Backviken

Bostadshuset

Bostadshuset uppfördes år 1958 och är byggt i två plan med källare. Huset har enligt fastighetstaxeringen en boyta om 95 kvadratmeter fördelat på bostadsplanen samt en källare om 63 kvadratmeter. Planlösningen på nedre plan består av hall, kök, vardagsrum, sovrum, badrum med dusch och ett litet förråd. På övre plan finns en hall, tre sovrum, liten toalett och ett kallförråd. Källaren består av förvaringsutrymmen samt pannrum, vedförråd och tvättstuga.

Huset har en trästomme som vilar på en källargrund. Fasaden består av lockpanel och upptill sitter ett yttertak av plåt. Fönster är av typen 3-glas. Byggnaden har ett vattenburet centralvärmesystem med radiatorer. Värmekällan är en äldre vedpanna som har en nyinstallerad el-patron som komplement. Vedpannan och skorstenen har inte använts under lång tid så funktionen är oklar. Vatten tas från en egen djupborrad brunn och avloppet är en äldre trekammarbrunn. Ventilationen i huset är självdrag via ventiler. Bredband saknas.

Bostadshuset har varit obebott och nyttjats mycket sparsamt under de senaste 6-7 åren. El-patronen har dock stått på året runt för underhållsvärme. Huset har inte renoverats på många år utan karaktären på kök och ytskikt såsom tapeter och golvbeläggningar bedöms vara tidstypiska för 60- och 70-talet. Badrummet renoverades kring millennieskiftet.

Gårdsplatsen och bostadshuset är placerat i söderläge, något högt i terrängen, med omkringliggande åkermark och utsikt mot Bygdeträsket. Tomten gränsar mot byvägen och är bevuxen med gräsmatta och några gårdsträd.

Intill bostadshuset finns ett äldre garage i mycket enkelt skick.

Ekonomibyggnader

Äldre ladugårdsbyggnad med stall och foderlada samt tillbyggt vedhus. Stallet har en äldre stallinredning, murade väggar och gjutet golv med trä- och plåtfasad. Foderladan är av stolptyp med trägolv och träfasad. Stallet och vedhuset har ett yttertak av plåt och foderladan fibercementskivor.
Ett stycke söder om tomten intill åkermarken och öster om byavägen står en äldre enkel loge i trä och med plåttak. Ekonomibyggnaderna kan i nuvarande utförande nyttjas som förråd och till förvaring av inventarier.

Driftskostnader

Elektricitet: 32 157 SEK/år 1)
Sophämtning: 2 000 SEK/år
Kommunal fastighetsavgift: 923 SEK/år 2)
Boendeförsäkring: 1 164 SEK/år
Summa: 36 244 SEK/år

1) Kostnad beräknad utifrån förbrukning år 2022 om 24 736 kWh och elpris 1,30 kr/kWh.
2) Taxeringsvärde 123 000 SEK (bostad och tomt) x 0,75 %

Ovanstående driftskostnader per år (ca-uppgifter) avser det senaste årets användning av bostadshuset. Driftskostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig betydligt.

Skogsmark

Enligt skogsbruksplanen som är upprättad hösten 2022 uppgår fastighetens totala landareal till 42,6 ha fördelad på två skiften varav 34,3 ha består av produktiv skogsmark. Virkesförrådet är skattat till 3 204 m³sk och den årliga tillväxten 166 m³sk. Skogsmarken är i huvudsak bevuxen med ungskogar i åldern från 10 till 30 år. Den äldre slutavverkningsbara skogen utgör 1 089 m³sk. Trädslagsfördelningen är relativt jämn mellan trädslagen där tall utgör 35 %, gran 46 % och lövträd 19 % (varav merparten björk). Markens produktionsförmåga är i genomsnitt skattad till 4,8 m³sk per ha och år.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen är det föreslaget röjning på 4,6 ha som bör utföras omgående. Åtgärden är dock frivillig och således endast en rekommendation.

Åkermark

Åkermarken uppgår enligt skogsbruksplanen till cirka 7,4 ha och brukas innevarande skördeår enligt ett muntligt uppgör utan arrendeavgift med en lantbrukare från grannbyn. Marken återgår till köparen inför nästa skördeår om så önskas, annars finns möjlighet att förlänga med nuvarande brukare.

Naturvärden och fornlämningar

Registrerade nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden saknas (källa: Skogsstyrelsen, Skogens pärlor). Likaså finns inga fornlämningar eller kulturhistoriska lämningar registrerade (källa: Riksantikvarieämbetet).

Vägar

Hemskiftet och gårdscentrum ligger intill byvägen som är allmän grusväg. Utskiftet nås från en skogsbilväg som löper i gränsen och därmed tangerar en stor del av skiftet.

Jakt

Jakten är muntligt utarrenderad under innevarande jaktår och nuvarande nyttjanderättshavare är informerad om att jakträtten upphör. Som ny ägare disponeras därmed jakträtten från och med nästa jaktår med eventuell möjlighet att ansluta marken till något av omkringliggande jaktlag.

Förvärvstillstånd m.m.

Förvärvstillstånd erfordras enligt jordförvärvslagen för fysisk person som inte sedan minst ett år är folkbokförd i glesbygdsområde i Skellefteå kommun. För juridisk person (exempelvis aktiebolag) är förvärvstillstånd ett krav. Med förvärvet förenade kostnader för lagfart alternativt fastighetsreglering åvilar köparen, likaså kostnader för eventuellt uttag av nya penninginteckningar/pantbrev. Förvärvstillstånd sökes hos Länsstyrelsen i Västerbotten när köpekontraktet är tecknat och är förknippat med en handläggningskostnad om 4600 kr.