Billfallet

Skogsmark

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i oktober 2022 av Bengt-Olov Westman, telefon 070-289 55 50.
Volymen är uppräknad med ett års tillväxt.

Av skogsbruksplanen framgår att den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 110,8 hektar med totalt virkesförråd om ca 13 300 m³sk, vilket ger ett medeltal om 120 m³sk per hektar. Tillväxten beräknas för närvarande vara ca 430 m³sk per år. Boniteterna är relativt goda och ligger på 4,8 m³sk/ha. Markförhållandena är varierande men större delen av fastigheten är frisk skogsmark som är tillgänglig för drivning under större delen av året. Det dominerande trädslaget är tall som upptar 57 % av virkesförrådet, gran 31 % och löv 12 %.

Största andelen är skog som uppnått slutavverkningsbar ålder, S1 och S2 om 40 % (45 ha) med ett virkesförråd om ca 9 450 m³sk. Övrig skog består av röjningsskog, R1 och R2 om 27 % (35,6 ha), gallringsskog om 20 % (21,7 ha) med ett virkesförråd om ca 3 150 m³sk samt K1 om 11 % (12 ha). Det finns även ett mindre ett område om 1,8 ha som är bedömt som K2. Andelen yngre skog än 20 år är 40 % (43,7 ha).

Skogsvårdsåtgärder

Köparen är medveten om att fastigheterna är i behov av skogsvårdsåtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt.
Enligt skogsbruksplanen finns skogsvårdsåtgärder så som markberedning 3,7 ha, plantering 9,5 ha, hjälpplantering 1,8 ha och röjning om 25,2 ha under planperioden.

Säljaren har ingått avtal med SCA om markberedning och plantering av avdelning 21, 22, 36 och 40. Markberedning är planerad att utföras under 2023 och plantering 2024. Säljaren står för kostnaderna för åtgärderna genom avsatta medel hos SCA.

Komplettering har skett nu i början av september av planteringen på avdelning 81.

Naturvärden

De finns flera områden med höga naturvärden på fastigheten, två områden barrskog med gamla tallar samt fem registrerade nyckelbiotoper. Det finns även flera områden på fastigheten som är bedömda som sumpskog. Källa skogsbruksplan och www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige.

Forn & kulturhistoriska lämningar

Det finns en känd kolbotten på fastigheten. Källa www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige samt Fornsök.

​

Jakt

Jakträtt på älg och småvilt hör till fastigheten. Fastigheten ligger inom Sundsvall södra öster E4 älgskötselområde. Älgjakten bedrivs på fastigheten genom Njurunda jaktvårdsförening. Beslut tas av jaktlaget om man har möjlighet att vara med i jaktlaget som ny ägare. Kontaktperson Stefan Eriksson 070 311 73 67.

Småvilt jagas över hela området.

Vägar

Fastigheten berörs av flera vägar. Skifte ett gränsar till allmän väg mot Skatan samt mot Skedlo, enklare väg går även in på skiftet från allmän väg (Ovansjö S:5). Skifte två och tre gränsar mot allmän väg som går mot Skatan. Vägen som kallas Soptippvägen går även över båda skiftena. Stickvägar från Soptippsvägen är byggd både över skifte två och tre (Ovansjö S:5 går över skifte tre). Inga årliga avgifter sker för vägarna utan utdebitering kan ske vid behov.

Fastighetsgränser

Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Frågelista

Säljaren har svarat på en frågelista gällande fastigheten. Frågelistan går att beställa via fastighetsmäklaren på 070-664 02 85 eller [email protected].​

Byggnader

På fastigheten finns en äldre fin byggnad uppförd i stomme av sten på bottenplan och trästomme övreplan samt med tegeltak. Utgörs av ett utrymme på bottenplan med grusgolv och på övre plan med trägolv. Byggnadsarea ca 48 kvm.

Det finns även ett mindre enklare förråd på fastigheten om ca 32 kvm.