Klösbo

Budgivning pågår!
Trivsam gård med enskilt läge och vacker utsikt. Stall med tre boxar och marken i en ägofigur runt brukningscentrum
Areal: 22 ha
Kommun: Ljusdal
Objektstyp: Gård
Prisidé: 2 400 000 SEK
Trivsam gård med enskilt läge och vacker utsikt. Stall med tre boxar och marken i en ägofigur runt brukningscentrum. Fastigheten ligger avskilt i söderläge och har utsikt mot såväl dalen med den egna åkermarken som mot bergen i söder. I närområdet finns ett flertal stigar och mindre vägar lämpliga för strövtåg eller kanske som ridvägar. Skolbuss trafikerar vägen strax ovanför brukningscentrum. och närheten till Ljusdal gör det enkelt att nå kommuncentrum med skolor, affärer och samhällsservice. Till Järvsö och skidanläggningen på Öjeberget är det drygt en mil.
Läs vidare

Ansvarig mäklare

Areal | Ljusdal
Bjuråkersvägen 20 A
827 31   Ljusdal
Jonas Jonsson
Jägmästare
Reg. fastighetsmäklare
070-569 09 35

Bilder (32)

Fastighetsuppgifter

Bostadsbyggnader

Mangårdsbyggnad

Byggnaden är uppförd i 1 3/4 plan under 1900-talets första hälft och renoverades grundligt på 1950-talet då bland annat källarvåningen grävdes ut. Därefter har löpande underhåll skett med bland annat nytt tak av lertegel (2008) mm. Boytan är i taxeringen uppgiven till 146 m2 med 80 m2 biyta. Byggarean är ca 96 m2. Grunden är murad, stomme i timmer vilken är panelslagen. Kopplade tvåglasfönster.

Planlösning

Bottenvåning: Kök, hall och 2 rum som idag används som vardagsrum och matrum med utgång till altanen.samt toalett med dusch.

Övervåning: Två sovrum, möblerbar större hall samt två mindre rum med snedtak. De senare har används som klädkammare och gästrum.

I källaren ryms tvättstuga, pannrum, garage/verkstad och förråd samt äldre dusch som är i behov av renovering.

Vatten och avlopp

Borrad brunn på gården som delas med två andra fastigheter. (Klösbo 1:16 och 3:11). Senaste vattenprovet togs 2017.

Eget avlopp till trekammarbrunn.

Värme

Vedvärme med Baxipanna installerad 2010. Ackumulatortank 1 500 l. Vattenburen värme.

Fiber

Fiber installerad 2007.

Friel

Fastigheten har friel uppgående till 3 500 kwh/år vilket bidrar till låga energikostnader.

Energideklaration

Energideklaration ej upprättad.

Driftskostnader

(Normalkostnad enligt ägarens uppgifter)
Hushållsel ca 5 000 kr/år
Sophämtning 1 300 kr/år
Slamtömning 1 800 kr/år
Sotning 1 800 kr/år
Gårdsförsäkring ca 7 000 kr/år
Fastighetsavgift (2017) 3 760 kr/år
TOTALT 20 660 kr/år

Kostnad för ved tillkommer men beräknas av säljaren till
ca 10 000 kr.

(I försäkringkostnaden ovan ingår lantbruksförsäkring.)

Ekonomibyggnader

F.d. ladugård

Den uppmurade delen är idag inredd med tre stora hästboxar godkända för stor häst. Innertaket är höjt vilket ger ett bra klimat även för stor häst. I byggnaden finns även sadelkammare och utrymme för foder.

Stallet står på höga plintar vilket ger möjlighet för väderskydd för djur när de befinner sig i hagen. Taket byttes ut 2014.

Härbre

Klassiskt timrat härbre i förhållandevis gott skick men under äldre spåntak som behöver bytas.

Vedbod

Stor vedbod i enklare utförande med gott om utrymme. Vinterns årsbehov av ved lämnas kvar till köparen.

Jordkällare

I förhållandevis gott skick.

Gäststuga

F.d. barack som är inredd till gäststuga. Byggnaden har två rum och köksdel. El och sommarvatten finns indraget.

Övriga byggnader

På fastigheten finns även äldre ekonomibyggnader som idag inte används till annat än som förråd. Byggnaderna är i sämre skick.

Skog och mark

Åker- och betesmark

Den totala arealen inägomark uppgår enligt skogsbruksplanen till 6 ha. Delar av marken är väl hävdad åkermark medan övrig mark är främst använd som bete. Marken är för närvarande inte utarrenderad. Säljaren innehar stödrätter motsvarande 4,2 ha som medföljer vid försäljningen.

Skogsmark

Fastigheten omfattar enligt skogsbruksplanen 15,5 ha produktiv skogsmark som är väl samlat runt brukningscentrum. Virkesförrådet uppskattas i planen till ca 2 770 m3sk, vilket motsvarar ca 179 m3sk/ha. Fastigheten är volymmässigt talldominerad men det finns även bestånd med gott om björk som kan användas till husbehovet av ved. Skogsbruksplanen är upprättad av Anders Berglund, Areal i juli 2018.

Nyckelbiotoper

Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornlämningar finns för närvarande registrerade på försäljningsobjektet. (Källa Skogens Pärlor, Skogsstyrelsen).

Jakt

Fastigheten är belägen inom Ljusdals södra och västra VVO som omfattar 22 000 ha. Älgjakten bedrivs inom området i flera mindre jaktlag. Kontaktperson är Roland Fredholm, 070-601 07 64. Jakten är inte utarrenderad varför den kan nyttjas av ägaren från tillträdesdagen dock är det inte möjligt att delta i årets älgjakt.

Fiske

Vattnen i Ljusdal samfällda och förvaltas av Ljusdals fiskevårdsområde. Markägare löser fiskekort med viss rabatt.

Rättsförhållande

Fastighet

LJUSDAL KLÖSBO 2:17 och 2:8

Ägare

Carina Persson 1/1

Areal

Areal enligt fastighetsregistret: 22,1 ha
Areal enligt skogsbruksplan:
Skogsmark 15,5 ha
Åkermark 6,0 ha
Väg och kraftledning 0,3 ha
Övrigmark 0,6 ha
Summa: 22,4 ha

Taxeringsvärde

Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2017
Skogsmark 436 000 kr
Åkermark 52 000 kr
Betesmark 17 000 kr
Tomtmark 60 000 kr
Bostadsbyggnader 441 000 kr
Ekonomibyggnader 61 000 kr
Summa: 1 067 000 kr

Inteckningar

Antal 3 st
Totalt belopp 780 000 kr

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd erfordras för fysisk person som ej varit bosatt i Ljusdals kommun det senaste året. Avgiften är f.n. 3 700 kr. Mäklaren hjälper till att ansöka om förvärvstillstånd. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd.
För mer information se prospekt.

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Ja
För mer information se prospekt.

Prospekt mm

Beställ tryckt prospekt

Karta

Ansvarig mäklare

Jonas Jonsson
Jägmästare
Reg. fastighetsmäklare
0651-688 51
070-569 09 35

Senast inkomna fastigheter till försäljning