Bölesbacken

Mangårdsbyggnad

Bostadsbyggnad i 2 plan. Boarea om 107 kvm och biarea om 30 kvm enligt taxeringsinformationen. Byggnaden är uppförd på en stenlagd torpargrund med en stomme av timmer som utvändigt är klädd med stående träpanel. Byggnaden har ett äldre tegeltak i dåligt skick som behöver bytas och enkelglas med innanfönster. Detaljrik farstukvist över huvudentrén.

Huset håller en äldre standard och har behov av renovering. Vattenburen uppvärmning med radiatorer via pelletspanna. I bostaden finns även en öppen spis som behöver besiktas för att tas i bruk. Byggnaden har enskilt vatten från borrad brunn (ca 80 m) som är gemensam för alla bostadsdelarna och avlopp till trekammarbrunn som delas med Rödbyggningen. Fiber finns vid tomtgräns.

Byggnadens nedre plan inrymmer entréhall med trapp till övre plan, fd. kök, badrum med wc och dusch, pannrum, sal och ett rum. Övre plan inrymmer hall, kök, separat wc och rum. I badrumsgolvet på nedervåningen samt i väggen till köket på övervåningen har kallvattenrör frusit sönder i vintras vilket lett till vattenläckage när vattnet sattes på i våras.

Bostaden omges av en stor trädgård med träd och buskar.

Energideklaration

Energideklaration är ej utförd.

Driftskostnader

Ingen av bostadsbyggnaderna har nyttjas för boende det senaste åren därav saknas underlag för att kunna göra en korrekt sammanställning över driftskostnaderna.

Fastighetsavgift om för närvarande 5776 kr/år för alla bostadsdelarna.

Rödbyggningen

Äldre bostadsbyggnad i 1½ plan. Boarea om 88 kvm och biarea om 20 kvm enligt taxeringsinformationen. Byggnaden är uppförd på en stenlagd torpargrund med en stomme i timmer som utvändigt är klädd med stående träpanel. Byggnaden har ett äldre tegeltak i dåligt skick som behöver bytas och kopplade tvåglasfönster. Jordkällare under ena gaveln.

Huset rustades i mitten av 1980-talet men har inte nyttjas för boende under en längre tid och håller äldre standard med behov av renovering. Vattenburen uppvärmning med radiatorer via vedpanna med elpatron. Värmesystemet är för närvarande bortkopplat. I bostaden finns även en kakelugn (okänd funktion). Byggnaden har enskilt vatten från borrad brunn (ca 80 m) som är gemensam för alla bostadsdelarna och avlopp till trekammarbrunn som delas med Mangårdsbyggnaden.

Byggnadens nedre plan inrymmer entréhall med trapp till övre plan, kök, separat wc, tvättstuga/pannrum och grovingång och sal. Övre plan inrymmer hall/allrum, badrum med wc och dusch, långskrubb och två sovrum.

Lägenhetsbyggningen

Äldre bostadsdel i 2 plan som är sammanbyggd med ladugårdsbyggnaden. Boarea om 90 kvm och biarea om 30 kvm enligt taxeringsinformationen. Byggnadsdelen är uppförd på en stenlagd torpargrund med en stomme i trä/timmer som utvändigt är klädd med stående träpanel. Byggnaden har ett äldre plåttak och både kopplade tvåglasfönster och enkelglas med innanfönster.

Lägenheten har inte nyttjas för boende under en längre tid och håller äldre standard med behov av renovering. Vattenburen uppvärmning med radiatorer via vedpanna med elpatron. Värmesystemet är för närvarande bortkopplat. I bostaden finns även en öppenspis (okänd funktion). Byggnaden har enskilt vatten från borrad brunn (ca 80 m) som är gemensam för alla bostadsdelarna och avlopp till trekammarbrunn.

Bostadsdelens nedre plan inrymmer entréhall med trapp till övre plan, kök, badrum med wc och dusch, vardagsrum, pannrum och två mindre rum. Övre plan inrymmer vardagsrum, sovrum och ett rum.

Ladugårdsbyggnad

Äldre ladugård med en taxerad yta om 634 kvm. Byggnaden är uppförd på en stenlagd grund och plintar med en stomme som både är murad och i trä/timmer, fasad av stående träpanel under plåttak. Ladugårdsbyggnaden är sammanbyggd med lägenhetsbyggnaden. Mitt på byggnaden finns en uppkörsbro till skullen.

Byggnaden inrymmer även bland annat fd djurstallar, lider och förvaringsutrymmen. Byggnaden har renoveringsbehov.

Övriga byggnader

Äldre maskinhall med en uppskattad byggyta om ca 50 kvm. Byggnaden är uppförd på jordgolv med en stomme i trä under plåttak. Byggnaden är i dåligt skick.

Äldre garage under plåttak.

Vedbod i trä under plåttak.

På fastigheten finns även en täktlada samt några timmerlador.

Skogsmark

Över fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad av ERNY Skogstjänst, Erik Nyholmer under juli månad 2023. Säljaren har tecknat ett avverkningskontrakt med Holmen angående gallring av avdelning 8 och slutavverkning av avdelning 9 vilka är planerade att utföras under vintern 2024/2025. Skogsbruksplanen har räknats upp med 1 års tillväxt (tom 2024) och justerats med kommande åtgärder av Areal i Bollnäs. Presenterade uppgifter i försäljningsprospektet avser beräknade virkesvolymer efter utförd gallring/avverkning.

Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till 2,6 hektar med ett beräknat virkesförråd om 222 m³sk vilket ger ett medelförråd om 85 m³sk/ha. Medelboniteten uppskattas till ca 6,9 m³sk per ha och år. Trädslagsfördelningen är 30 % gran och 70 % löv.

För mer information om skogsbeståndet, se bifogade utdrag ur skogsbruksplan samt skogskartor.

Jakt

Försäljningsobjektet ingår i Lövtjära-Norrbo viltvårdsområde som omfattar ca 1 100 hektar jaktmark. Jakträtten är ej utarrenderad.

Inägomark

Inägomarkens areal uppgår enligt skogsbruksplanen till 3,7 hektar. Inägomarken består av både åker- och betesmark är fördelad på två områden i anslutning till gården.

Marken är för närvarande muntligen upplåten.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen finns det behov av markberedning och plantering i avdelning 9 om totalt 1,1 hektar.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga forn eller kulturlämningar registrerade på fastigheten (Källa SeSverige, Fornsök Riksantikvarieämbetet).

Registrerade naturvärden

Det finns inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden registrerade på fastigheten (Källa SeSverige, Skogsstyrelsen).

Vägar

Försäljningsobjektet har del i en gemensamhetsanläggning för väg och enskild väg enligt nedan.

Fastigheten har egen väg från väg 588 fram till gården.

Fastigheten får eventuellt del i Söderhamn Lövtjära Ga:2, vägar som berör skifte 2 och förvaltas av Böle-Lövtjära samfällighetsförening.

Gränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Någon uppmarkering av fastighetsgränser kommer ej att utföras av säljaren.

Taxeringsvärde

Då fastigheten genomgår fastighetsbildning så saknas fullständigt taxeringsvärde för försäljningsobjektet. Taxeringsvärdet är en uppskattning.

Inteckningar/Lån

Fastigheten överlåtes obelånad samt fri från penninginteckningar på tillträdesdagen.

Friskrivning

En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående.

Städning och lös egendom

Byggnader och mark överlåtes utan ytterligare städning. Säljaren kommer att lämna en hel del lösöre i byggnaderna. Den lösa egendom som på tillträdesdagen finns kvar på fastigheten övergår till köparen.

Visning

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för visning av byggnaderna. Besiktning av skog och mark kan ske på egen hand. Spekulanter uppmanas att på egen hand eller genom konsult själva förvissa sig om försäljningsobjektets beskaffenhet. Vederbörlig hänsyn skall tas till omkringboende, jakt, växande skog och gröda och andra markägares egendom.

Planfil Google Earth

Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkel för dig som spekulant att navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet.

Med den interaktiva (gps) kartan kan du enkelt hitta till fastigheten samt följa med på kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Planfilen och instruktion finns i fastighetens beskrivning på hemsidan under fliken Prospekt mm.