Isbo

Mangårdsbyggnad

Charmigt hus som genomgått omfattande renovering under de senaste tretton åren med bland annat ny el i nästan hela huset, borrat för vatten, renoverat badrum samt pannrum med mera.
Byggnaden är uppförd i 1 ¾-plan troligen under 1800-talets andra hälft och omfattar 7 rum varav 4 sovrum. Fasad med rödmålad stående träpanel samt timmerstomme och under huset finns en rymlig stensatt jordkällare.
Gården har ett högt läge och omges av fantastiska vyer av blånande berg och omringas av omkringliggande täkter. Vacker och variationsrik trädgårdstomt med både äldre fruktträd blomrabatter och odlingsland.
På den västra kortsidan av huset finns en stor vidbyggd logbyggnad med timmerfasad.

PLANLÖSNING
Entréplan:
Genom husets huvudentré möts du av en välkomnande pardörr med överljus och en rymlig hall med bra avhängningsmöjligheter. Vackert trägolv och målade väggar.

Intill hallen finns ett stort kök med rustikt trägolv som flyter vidare till det intilliggande matrummet. Köket och matsalsrummet bjuder på en öppen och ljus planlösning där köket renoverades 2007 med alla moderna bekvämligheter och bra förvaring. Utrustat med induktionshäll, spisfläkt, integrerad ugn, diskmaskin samt kyl/frys. Fungerande vedpanna i köket samt nysatt (2019) kakelugn i matrummet.

Vardagsrum med fungerande öppen spis och målat golv.

Mellan hallen och vardagsrummet finns en helkaklad gästtoalett med dusch, utrustat med tvättställ, wc och hörndusch.

Vidare från hallen leds du till ett sovrum samt ett rymligt badrum som även det är helkaklat. Utrustat med badkar, wc, tvättmaskin, dusch med betongglas och tvättställ med underliggande badrumsskåp. Från hallen kan du även ta dig vidare till det renoverade pannrummet.

Övre plan:
Möblerbart allrum som når samtliga rum på övervåningen, tre sovrum, utgång till balkong samt kallförråd. Utgång till vinden på logbyggnaden från det ena sovrummet.

Boarea enligt fastighetsdata: 210 m². Biyta 20 m².

Byggnadssätt:
Grund: torpargrund
Tak: Plåt
Uppvärmning: Vedpanna (fr 2011) med ackumulatortank (4000 liter). Förberett för att koppla på solceller (vattenburet).
Fasad: Stående träpanel samt tilläggsisolering (2006)
Stomme: Timmer
Fönster: 3-glas (2005/2006 samt 2011)

Vatten: Borrat 2011 (86 meter djup).
Avlopp: Enskilt

Byggår: 1909 enligt fastighetsdata, men enligt säljaren så är huset förmodligen byggt under 1800-talets andra hälft.

Övrigt:
Fiber till installerat.

Renoveringar
2010
-Ny el i nästan hela huset + nytt elskåp.
-Renoverat pannrum inkl. skorsten, ny vedpanna (Baxi), ackumulatortank (4000 liter) med dubbel varmvattenslinga och en solslinga.
-2x125 liter rostfritt expansionskärl.

2011:
-Delvis ny el + nytt elskåp
-Renoverat badrum
-Nya fönster (fönster mot Norr)
-Borrat för vatten, ny 3-faspump
-Renoverat sovrum, inklusive ny skorsten + nya fönster

2012:
-Maskinhall, nybyggnation

2013:
-Renoverat balkong i söderläge.

2014:
-Vedbod, nybyggnation

2016:
-Renoverat sovrum på entréplan

2017:
-Nytt laddningspaket + cirkulationspump

2018:
-Fiber

2019:
-Satt ny kakelugn

Driftskostnader

Uppvärmning: ca 60 m³ ved (ved från egen mark)
Hushållsel: 6736 kr
Renhållning: 1947 kr
Avlopp: 1143 kr
Försäkring 7047 kr (villaförsäkring inkl lantbruksförsäkring)
Vägavgift: 12 kr

Energideklaration

Energideklaration saknas. Upprättas på köparens begäran.

Tillbyggd logbyggnad

Tillbyggd logbyggnad i vinkel innehållande före detta kostall, loge, spannmålsmagasin, hästspilta mm. Men används primärt som förråd idag. I byggnaden finns även ett isolerat pannrum. Vedpannan är av märket Baxi, installerad 2011 och är kopplad till ackumulatortank om 4 000 liter. El-patron finns som reserv. Under logbyggnaden finns både en carport för 2–4 bilar samt en före detta ”dyngstan” som idag kan användas som förvaring.

Ängslador

Tre ängslador i varierande storlek och skick, samtliga med plåttak.

Maskinhall

Strax norr om brukningscentrummet finns en maskinhall från 2012 med endast tak. Används idag som förvaring av jordbrukstillbehör.

Fårhus/mindre timmerlada

Liten, äldre timrad lada med tegeltak.

Vedbod

Vedboden är tillbyggd intill logbyggnaden.

Skogsmark

Bifogad skogsbruksplan har upprättats i juni 2023 av Henrik Österdahl på Norränge skog & natur AB. Enligt planen uppgår fastighetens produktiva skogsmarksareal till 23,9 ha med ett beräknat virkesförråd om 4 115 m³sk, vilket ger ett medeltal om 172 m³sk per hektar. Tillväxten beräknas för närvarande vara ca 104 m³sk per år och boniteten ligger på 5,7 m³sk per ha och år. Skog finns i flertalet åldersklasser men där klasserna 40-49 år samt 80-89 år utgör nästan hälften av arealen. Gran utgör 46% av virkesförrådet, tall 39% och löv 15%.

Se skogsbruksplanen för vidare information.

Åker- och betesmark

Enligt skogsbruksplanen uppgår fastighetens inägomark till 8 ha. Marken är fördelad på flera områden där den större delen av åkermarken ligger i närhet och i direkt närhet till gården och ämnar sig väl för djurhållning eller odling.
Marken är ej upplåten idag utan är fri att disponera för ny ägare från tillträdesdagen.

Jakt

Försäljningsobjektet ingår i Delsbo VVO som omfattar 26 000 hektar. Här har man som fastighetsägare jakträtt för småvilt inom hela viltvårdsområdet. Älgjakten är fördelad på sex jaktlag, ny ägare har att själv undersöka möjligheten för ingående i jaktlaget, kontaktperson är Charlie Sandin, tel: 073-0339276. Samjakt på björn och då ofta i samarbete med Bobygdens jaktklubb. Jakträtten är tillgänglig för köparen från tillträdesdagen.

Fiske

Fastigheten är beläget i Dellenbygdens FVO. Se mer information på hemsida: https://dellenbygdens-fvo.se/fiskevatten/

Nyckelbiotoper, forn- och kulturlämningar

Inga natur- eller kulturvärden finns i skrivande stund registrerade på försäljningsobjektet.
(Källa: Skogens Pärlor, fornsok.se, SeSverige)

Vägar

Fastigheten har andel i Hudiksvall Isbo GA:2 avseende den väg som går genom fastigheten (Isbovägen) och förvaltas av Isbo samfällighetsförening. För närvarande är den årliga vägavgiften 12 kr.

Finns även en egenbruten skogsväg som går genom nästan hela skogskiftet.

Planfil Google Earth

Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkel för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Planfilen och instruktion finns på hemsidan under fliken Prospekt & Dokument.