Boda

Budgivning pågår!
Gård strax utanför Järvsö med vackra vyer. Jakt inom Järvsö Västra VVO.
Areal: 46 ha
Kommun: Ljusdal
Objektstyp: Gård
Prisidé: 3 100 000 SEK

Budgivning

Budgivare 2 3 750 000 SEK 2021-12-03 kl. 16:09
Budgivare 3 3 700 000 SEK 2021-12-03 kl. 15:40
Budgivare 2 3 650 000 SEK 2021-12-03 kl. 11:17
Budgivare 3 3 600 000 SEK 2021-12-03 kl. 11:13
Budgivare 2 3 550 000 SEK 2021-12-02 kl. 16:29
Budgivare 3 3 500 000 SEK 2021-12-02 kl. 16:25
Budgivare 2 3 450 000 SEK 2021-12-02 kl. 16:21
Budgivare 3 3 400 000 SEK 2021-12-02 kl. 16:14
Budgivare 2 3 350 000 SEK 2021-11-29 kl. 17:02
Budgivare 3 3 300 000 SEK 2021-11-29 kl. 16:59
Budgivare 2 3 250 000 SEK 2021-11-22 kl. 11:05
Budgivare 1 3 200 000 SEK 2021-11-10 kl. 18:15
Strax utanför Järvsö ligger denna gård i byn Boda. Här återfinns lugnet i de böljande landskapen, avskilt men ändå lagom nära till centrum där alla bekvämligheter finns. Gården ligger lite på höjden och har fin utsikt över resten av byn och Bodasjön på andra sidan vägen. Fastigheten har enskild vattenkälla och avloppsbrunnen är åtgärdad enligt kommunens krav. Jakt inom Järvsö Västra VVO.
Läs vidare

Ansvarig mäklare

Areal | Ljusdal
Bjuråkersvägen 20 A
827 31   Ljusdal
Göran Persson
Skogstekniker
Reg. fastighetsmäklare
070-520 09 82

Bilder (51)

Fastighetsuppgifter

Bostadsbyggnader

Bostadshuset

Byggnaden består av 1,5 plan plus källare och är uppförd på trästomme kring 1945. Byggnadens area på marken är cirka 74 m² och har en taxerad boyta om 110 m² med biarea om 50 m². Bostaden erbjuder fem rum och kök samt ett badrum. 2007 tillbyggdes även en rymlig inglasad altan med en byggnadsarea på cirka 16 m², där solen kan avnjutas morgon som kväll.

Grund – murad
Stomme – trä
Fasad – stående träpanel
Fönster – tvåglas
Yttertak – tegel

Vattenburen värme som alstras antingen via direktel med elpatron eller med hjälp av vedpannan i källaren. Vatten tas från egen grävd brunn som finns på fastigheten och vattenförsörjningen har enligt ägaren varit tillfredsställande. Inget vattenprov har tagits.
Avloppet gjordes om 2012. En avloppstank på 4 m³ grävdes ner, det gjordes en biobädd nedanför som uppfyller kraven för hög skyddsnivå i och med att det är så nära Bodasjön. Man installerade även ett reningssystem i källaren som doserar ut flockningsmedel som bryter ner fosfor, vilket styrs av hur många personer det finns i hushållet. Fiber är indraget.

I husets källare finns tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, pannrum, förråd och jordkällare.

Nedre plan består av två rum, kök och badrum. Väl inne i hallen ligger köket rakt fram, badrummet strax innan till vänster och vardagsrum till höger som leder vidare till sovrummet som även nås från köket. Fönstret i köket erbjuder vacker utsikt över resten av byn i dalgången och Bodasjön.

Direkt till vänster när du kommer in i hallen nere finns trappen som leder till övervåningen. Väl uppe möts man av en ljus och trevlig hall med vitmålade väggar. Här uppe finns en balkong, tre sovrum varar ett lite mindre och ett par garderober. Alla sovrummen lackade trägolv och sovrummet direkt till vänster om trappen har även relativt nya tapeter.

Energideklaration

Har inte upprättats.

Driftskostnader

Bostaden har använts som fritidsboende av ägaren
El – ca 14 000 kr
Renhållning – ca 1 000 kr (enl. prislista för fritidshus hos Ljusdal energi)
Slamtömning – ca 1 200 kr för 4 kubiks tank, tömning vartannat år (enl. prislista hos Ljusdal energi)
Försäkring – ca 6 000 kr
Sotning – ca 200 kr. Sotning har utförts regelbundet vart 3:e år, senast gjord 2018
Brandskyddskontroll – ca 180 kr. Utförs vart 6:e år, senast gjord 2018
Vägavgifter – 1 500 kr, gäller vägar över skogsskiften
Fastighetsavgift – 4 433 kr
Summa: ca 28 500 kr/år.

Jordkällare

En Jordkällare finns strax ovanför bostadshusets gräsmattekant. Den har använts av ägaren som bland annat förvarat potatis året om utan problem.

Ekonomibyggnader

Garage

Ett enklare kallgarage av trästomme och träpanel med plåttak och jordgolv. Placerat mitt emot bostadshuset. Byggnadsarea är cirka 20 m².

Ladugård m.m.

Byggnadsarea om totalt cirka 100 m². Byggnaden står på stengrund med trä- och tegelstomme, takbeklädnad av tegel. Inne i byggnaden finns bland annat äldre spiltor och förvaringsytor på cement- och trägolv. Ute vid den östra gaveln finns även ett påbyggt virkesförråd om cirka 15 m².

Maskinhall/loge

Byggnadsarea om cirka 150 m² med tillbyggd carport om cirka 20 m² i trästomme med tegeltak. Bottenvåningen med jordgolv nås via en dörr på kortsidan ner mot vägen eller genom de två portarna på baksidan. Utrymmet har använts som förråd och förvaring av bland annat släpvagn. Logen nås via porten på framsidan som är cirka 3 meter bred, utrymmet är för närvarande fyllt med äldre hö.

Skog och mark

Skogsmark

Skogsmarken är inventerad i juli 2021 av Jonas Persson på Areal i Ljusdal och arealen produktiv skogsmark är i denna uppmätt till 36,8 ha. Virkesförrådet uppgår till 4 798 m³sk vilket ger ett medelförråd om 130 m³sk/ha. Åldersfördelningen är någorlunda jämn och fastigheten erbjuder skog i framför allt huggningsklasserna R2 och S2. Medelboniteten är skattad till ca 5 m³sk/ha/år och den löpande tillväxten uppgår för tillfället till 128 m³sk/år. Trädslagsfördelning är 64% tall, 25% gran och 11% löv.
Se vidare information i bifogad plan om planläggarens förslag till åtgärder och målklassning.

Åker- och betesmark

Inägomarken är enligt skogsbruksplanen 8,6 ha. Åkermarken är upplåten muntligt, ny ägare är fri att bruka jorden från och med 2022.

Natur- och kulturvärden

Inga natur- eller kulturvärden finns i skrivande stund registrerade på fastigheten.
Källa, Skogens Pärlor.

Jakt

Fastigheten har jakträtt i Järvsö Västra Viltvårdsområde som omfattar ca 12 000 ha. Kontaktman är Kent Andrén, tel. nr. 070-381 18 83.

Fiske

Fisket i området administreras av Järvsö FVO. Se mer information på www.jarvsofvo.se.

Rättsförhållande

Fastighet

Ljusdal Öster-Skästra 2:5, 2:40 och Sjövästa 2:15

Ägare

Berit Edström 1/1

Areal

Areal enligt fastighetsregistret: 44,5 ha
Areal enligt skogsbruksplan:
Skogsmark 36,8 ha
Impediment 0,1 ha
Åkermark 8,6 ha
Tomtmark 0,8 ha
Vatten 1,3 ha
Summa: 47,6 ha

Taxeringsvärde

Typkod 120 (bebyggd lantbruksenhet), taxeringsvärde år 2020
Tomtmarksvärde 120 000 kr
Bostadsbyggnadsvärde 471 000 kr
Skogsmark 1 877 000 kr
Skogsimpediment 7 000 kr
Åkermark 135 000 kr
Ekonomibyggnad 54 000 kr
Summa 2 664 000 kr
För mer information se prospekt.

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Ja
För mer information se prospekt.

Prospekt mm

Beställ tryckt prospekt

Karta

Ansvarig mäklare

Göran Persson
Skogstekniker
Reg. fastighetsmäklare
0651-688 52
070-520 09 82

Bevakning av kommande fastighetsobjekt

När objekt som stämmer med dina kriterier finns så skickar vi ett epostmeddelande med information om objekten som finns ute till försäljning.
Blekinge
Dalarna
Gävleborg
Gotland
Halland
Jämtland
Jönköping
Kalmar
Kronoberg
Norrbotten
Örebro
Östergötland
Skåne
Södermanland
Stockholm
Uppsala
Värmland
Västerbotten
Västernorrland
Västmanland
Västra Götaland
Alla nivåer
0-5 Mkr
5-10 Mkr
10-15 Mkr
+15 Mkr

Senast inkomna fastigheter till försäljning