Brunflo Bodal

Egen gård med jakt
Areal: 105 ha
Kommun: Östersund
Objektstyp: Gård
Prisidé: 4 200 000 SEK
Anbudsdag: 5/1 2023
Smakfull stadsnära gård med charmigt boende, skog och åkermark. 78 ha produktiv skog, 5 079 m³sk.

Smakfull stadsnära gård med charmigt boende, skog och åkermark, strax utanför centrala Brunflo! Fastigheten har totalt 104 ha mark och erbjuder boende om 5 rok, där det mesta är renoverat och håller hög standard, med bla nytt kök, nytt badrum, braskamin och trägolv som ger god gårdskänsla. Äldre gårdshus och tillhörande fjös (fd ladugård) som är karaktäristiskt för denna typ av gårdar i området, allt omgivet av den egna åkermarken. Tillhörande skogsmark om totalt 78 ha där tyngdpunkten ligger mot växande ung och gallringsskog med god tillväxt. Totalt virkesförråd om 5 079 m³sk, varav 2 683 m³sk är skog mellan åldrarna 30-60 år. Fastigheten ingår i viltvårdsområde som ger jakt på ca 3 800 ha.

Mycket passande fastighet för den som söker lantligt boende med egen skog och åkermark i lugn, lantligt och stadsnära läge.

– Goda jaktmöjligheter inom viltvårdsområdet som omfattar 3 800 ha
– Egen angränsande åkermark i direkt anslutning till bostadshuset
– Skog med god tillväxt där tyngden ligger på växande skog med bra tillväxt

Välkommen på visning

13Dec
Tis 13:00
Anmälan till ansvarig mäklare.
Kontakta Areal

Thomas Persson

Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare

Brunflo Bodal

Thomas Persson

Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
070-290 60 58

Video

Bilder

Visa alla 37 bilder
Visa alla 37 bilder

Foto: Jens Larsson, jenslarsson.se

Fastighetsuppgifter

Bostadsbyggnader

Bostadshuset

Charmigt bostadshus om 5 rok i 1 ½ plan med källare. Huset som är uppfört 1938 håller invändigt hög standard och är både tillbyggt med ny farstu och genomgående renoverat med bla kök (2022), badrum (2018/2019), nya golv och nya ytskikt. De renoveringar som utförts är smakfullt genomförda och bibehåller huset äldre charm och gårdskänsla, med bla braskamin i vardagsrum och genomgående trägolv i båda våningsplanen. Huset har plåttak med tegelprofil och fönster av typ kopplade tvåglas. Uppvärmning från bergvärmepump ger både en bekväm och ekonomisk uppsida och den rymliga farstun med golvvärme är ytterligare en genomtänkt och modern lösning. Stor altan i söderläge som man når från matrummet. Huset håller enligt fastighetstaxeringen en boarea om 140 kvm.

Charmigt nyrenoverat kök, smakfullt inrett med stora avlastningsytor. Bänkskiva i jämtländsk kalksten ger god känsla av kvalitet, spis med häll, kyl och frys med fullhöjd. Samtliga vitvaror från 2018. Badrum med klinkergolv och kakel i vägg. Inrett med wc, tvättställ och duschhörna.

Planlösning
Entréplan med golvvärme, hall, rymligt lantkök med matrum, vardagsrum och badrum.

Övre plan med allrum, två sovrum samt mindre sovrum alt större klädkammare med snedtak och genomgående trägolv på hela planet.

Källare med tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare (2018), pannrum med värmepump samt ett förråd.

Uppvärmning
Uppvärmning via vattenburet system från bergvärmepump. Golvvärme i entréplan och radiatorer i övreplan.

Vatten och avlopp
Fastigheten har vatten från gemensam byaförening. Kommunalt avlopp.

Fiber
Fiber finns i huset.

Energideklaration

Energideklaration är upprättad 2022-11-09.

Driftskostnader

Driftskostnader totalt ca 36 000 kr/år.

Uppvärmning/el 20 000 kr
Vatten 3 000 kr
Renhållning 1 500 kr
Försäkring 11 062 kr
Sotning 500 kr

Driftskostnaderna grundar sig på tidigare ägares förutsättningar och brukande. Uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga och ej någon garanti.

Ekonomibyggnader

Bryggstuga

Äldre klassiskt timrad sk bryggstuga/gårdshus. Uppfört i timmer i 1 ½ plan med tegeltak och grund av natursten. Byggnaden som har renoveringsbehov håller till stora delar originalskick och har mycket enkel standard. Nyttjas idag främst som förrådsutrymme.

Carport

Carport modell högre för bil och traktor. Uppförd på senare år i trä med plåttak. El finns indraget.

Ladugård

Ladugård i delvis timmer och delvis lösvirke på murad grund. Tegeltak och fönster av typ kopplade tvåglas. Förrådsutrymmen i fd djurdel. Byggnaden har en byggarea om 172 m² .

Sågverksbyggnad

Äldre sågverksbyggnad innehållande fungerande sågverk av gammal modell.

Loge

Uppförd i trä med plåttak. Grund av natursten.

Hölador

Två hölador i timmer och pannplåtstak.

Sommarladugård

Äldre byggnad i sämre skick. Uppförd i timmer med plåttak.

Övriga byggnader

Till fastigheten finns ytterligare lador som sedvanligt till denna typ av gårdar i området.

Skog och mark

Åkermark

Fastighetens åkermark arrenderas idag ut. Skriftligt arrendeavtal för 5 år med start 2019 är upprättat.

Skogsmark

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i juni 2017 av Folke Lindblom. Den är sedan uppräknad med tillväxt och utförda åtgärder till dags datum. Fastigheten består av två skiften. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken idag 78 ha och har ett virkesförråd om 5 079 m³sk varav 2 585 m³sk är G1 skog och 846 m³sk är S1 och S2 skog. Fastigheten har en stark förskjutning mot växande ungskog och gallringsskog, men finns även viss del äldre skog. Vidare har fastigheten en bonitet om 3,7 m³sk per ha och ett genomsnittligt virkesförråd om 65 m³sk per ha. Trädslagsblandning med tall som dominerande trädslag, men även gran och viss del löv.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen finns lagstadgade föryngringsåtgärder på fastigheten i form av markberedning och plantering. Dessa avser avdelningarna 4, 16 och 18, vilka totalt utgör 17 ha. Säljaren ansvarar för och står kostnaderna för dessa åtgärder. Köparen övertar ansvaret för samtliga återväxtåtgärder, röjning och all övrig skogsvård och eventuell hjälpplantering på fastigheten.

Nyckelbiotoper, forn och kulturlämningar

Det finns idag två forn/kulturlämningar på fastigheten. Dessa avser smideslämning samt mindre område runt ett sk myrtag. Utöver dessa finns två naturvärdesobjekt registrerade på fastigheten. Dessa är belägna i avdelningarna 19 samt del av 24 och 25. Utöver dessa finns idag inga nyckelbiotoper, områden med höga naturvärden eller dylikt registrerade på fastigheten. (Källa: SeSverige)

Jakt

Fastigheten ingår i Brunflo östra viltvårdsområde som förfogar över ca 3 800 ha. Småviltsjakten inkl björnjakten bedrivs på hela arealen och älgjakten bedrivs som gemensamhetsjakt. Ägare till fastigheten har rätt till del i Viltvårdsområdet enligt gällande stadgar.

Köparen övertar till fastigheten all tillhörande jakträtt per 2023-07-01 om inget annat avtalats per kontraktsdagen.

Fiske

Fastigheten ingår i Hällån-Hållsta FVO.

Rättsförhållande

Fastighet

Östersund Bodal 1:42

Areal

Areal enligt fastighetsregistret: 102,0 ha
Areal enligt skogsbruksplan:
Skogsmark 78,0 ha
Myr/kärr/mosse 17,5 ha
Berg/hällmark 0,5 ha
Inägomark 7,5 ha
Väg och kraftledning 0,3 ha
Övrigmark 1,0 ha
Summa: 104,8 ha

Taxeringsvärde

Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2020
Åkermark 143 000 kr
Betesmark 18 000 kr
Skogsmark 2 002 000 kr
Skogsimpediment 18 000 kr
Tomtmark 400 000 kr
Bostadsbyggnader 966 000 kr
Ekonomibyggnader 75 000 kr
Summa: 3 622 000 kr

Inteckningar

Det finns fyra penninginteckningar med en total summa av 2 667 500 kr. Inga lån skall övertas av köparen.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs ej för privatperson. Förvärv krävs alltid av juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Ansökningsavgift för juridisk person 7 100 kr. Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband med upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.
För mer information se prospekt.

Försäljningssätt

För mer information se prospekt.

Karta

Mäklare

Areal | Östersund

Ringvägen 2
831 34   Östersund
Alla objekt från Östersund

Ansvarig mäklare

Thomas Persson
Thomas Persson
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
070-290 60 58

Fastighetsmäklare

Sofia Palmkvist
Sofia Palmkvist
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
070-290 60 16

Dela

Bevaka kommande fastighetsobjekt

När objekt som stämmer med dina kriterier finns så skickar vi ett epostmeddelande med information om objekten som finns ute till försäljning.
Visa & välj bevakningskriterier