Bråstorp

Hästgård med boende
Areal: 4 ha
Kommun: Karlskrona
Objektstyp: Gård
Prisidé: 3 925 000 SEK
Anbudsdag: 28/9 2022
Välskött gård för mindre djurhållning, med maskinhall och solcellsanläggning.

Nu ges tillfälle att förvärva en välskött gård för mindre djurhållning strax söder om Tving med bra boende och varsamt skötta byggnader med bl.a. ny maskinhall med solcellsanläggning. De angränsande markerna lämpar sig för mindre djurhållning till häst eller får.

Kontakta Areal

Gunnar Jönsson

Reg. fastighetsmäklare
Skogsmästare

Bråstorp

Gunnar Jönsson

Reg. fastighetsmäklare
Skogsmästare
072-331 05 52

Bilder

Visa alla 29 bilder
Visa alla 29 bilder

Foto: Bengt Svensson, Studioblixten.

Fastighetsuppgifter

Bostadsbyggnader

Bostaden

Bostaden är uppförd i 1 ½ plan med delvis inredd källare på en stensatt husgrund samt tillbyggd med en nyare delår 2011 med ett större allrum samt kaklad toalett med dusch på en murad krypgrund under ett tak av betongpannor. Stomme och fasad är av trä. Uppvärmningen sker via vattenburen värme i hela huset kopplat till en vedpanna (Nibe 40 kw, från år 2015) med 3 st. ackumulatortankar på totalt 2 000 l. Elpatron finns även att tillgå samt öppenspis (ej provtryckt och godkänd) samt två varmvattenberedare. Kommunalt vatten och avlopp är kopplat till bostaden och egen borrad brunn för trädgårdsvatten finns inom fastigheten. Bostaden har en taxerad boyta på 148 kvm och biyta på 74 kvm. Fiber finns inkopplat till bostadshuset och larm med skalskydd.

På nedre plan av den äldre delen av bostaden finns hall, kök (köksinredning från 2016) med matplats, allrum, toalett samt utgång från köket till en inglasad altan, där till finns även den tillbyggda delen från år 2011 med ett stort allrum med egen ingång, kaklad toalett med dusch och tvättmaskin kombinerad torktumlare samt angränsande trädäck runt den tillbyggda delen.

Övre plan inrymmer hall, toalett med badkar, 4 sovrum varav ett genomgångsrum.

Källaren inrymmer hall, gillestuga, tvättstuga med tvättmaskin, groventré, pannrum samt toalett och bastu med dusch.

Vid entrén på bostaden möts man av en inglasad altan och på baksidan av huset finns ett trädäck runt den tillbyggda del år 2011. Till huset finns även en enklare pool som monteras upp och ner för resp. säsong, kopplad till en vedpanna.

Energideklaration

Energideklaration är inte upprättad. Säljaren kommer i köpekontraktet ta med en klausul som avtalar bort rätten till att upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad.

Driftskostnader

Driftskostnaderna enligt nedan är beräknad på ca 21-22 grader i genomsnittsvärme i bostaden.

Fastighetsskatt 8 874 kr/år.
El 7 000 kr/år. (5 000 kw köpt el).
Ved 0 kr/år. Egen blandved till ca 25 kubik
VA 4 620 kr/år.
Sotning 0 kr/år. Sotning görs på egen hand.
Försäkring hela gården 8 000 kr/år. (varav bostaden 5 000 kr, gården 3 000 kr).
Sophämtning 1 500 kr/år. enbart brännbara sopor.
Totalt 29 967 kr/år.

Hushållsel till bostaden för två personer uppgår ca till 5-6 000 kw/h/år. Nuvarande ägare utför sotning själv.

VA avgiften är svårt att bedöma årskostnad då denna är nyinstallerad. Fast årlig avgift är 4 620 kr/år och en brukningsavgift på 30,45 kr/kubik.

Ekonomibyggnader

Byggnader

Inom gårdscentrat finns en mindre snickarbod med vedförråd, verkstad samt två äldre ladugårdsbyggnader med carport för två bilar. Snickarboden ligger närmast bostaden och används främst som förråd samt vedförråd. Maskinhallen är byggd år 2004 med måtten 10 * 20 m på en gjuten och isolerad platta med god takhöjd. Stommen är av trä och väggarna är belagda med plåt och byggnaden inrymmer delvis mindre utrymme för exempelvis kontor. De två ladugårdsbyggnaderna används i huvudsak som förråd samt inrymmer delvis mindre verkstad samt carport för två bilar.

På maskinhallens tak finns en solcellspanel på 11,4 kw från år 2016. Producerad el ca 10 000 kw/h el/år.

Se mer om beskaffenhet i bifogade bilder.

Skog och mark

Åker- och betesmark

Inägomarken utgörs av betesmark till ca 0,7 ha närmast gårdscentrat samt ca 1,6 ha åkermark norr och söder om gårdscentrat. Marken är tillgänglig för ny ägare vid tillträdet. Stödrätter saknas.

Skogsmark

Skogsmarken uppgår till ca 1 ha i markyta och ligger strax norr om gårdscentrat och utgörs i huvudsak av blandskog.

Nyckelbiotoper

Inom fastigheten finns inga registrerade naturvärden. Källa se Sverige.

Jakt

Jakträtten följer fastigheten på tillträdesdagen.

Rättsförhållande

Fastighet

Karlskrona Bråstorp 1:4 skifte 1 och 5

Ägare

Ingemar Nilsson 1/2
Berit Nilsson 1/2

Areal

Areal enligt fastighetsregistret: 3,7 ha

Taxeringsvärde

Typkod 120 (bebyggd lantbruksenhet), taxeringsvärde år 2020. Taxeringsvärde redovisas ej då fastigheten är delavyttrad under år 2021.

Inteckningar

Antal 3 st
Totalt belopp 572 900 kr

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd.
För mer information se prospekt.

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Ja
För mer information se prospekt.

Karta

Mäklare

Areal | Sölvesborg

Snapphanegatan 32
294 31   Sölvesborg
Alla objekt från Sölvesborg

Ansvarig mäklare

Gunnar Jönsson
Gunnar Jönsson
Reg. fastighetsmäklare
Skogsmästare
0456-105 52
072-331 05 52

Dela

Jag är intresserad av fastigheten
Bråstorp & vill bli kontaktad

Mäklaren för Bråstorp kommer bli informerad och återkomma till dig inom kort.

Bevaka kommande fastighetsobjekt

När objekt som stämmer med dina kriterier finns så skickar vi ett epostmeddelande med information om objekten som finns ute till försäljning.
Visa & välj bevakningskriterier