Ammeråns fiskecamp

Ammeråns fiskecamp till salu!
Areal: 6 ha
Kommun: Ragunda
Objektstyp: Övrigt
Prisidé: 4 000 000 SEK
Oslagbart vackert belägen vid Ammerån. Camping med gård, stugor och servicehus.

Oslagbart vackert belägna Ammeråns Fiskecamp som ligger endast ett stenkast från ån. Försäljningen omfattar hela gården med camping, bostadshus, verkstad, uthyrningsstugor, servicebyggnader och mycket mer. Perfekt tillfälle för den som söker boende och vill driva egen verksamhet på landet där endast den egna fantasin sätter gränserna. Genomgående god standard på hela anläggningen, där de helt nya timmerstugorna toppar. Unik belägenhet direkt angränsande till den vackra och strömmande Ammerån som är ett erkänt bra fiskevatten.

Thomas Persson

Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare

Ammeråns fiskecamp

Thomas Persson

Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
070-290 60 58

Video

Bilder

Visa alla 36 bilder
Visa alla 36 bilder

Foto: Jens Larsson, jenslarsson.se

Fastighetsuppgifter

Bostadsbyggnader

Bostadshuset

Mycket vackert beläget bostadshus endast 20 meter från Ammerån. Huset är uppfört i trä i 1 ½ plan och inrett med 5 rok. Fint skick med löpande renoveringar. Plåttak och fönster av typ kopplade tvåglas, viss del treglasfönster i tillbyggnad. Fasad av stående träpanel. Uppvärmning via vattenburet system med bergvärmepump och vedpanna. Boarea 133 m², arealuppgifter enligt fastighetstaxeringen.

Kök med ljus, fräsch och modern inredning med fina avlastningsytor. Utrustat med vedspis, kyl/sval, inbyggnadsugn, spishäll, skåp, diskmaskin och elspis.

​Badrum utrustat med tvättställ, wc och duschkabin. Plastmatta i golv och vägg.

Planlösning
Entréplan med stor hall, kök med matrum, vardagsrum med utgång till altan, kontor, badrum och tvättstuga med grovingång.
Övre plan med hall, två sovrum och allrum.

Uppvärmning
Uppvärmning från bergvärme och vedpanna, till vattenburet system.

Vatten och avlopp
Eget vatten
Eget avlopp till trekammarbrunn

Stora timmerstugan

Mycket fin nyproducerad timmerstuga färdigställd 2021. Uppförd i timmer med tegeltak på betongplatta. Fullt utrustad och inredd med 3 rok och sovloft. Storstuga med braskamin och full takhöjd och synliga timmerväggar, ger härlig känsla. Byggyta om ca 70 kvm.

Planlösning
Entréplan med storstuga, 2 sovrum och badrum.
Sovloft på övreplan.
Köksdel med kyl/frys, spis och diskbänk.​
Badrum med klinkergolv och kakel på vägg. Utrustat med duschhörna, wc, tvättställ och tvättmaskin.

Lilla timmerstugan

Även denna är mycket fin och lite mer pittoresk än den större stugan. Samma sak med denna, dvs nyproducerad, uppförd i timmer med tegeltak på betogplatta, färdigställd 2021. Tegeltak på betongplatta. Fullt utrustad och inredd med 2 rok och sovloft. Storstuga med braskamin med full takhöjd och synliga timmerväggar vilket ger en härlig känsla. Byggyta om ca 35 kvm.

Planlösning
Entréplan med hall, storstuga, sovrum och badrum.
Sovloft på övreplan.
Köksdel med kyl/frys, spis och diskbänk.
Badrum med klinkergolv och kakel på vägg. Utrustat med duschhörna, wc, tvättställ och tvättmaskin.

Teknikhus

Teknikbyggnad som försörjer båda de nyproducerade timmerstugorna. Båda stugorna har bergvärme, borrat vatten och trekammarbrunn.

Större servicehus

Praktisk och välutrustad servicebyggnad med gemensamhetsutrymmen samt boende. Byggnaden är inredd med 10 rum för boende med vardera mellan 2-4 st bäddar, 4 toaletter, 2 badrum, torkrum, gemensamma utrymmen såsom allrum/konferensrum, kök och matrum. Bygganden som är uppförd i trä med plåttak är 280 kvm, enligt taxeringsuppgifterna. Uppvärmning via direktverkande el.​

Boendestuga, Blå 4 st

Charmiga stugor inredda med 4 bäddar och matrum, ej kök. Stugorna är uppförda i planktimmer med plåttak och kopplade tvåglasfönster. El indraget. ​

Timmerstuga

Ännu lite charmigare timmerstuga inredd med braskamin, 4 bäddar och matplats. Stugan har plåttak och kopplade tvåglasfönster. El, indraget.

Kåta

Mysig kåta i planktimmer med braskamin. Inredd för gemensamma sittningar i en mysig och avslappnad miljö.

Badtunna/bastu

Klassisk vedeldad bastutunna som sig bör i denna miljö i direkt anslutning till Ammerån.

Energideklaration

Ej upprättad.

Driftskostnader

Driftskostnader totalt ca 129 300 kr per år fördelade enligt nedanstående:

El inklusive uppvärmning 111 300 kr
Sophämtning 3 500 kr
Slamtömning 2 500 kr
Försäkring 10 000 kr
Vatten Eget
​Sotning 2 000 kr

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga och ej någon garanti.

Ekonomibyggnader

Gårdshus med fiskebutik

Uppförd i trä med plåttak. Inrett med förrådsutrymmen, garage samt fiskebutik på övre plan.

Vedbod/förråd

Praktisk och ändamålsenlig byggnad. Uppförd i trä med plåttak och inrett med separat vedbod samt förrådsbyggnad.

Pumphus

Uppförd i trä med plåttak.

Carport

Carport modell större, lämpad för bilar och traktor. Uppförd i trä med plåttak.

Garage/verkstad

Uppförd i trä med plåttak. Inredd med garage/verkstadsdel samt förrådsdel. Delvis betongplatta. Fönster av typen enkelglas. El.

Skog och mark

Skogsmark

På fastigheten finns en enklare skogsbruksplan upprättad genom sk laserscanning (bildtolkats och fjärranalyserats) av Kalle Lennartsson, Högarna Skogs AB. Någon fältinventering har ej utförts, varvid uppgifterna kan innehålla en större osäkerhet. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken idag 5,3 ha och har ett virkesförråd om 776 m³sk. Fastighetens skogsmark utgörs till största delen av växande skog i huggningsklasserna R2 och G1. Trädslagsfördelningen visar att skogen är talldominerad (62 %) följt av löv (35 %) och gran (3 %).

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen belastas fastigheten ej av några eftersläpande återväxtåtgärder. Köparen övertar dock ansvaret för röjning samt all övrig skogsvård och eventuell hjälp plantering på fastigheten.

Nyckelbiotoper, forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns sk Natura 2000 område som sträcker sig längs med Ammerån samt finns fornminne i form av fångstgrop. Utöver detta finns idag inga ytterligare registrerade områden med höga naturvärden, nyckelbiotoper eller dylikt registrerade på fastigheten. (Källa SeSverige)

Jakt

Fastigheten har egen jakt och är idag ej registrerad för någon älgjakt.

Det åligger ny ägare till fastigheten att själv ansöka om ev medlemskap i angränsande jaktlag, alt registrera marken själv.

Köparen övertar till fastigheten all tillhörande jakträtt på tillträdesdagen, om inget annat avtalats per kontraktsdagen.

Rättsförhållande

Fastighet

Ragunda Österdöviken 1:39, 1:20

Areal

Areal enligt skogsbruksplan:
Skogsmark 5,3 ha
Väg och kraftledning 0,1 ha
Övrigmark 1,3 ha
Summa: 6,7 ha

Taxeringsvärde

Österdöviken 1:20: Typkod 220 (småhusenhet, bebyggd), taxeringsvärde år 2021. Småhusbyggnad 156 000 kr, Småhusmark 96 000 kr, Summa 252 000 kr. Österdöviken 1:39: Typkod 322 (hyreshusenhet, hotell eller restaurangbyggnad), taxeringsvärde år 2019. Hyreshusbyggnad 121 000 kr, Hyreshusmark 30 000 kr, Summa 151 000 kr.

Inteckningar

Det finns penninginteckningar om totalt 562 000 kr. Inga lån skall övertas av köparen.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Ragunda kommuns glesbygdsområde. Förvärv krävs alltid av juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Ansökningsavgift för privatperson 4 600 kr och för juridisk person 7 100 kr. Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband med upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.
För mer information se prospekt.

Försäljningssätt

För mer information se prospekt.

Karta

Mäklare

Areal | Östersund

Ringvägen 2
831 34   Östersund
Alla objekt från Östersund

Ansvarig mäklare

Thomas Persson
Thomas Persson
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
070-290 60 58

Fastighetsmäklare

Sofia Palmkvist
Sofia Palmkvist
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
070-290 60 16

Dela

Bevaka kommande fastighetsobjekt

När objekt som stämmer med dina kriterier finns så skickar vi ett epostmeddelande med information om objekten som finns ute till försäljning.
Visa & välj bevakningskriterier