Århult

Århult 101

Nuvarande ägare har nyttjat bostaden till uthyrning i samband med jaktupplåtelse.

Taxerad boyta 100 m² och biutrymmesyta 40 m². Enligt taxeringen så är nybyggnadsåret 1909 med tillbyggnadsår 1984.

Byggnadskonstruktion med krypgrund, trä/timmerstomme, träpanel, tvåglasfönster och tak med betongpannor.

Uppvärmning sker genom elradiatorer (direktverkande el) och eldstäder fyra st (varav två är godkända för eldning enligt Säljaren). Eldstäderna omfattar tre öppna eldstäder (rörspisar) och en vedspis i köket.

Nedre plan omfattar hall, mindre sovrum, köksutrymme, badrum med dusch och wc, allrum med eldstad.

Övre plan omfattar allrum, passage, sovrum och förvaring i två mindre delar.

Byggnaden har genomgående äldre stil. Åtgärder som utförts på senare tid är renovering av ett badrum år 2021.

Vatten från borrad brunn. Vattenkvalitén och kvantitet okänd.

Nytt avlopp med trekammarbrunn och infiltration uppfört år 2020. Säljaren fick slutbeviset för anläggningen 2021-09-27.

Århult 405

Stuga trevligt belägen på mindre höjd inne i lövskogen. Ca 100 m till Kiasjön. Stugan är i dåligt skick och saknar el samt vatten. Platsen som är mycket rofylld har stor potential med sin närhet till sjön och den vackra naturen. Intressant plats för byggnation. Det finns en strandskyddsdispens från 2022 för mindre vattendrag
(521-2073-22).

Driftskostnader

Elektricitet ca 12 000 SEK/år
Sophämtning ca 1 000 SEK/år
Slamtömning ca 500 SEK/år
Sotning ca 500 SEK/år
Kommunal fastighetsavgift 4 658 SEK/år
Försäkring ca 2 000 SEK/år
Summa ca 20 658 SEK/år

Vedförbrukning avseende eldstäderna tillkommer. Bostaden har enbart nyttjats som fritidsboende av annan än Säljaren och ovanstående driftskostnader per år är
Säljarens bedömda kostnader (för två personer) när bostaden varit bebodd under kortare perioder. Driftskostnaderna för ny ägare och ny användning kan
komma att skilja sig betydligt.

Energideklaration

Någon energideklaration avseende stugorna kommer ej att upprättas av Säljaren.

Ladugård mm

Bra ladugård som idag nyttjas till förvaring. Påbyggd med förvaringslänga och stort öppet skärmtak på baksidan. Byggnaden omfattar utrymmen som loge, garage,
vedförråd och verkstad. Gavelportar med bra höjd. Träkonstruktion, plåttak samt betong/grus/plankgolv. Tillgång till el. Taxerad byggnadsyta 232 kvm.

Skogsmark

Lövdominerade skogar som kan skapa stora möjligheter för ägare med intresse i rekreation och produktion av löv. Marken är tillgänglig genom bra vägnät och trevliga stigar.

Det finns en skogsbruksplan upprättad 2016 som 2023- 10-25 ajourhållits med utförda åtgärder och teoretisk tillväxt. Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till ca 23,7 ha med totalt virkesförråd om 3 277 m³sk (motsvarar medeltal 138 m³sk/ha). Virkesförrådet fördelas 12 % tall, 2 % gran och 86 % löv. Årlig volymtillväxt ca 93 m³sk enligt plan. Medelboniteten anges till 5,3 m³sk/ha.

Enligt skogsbruksplanen så finns det 4,5 ha (K2) där föryngringen är påbörjad men ej säkerställd.

Notera att skogsbruksplanen (avd 1) ej har justerats efter avstyckning av Högsby Århult 1:60.

Se vidare bilagt utdrag ur skogsbruksplanen.

Jakt

Trevlig jaktmark, småkuperad med vackra lövskogar längs Kiasjön. God tillgång till bärande träd och buskar samt vatten. Viltslag som finns i området är främst älg, vildsvin och rådjur. Rikt fågelliv.

Jakten på fastigheten är fri att disponera för ny ägare fr.o.m. 2025-07-01. Befintlig jaktutrustning (ex. torn och foderspridare) inom fastigheten tillhör nuvarande jakträttshavare och ingår ej.

Inägomark

Intresserad brukare har på fastigheten förutsättningarna att skapa värdefulla och stora sammanhängande betesmarker. På fastigheten finns redan befintliga naturbeten där Säljaren sökt stöd och arrendator hållit betesdjur. Säljaren och arrendatorn har delat lika på intäkten från stöden vilket tidigare inneburit ca 25 000 SEK per år i arrendeintäkt för Säljaren.

Enligt SAM-internet så finns följande jordbruksblock på fastigheten:
- 6332 490 3747, betesmark, 1,89 ha.
- 6332 490 7259, betesmark, 0,77 ha.
- 6332 490 5676, betesmark, 4,95 ha.
Summa blockareal: 7,61 ha.

Enligt skogsbruksplanen uppgår inägomarken till 7,9 ha.

Fiske

Kiasjön omfattas av Kiasjöns, Furusjöns, Björkhultssjöns och Badebodaåns fvof.

Enligt Säljaren så hade styckningsfastigheten (Århult 1:5) fiskerätt i Kiasjön som andel i samfällt fiske. Lantmäteriet har inte nämnt fisket i avstyckningen av
försäljningsobjektet och det råder därför osäkerhet kring fiskerätten. För att säkerställa fiskerätten är köparen medveten om att det eventuellt kan krävas en utredning samt en lagakraftvunnen fastighetsreglering.

För mer information kontakta mäklaren.

Arrendeintäkter

För Säljaren har fastigheten genererat bra intäkter tidigare år:
Bostadshus och jakt, ca 40 000 DKK/år
Betesmarken, ca 25 000 SEK/år
Lägenhetsarrende markområde, ca 10 000 SEK/år
Summa ca 40 000 DKK + 35 000 SEK per år