.
Enskilt avlopp f.n. med äldre avloppsanläggning. Falkenbergs kommun har ställt krav på nytt avlopp, varvid säljaren kommer att låta anlägga och bekosta ny godkänd avloppsanläggning före tillträdesdagen.
Bostadsbyggnaden är nyligen ansluten med fiber (säljaren svarar för anslutningsavgiften).
Bredbandstjänster (såsom Internet, TV och telefoni) är f.n. ej inkopplat.

Tomtmark
Tomtareal 1 600 kvm enligt fastighetstaxering. Lättskött trädgård med gräsmatta, lövträd, stensättning vid entré och staket. Ljus och trevlig boendemiljö omgärdad av öppen jordbruksmark. Tomtplatsen har ett lättillgängligt läge utefter allmänna vägen.

Driftskostnader
Elektricitet 20 000 kr/år
Sophämtning 1 600 kr/år
Slamtömning 720 kr/år
Kommunal fastighetsavgift 4 223 kr/år
Försäkring 3 338 kr/år
Summa ca 29 900 kr/år

Ovanstående driftskostnader per år för bostadsbyggnad 3 utgör ca-uppgifter och avser nuvarande förhållanden. Driftskostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig betydligt.

Energideklaration
Inför fastighetsöverlåtelsen har säljaren nyligen beställt en energideklaration avseende bostadsbyggnad 3 på Vallby via Anticimex AB. Vänligen kontakta undertecknad fastighetsmäklare för kopia av energideklarationen.

Ekonomibyggnader

Ungdjursstall/loge och kostall, Karlslund

Byggnadsarea 546 kvm + 492 kvm = 1 038 kvm enligt försäkringsbrev. Nybyggnadsår 1961 för ungdjursstall/loge och 1989 för kostall enligt säljaren. El och vatten finns.
Ungdjursstall/loge uppförd i murverk, gjuten grund, väggar och tak av plåt samt betonggolv.
Ungdjursstall (ca 36 ungdjursplatser i lösdrift enligt säljaren) med innertak av LECA, inredning med ca 29 liggbås, foderbord, spalt, tryckutgödsling och ventilation. Kalvningsbox och ungdjursbox med mellanliggande foderbord. 14 småkalvsboxar. Tankrum klädd med kakel/klinker innehållande mjölktank (Wedholms, 6 m3), värmeåtervinning, tvättmaskin, varmvattenberedare och tvättställ. Omklädningsrum, två förråd och apparatrum med hydrofor, elcentral m.m. Foderlada med jalusiport och skjutport innehållande foderblandare (Cormall, 22 m3).
Loge med skjutportar på fram- och baksidan innehållande spannmålstork (10 ton), spannmålselevator, två spannmålsfickor, kvarnanläggning (spannmålskross), tre mindre foderfickor, fodersilo och enkel lösdrift i del av logen. Höloft med två skulltorkar, spannmålsficka samt isolerat rum med varmvattenberedare, kompressor och vakuumpump.
Kostall uppförd i murverk, gjuten grund, tak av fibercement och betonggolv. Ventilationstrummor i yttertak. Kostall (ca 60 mjölkkor i lösdrift enligt säljaren) med innertak av plåt, inredning med ca 51 liggbås, fodergångar, spalt, tryckutgödsling och ventilation. Installerade foderstationer och ryggkliare. Robotrum klädd med kakel/klinker innehållande mjölkrobot DeLaval (2003). Kontorsrum med invändigt fönster mot robotrum och kostall, klinkergolv och förråd.
Tillstånd finns för 51 koplatser enligt förprövning utförd 1988-06-30. Normalkontroll av djurhållningen på gården är utförd av Länsstyrelsen senast 2017-03-10 avseende samtliga djur och stallar.
Enskilt vatten via två djupborrade brunnar. Brunnarna används samtidigt och försörjer hela gården inkl. bostadsbyggnader. Kvalitet/kvantitet är tillfredsställande enligt säljaren.

Ensilagesilo m.m., Karlslund

Två ensilagesilos (Funki Boythorpe), totalt ca 1 000 m3 (400 + 600), med transportör till foderlada. Fodersilo (Mafa), ca 12 ton. Två gastäta fodersilos, totalt ca 200 m3 (100 + 100). Två cirkulära gödselbrunnar, totalt ca 1 200 m3 (400 + 800). Gjuten arbetsyta för fastgödsel, ensilagehantering och maskintvätt. Väl tilltagen grusad gårdsplan.

Häststall/kalvstall, Karlslund

Byggnadsarea 180 kvm enligt försäkringsbrev. Nybyggnadsår 1996 enligt säljaren. Uppförd i LECA, gjuten grund, tak av fibercement, betonggolv och invändigt trätak. El och vatten finns. Häststall inredd med tre boxar, tvättspilta, foderutrymme och sadelkammare. Kalvstall inrymmande ca 25 kalvar med ventilation och vikportar på ena kortsidan.

Maskinhall/verkstad, Karlslund

Byggnadsarea 300 kvm enligt försäkringsbrev. Nybyggnadsår uppskattas till 1970-talet enligt säljaren. Uppförd i trä, gjuten grund, väggar och tak av plåt, betonggolv samt hög invändig takhöjd. El finns. Maskindel med skjutport. Verkstadsdel med vikport.

Maskinhall, Karlslund

Byggnadsarea 621 kvm enligt försäkringsbrev. Nybyggnadsår 1985 enligt säljaren. Uppförd i stål, plintgrund, väggar och tak av plåt, delvis betonggolv, skjutportar samt hög invändig takhöjd. El och vatten finns. Enkel lösdrift i del av maskinhallen.

Bilgarage/verkstad, Karlslund

Byggnadsarea 276 kvm enligt försäkringsbrev. Nybyggnadsår 1977 enligt säljaren. Uppförd i trä, gjuten grund, väggar och tak av plåt samt betonggolv. El och vatten finns. Tre bilgarage (varav ett med varmvattenberedare) med uppåtgående vikportar. Isolerad verkstad/maskinförvaring (f.d. potatislager) med vikport och hög invändig takhöjd. Nyare komplementutrymmen i verkstaden i form av fikarum med pentry, sprut- och oljeförråd, badrum (in- och utvändig ingång) med klinkergolv, WC, handfat, duschkabin samt ett oinrett rum.

Bakstuga, Karlslund

Byggnadsarea 79 kvm enligt försäkringsbrev. Äldre nybyggnadsår. Uppförd i trä, gjuten grund/murad grund, plåttak, skorsten och betonggolv. El och vatten finns. Entré via pardörrar till ljusmålat rum med två förråd. Iordninggjord ljusmålad bakstuga innehållande vedeldad stenugn/pizzaugn (Kakelugnspannan), enkel köksinredning med diskbänk (sannolikt ansluten till ordinarie avlopp enligt säljaren), diskmaskin, spis, kylskåp samt utgång till baksidan med grusad uteplats. Pizzaugnen är f.n. ej registrerad vid Falkenbergs Sotningsdistrikt. Enkelt förrådsutrymme.
WC finns i bilgarage/verkstad med egen utvändig ingång.

Ladugård/loge 1, Vallby

Byggnadsarea 512 kvm enligt försäkringsbrev. Äldre nybyggnadsår. Uppförd i trä och murverk av tegel, gjuten grund, tak av eternit och plåt samt betonggolv. Ventilationstrummor i yttertak.
El och vatten finns. Vinkelbyggd ladugård/loge med sedvanliga utrymmen. Snickarbod med trappa till magasin på del av övervåning. Bilgarage. Förråd. Stalldel (invändig takhöjd ca 2,4 m) med äldre inredning, foderbord, rännor och trappa till höloft på del av övervåning. Genomgångsrum med träsilo och foderutrymme. Mjölkrum med hydrofor, vattenpump och frostvakt. Loge/maskinförvaring med tre skjutportar och hög invändig takhöjd. Gödselplatta och liten urinbrunn på baksidan.

Ladugård/loge 2, Vallby

Byggnadsarea 459 kvm enligt försäkringsbrev. Byggnaden är belägen strax norr om grannfastigheten Falkenberg Vallby 4:6. Äldre nybyggnadsår. Uppförd i trä, stengrund och eternittak. El och vatten saknas. Vinkelbyggd ladugård/loge med sedvanliga utrymmen.
Stalldel med äldre inredning och foderbord. Mjölkrum. Loge. Vagnslider. Foderutrymme.
Höloft och magasin på delar av övervåning. Två bilgarage.

Skog och mark

Åkermark

Jordbruksmarken disponeras av köparen från och med tillträdesdagen.
Enligt Jordbruksverket finns 13 st. jordbruksblock inom fastigheten om totalt 87,87 ha, varav 87,53 ha åkermark och 0,34 ha betesmark, se bilagd blockkarta.

Blockidentitet Blockareal
6319-305-5996 0,91 ha
6319-306-4606 1,27 ha
6319-305-5193 0,17 ha
6319-305-3839 27,68 ha
6319-305-2359 3,61 ha
6318-305-6214 17,48 ha
6318-305-8435 0,11 ha
6318-305-8052 6,11 ha
6318-305-9476 7,27 ha
6319-305-2281 19,34 ha
6319-306-0609 0,61 ha
6319-306-2820 2,97 ha
6319-305-4196* 0,34 ha
Totalt 87,87 ha

*) Avser betesmark, övriga block utgör åkermark.

Arealen jordbruksmark uppskattas till ca 57,5 ha inom Falkenberg Dal 4:1 och 1:11 och ca 30 ha inom Falkenberg Vallby 4:7.
Jordbruksmarken har mycket tilltalande arrondering med närhet till brukningscentrum och bedöms ha goda förutsättningar för ett rationellt brukande. Delar av jordbruksmarken är täckdikad sedan tidigare enligt säljaren.
Markkartering över jordbruksmarken finns upprättad 2011 av Växa Halland. För kopia av markkarteringen – vänligen kontakta undertecknad fastighetsmäklare.

Stödrätter

Stödrätter för gårdsstöd motsvarande blockarealen följer fastigheten. Stödrätterna kommer vederlagsfritt att överföras till ny fastighetsägare.
Utöver att ansöka om gårdsstöd, förgröningsstöd och nötkreatursstöd finns möjlighet för köparen att övertaga fleråriga åtaganden för miljöersättningar från säljaren i form av vallodling m.m.
Säljaren svarar för rättigheter och skyldigheter avseende SAM-året 2017, köparen svarar för tiden därefter.

Övrig mark

Utöver jordbruksmark om närmare ca 88 ha finns ca 7 ha övrig mark inom fastigheten i form av Påvadalens naturreservat, gårdscentra, tomtmark, vägar, kantzoner m.m.

Jakt

Jakträtten disponeras av köparen från och med tillträdesdagen.
Enligt Länsstyrelsen är fastigheten oregistrerad för älgjakt och utgör s.k. kalvområde. Inom ett kalvområde får obegränsat antal kalvar fällas under max fem dagars jakttid eller den kortare tid som Länsstyrelsen årligen beslutar.

Fiske

Fastigheten har ungefär 1 km vattenkontakt mot bäcken som slingrar sig fram inom Påvadalens naturreservat och sedermera mynnar ut i Ätran.
Såväl Falkenberg Dal 4:1 som Falkenberg Vallby 4:7 har fiskerätt i Ätran (andel i samfällt fiske) som är erkänd för sitt laxförande vatten. Se punkten ”Samfälligheter m.m.” nedan.
Enligt fastighetsregistret berörs fastigheten av Ätrans nedre fiskevårdsområde (akt 1382-P91/2). Omfattar fiske i Ätran, sträckan från mynningen i Kattegatt till bron i Vessigebro.
För vidare information om fiskevårdsområdet, se följande hemsidor:
http://www.ifiske.se/fiske-atrans-nedre-fvof.htm
https://www.falkenberg.se/upptack/naturen/fiska/fiska-i-atrans-nedre.html

Maskiner, djur och lager

För fastigheten finns adekvat maskinpark och djurbesättning samt foderlager, vilken till största delen kan överlåtas till ny ägare. Inget som helst krav föreligger härom, däremot en vänlig möjlighet. För specifikation över driftstillgångar samt prisidé – vänligen kontakta undertecknad fastighetsmäklare.

Sinnenas Bakstuga

Nuvarande ägare har startat en populär bakstuga på Karlslund som trivselaktivitet för olika sällskap med bakning av surdegspizza och tunnbröd. Investeringar i form av pizzaugn och inredd bakstuga samt separat WC-rum finns utförda. För ytterligare information, se följande hemsida: http://www.sinnenasbakstuga.se/

Kort om omgivningarna m.m.

Fastigheten har ett lättillgängligt läge mellan Falkenberg och Vessigebro. Avstånd till Falkenberg ca 10 km och till Vessigebro ca 3 km. Närhet finns även till Ullared (ca 26 km), Varberg (ca 42 km) och Halmstad (ca 52 km).
Busshållplats finns ute vid allmänna vägen med smidiga förbindelser till Falkenberg, Vessigebro och Ullared.
För information om Vessigebro med omnejd, se Vessigebro Samhällsförenings hemsida: http://www.vessigebro.se/
För vidare samhällsinformation (kommunal service, skolor osv.), se Falkenbergs kommuns hemsida: https://kommun.falkenberg.se/

Rättsförhållande

Fastighet

Falkenberg Dal 4:1, 1:11 och Vallby 4:7

Areal

Areal enligt fastighetsregistret: 95,0 ha

Taxeringsvärde

Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2017
Summa: 10914000 kr
För information se prospekt.

Försäljningssätt

För information se prospekt.

Prospekt och övriga dokument

Beställ tryckt prospekt

Karta

Ansvarig mäklare

Daniel Nordin
Jägmästare
Reg. fastighetsmäklare
0372-440 20
0733-44 02 04

Jag är intresserad av fastigheten Karlslund och Vallby och vill bli kontaktad

Senast inkomna fastigheter till försäljning