Broängen

Mangårdsbyggnad

Gårdens huvudbyggnad är fint placerad på en höjdsträckning med intagande utsikt över markerna och uppfördes där 1934. Huset omger sig med en uppvuxen trädgård med rabatter och ädla lövträd. Mangårdsbyggnaden har stomme i trä med brädfodring, kopplade tvåglasfönster och vilar på en grund med helt källarplan och gjuten platta. Huset har ett valmat mansardtak belagt med betongpannor, omlagt under 2012, samt en front de spies åt såväl öster som väster. Huset är försett med ett för uppförandetiden modernt vattenburet uppvärmningssystem och utöver detta finns en vedspis i köket. Uppvärmningen idag sker via två luftvärmepumpar och vedpanna med tre ackumulatortankar inklusive elpatroner kopplade till det vattenburna systemet. Enligt vårens besiktningsprotokoll från sotaren är eldstäderna godkända för bruksändamålet medan skorstenens rökkanaler bör tätas.

Grusgången leder fram till husets veranda och bakom entrédörren möter en välkomnande hall. Direkt till vänster finns ett mindre rum som har varit gårdskontor. Förbi kontoret finns ett större rum med utsikt över gårdsplanen. Åt höger från hallen ligger först ett rum som leder vidare till ett större allrum. Samtliga rum har generösa fönster med stort ljusinsläpp. Vidare från allrummet kommer man via en serveringsgång in i ett stort och gediget lantkök med plats för både matlagning och större matbord.

Från entréhallen leder den svängda trappan upp till övervåningens mindre hall. På övervåningen finns totalt fyra sovrum och en mindre toalett samt förvaringsutrymmen i två kattvindar. Genom ett smalt rum nås även en balkong åt väster med härlig utsikt över gårdsplanen och odlingsmarken i söder.
Den rymliga källaren nås via en trappa från serveringsgången. Här finns en väl tilltagen tvättstuga samt wc och duschutrymme, även matkällare samt gott om utrymmen för vedhantering och ett pannrum. Ingång till källaren sker även via en dörr på södra gaveln.

En grävd brunn förser gården med vatten och avloppsanläggningen är ett Evergreen minireningsverk installerat 2022. Huset har en taxerad boarea om 180 kvm samt biarea om 90 kvm. Mangårdsbyggnaden är helt naturligt i behov av modernisering, men kommer efter rätt insatser att leverera ett mycket ståndsmässigt och trevligt boende.

Lillstugan

Huset är sannolikt uppfört i samband med att gården flyttades till platsen på 1870-talet och har torpargrund samt timmerstomme med brädfodring. Taket är brutet och har enkupigt lertegel. På utsidan av den västra gaveln finns en trappa som leder upp till ett förrådsutrymme på vinden. Byggnaden inrymmer två rum varav en storstuga med bakugn och en kammare bakom storstugan. Ytskikten har renoverats och uppvärmning sker via direktverkande el. Byggnaden är historiskt intressant och murstock samt bakugn är en imponerande skapelse. Huset kan fungera som gästhus och ligger i vinkel från mangårdsbyggnaden. Byggnadens mått är cirka 7 x 4 meter.

Ladugård

Ladugårdsbyggnad från 1911 uppförd på stengrund med stomme i timmer och trä samt sadeltak med plåt. Inrymmer sedvanliga utrymmen som numera har städats och nyttjas till förvaring. I körbron som leder upp till skullen finns något så ovanligt som gårdens gamla kylrum för mjölk, en snillrik lösning för dåtiden behov. Byggnadens mått är cirka 20 x 10 meter.

Loge

Logen, som är från 1897, ligger i vinkel till Ladugården och är uppförd i trä på stengrund med ett plåttak som är omlagd på senare tid. Logen används idag som förvaringsutrymme. Byggnadens mått är cirka 17 x 8,5 meter.

Maskinhall

Enklare träbyggnad uppförd 1976 på plintar, där del av utrymmet har en hårdgjord yta och resterande är grusat golv. Sadeltak med plåt. Byggnadens mått är cirka 15,5 x 8,5 meter.

Garage/Jordkällare

Äldre timrad träbyggnad sannolikt uppförd under 1800-talets slut. Huggen stengrund med jordkällare samt förvaring och garageutrymme. Sadeltak med plåt, omlagt vid samma tillfälle som för logen. Byggnadens mått är cirka 9,5 x 6 meter.

Energideklaration

Ingen energideklaration har upprättats i samband med försäljningen.

Driftskostnader

Uppvärmning/Hushållsel: 40 000 kr, baserat på 15 000 kWh samt ca 10 m³ kluven ved. Senaste året har endast underhållsvärme nyttjats för huset.
Renhållning: 2 240 kr
Sotning: Ingen sotning har skett löpande senaste åren.
Slamtömning: 1 736 kr
Försäkring: 16 000 kr
Vägavgift: 14 200 kr
Fastighetsavgift: 9 287 kr (2023)

Notera att uppgifterna är uppskattade utifrån ett normalhushåll samt att uppvärmning sker med både ved och el.

Åker- och betesmark

Inägomarken utgörs av cirka 21 hektar enligt skogbruksplanen, varav cirka 20 hektar åkermark och 1 hektar betesmark. Inägomarken har under ett antal år varit upplåten via arrendekontrakt, men jordbruksarrendet är uppsagt och för närvarande nyttjar arrendatorn marken tills en ny ägare tillträder. Delar av marken är inhägnad och stängslet tillhör arrendatorn, vilket medför att stängslet inte ingår i köpet av fastigheten.

De årliga intäkterna från EU-stöd har varit cirka 30 000 kr enligt det stödsystem som gällde till och med 2022. Stödrättssystemet upphörde dock från 1/1 2023 och stödrätterna förlorade då helt sitt värde. Från 2023 erhålls istället gårdsstöd för den som brukar och sköter marken enligt de villkor som gäller från 2023.

Skogsmark

Broängen omfattar totalt 78,8 ha produktiv skogsmark. Fastigheten är välarronderad och skogen är i huvudsak fördelad på tre områden, öster, väster och söder om inägomarken som ligger centralt i fastigheten. En ny skogsbruksplan upprättades under hösten 2022 av AB Stenmark & Jansson och avser perioden 2022 och tio år framåt. Enligt skogsbruksplanen bedöms det totala virkesförrådet uppgå till cirka 13 800 m³sk, vilket ger ett snittförråd om 175 m³sk/ha. Trädslagsfördelningen är barrdominerad med övervägande del granskog. Av virkesförrådet utgör 24 % tall, 57 % gran och 19 % löv. Åldersklassfördelningen är övervägande medelålders gallringsbestånd 20-60 år och utöver detta finns en relativt stor del skog äldre än 120 år. Medelboniteten bedöms uppgå till 7,8 m³sk/ha och den löpande tillväxten anges till 646 m³sk/år och för första växtsäsongen totalt 558 m³sk. Det finns 3,1 hektar kalmark i behov av föryngringsåtgärder på fastigheten. I skogsbruksplanen finns ett avverkningsförslag under planperioden om 4 879 m³sk, varav 3 047 m³sk och 1 832 m³sk utgörs av föryngringsavverkning respektive gallring. Inom huggningsklasserna G2-S2 finns totalt 6 591 m³sk.

Nyckelbiotoper

I fastighetens västra del finns två registrerade nyckelbiotoper inom avdelningarna 48 och 50. Inom avdelningarna 37 och 47 har noterats områden med höga naturvärden.

Jakt och fiske

Markerna hyser god tillgång på klövvilt framförallt vildsvin, rådjur och älg, men det är även bra möjligheter till småviltsjakt såsom hare och räv. Jaktmarkerna på Broängen, med sitt omväxlande och trevligt kuperade landskap av skogs- och åkermark, lämpar sig för både smyg- och drevjakt i det mindre formatet. Jakträtten på fastigheten har under ett antal år varit upplåten, men är nu uppsagd och nuvarande jakträttsinnehavare sköter jakten på markerna tills en ny ägare tillträder. Nuvarande jakträttsinnehavare har bedrivit jakt även på angränsande marker och förutsättningar kan sannolikt finnas även för en ny ägare att kunna samverka kring jakten med näraliggande fastigheter.

Fiskerätt finns i den idylliska sjön Muskan, cirka 1 km söder om gårdscentrum, via fastighetens andelstal i fiskesamfälligheten. I Muskan finns ordinär insjöfisk representerad.

Mobilmast

Telia Sonera har en mobilmast på fastigheten belägen inom avdelning 26 enligt skogsbruksplanen. Via ett anläggningsarrende inbringar den cirka 7 700 kr/år och uppräknas årligen med index.

Övrigt

Inom 5 - 6 km bilvägen från Broängen finns samhällena Segersäng och Ösmo med ett basutbud av samhällsservice. Det finns även en bra cykelväg om cirka 3 km till Segersängs station, för smidig tågpendling till Stockholm.

Nynäshamns fina 27-håls golfbana med intilliggande Körunda Golf- och konferenshotell ligger endast 2 km söder om gården.

Företaget Open infra planerar att dra fram fiber i området och nuvarande fastighetsägare har blivit kontaktade angående detta. En ny ägare får fortsätta kontakterna med Open infra.

Nuvarande ägare bor på två redan avstyckade fastigheter norr om gårdscentrum. En ny väg har byggts för att trafiken till dessa båda fastigheter inte ska gå genom Broängens gårdsplan framöver. De båda fastigheterna har dock rätt att via avtalsservitut kunna nyttja vägen genom Broängens gårdsplan, exempelvis för den händelse att vinterväglag skulle försvåra uppfart via den nybyggda vägen.

En ansökan har under våren 2023 inlämnats till Lantmäteriet om avstyckning av gårdscentrum om inalles cirka 15,4 ha, huvudsakligen åker- och betesmark. Fastigheten skulle därmed kunna delas upp i en gårdsdel, inom ett skifte, med all byggnation samt cirka 15,4 ha jordbruksmark respektive en skogsdel, inom tre skiften, innefattande i huvudsak all skogsmark och cirka 6,5 ha åkermark med en total areal om cirka 88,1 ha. Nuvarande ägare prioriterar dock i första hand att sälja Broängen som en helhet.