Hålldammen

Bostadshuset

Enplansvilla uppförd 1982 med krypgrund och trästomme. Taket är belagt med plåt och fasaden är klädd i svartmålad liggande träpanel med vitmålade knutbrädor. Fönstren utgörs till största del av kopplade tvåglasfönster Byggnaden mäter ca 100 m² på mark, den taxerade boarean uppgår till 88 m².

Uppvärmning sker via luftvärmepump (Panasonic, tillverkningsår 2007) samt direktverkande el. Sotning och brandskyddskontroll utfört hösten 2025. Enskilt vatten och avlopp via trekammarbrunn som godkänts under föregående år. Enligt uppgift från dödsbodelägarna finns ett fel på strömkabeln till dricksvattenpumpen. Felet är för tillfället provisoriskt åtgärdat. Grävning har utförts vid husets sida i syfte att byta strömkabeln men arbetet är inte slutfört. Pumpen fungerar, men strömkabeln behöver bytas.

Planlösning
Entré via hall som leder till badrum, sovrum samt kök och allrum beläget till vänster. Köket har äldre vita skåpluckor, arbetsbänk i trä, 50 cm spis samt kombinerad kyl/frys. Bredvid spisen finns en vedeldad spis som skapar både värme och trivsel. Köket ligger i en öppen planlösning som en del av allrummet. I allrummet finns utöver matplats även en avskild del bakom murstocken där det är förberett för ytterligare en eldstad. Furupanel på väggar och tak ger rummet en ombonad, varm karaktär. Från allrummet nås även en altan på ca 10 kvadratmeter.

I anslutning till allrummet finns ett badrum utrustat med handfat, toalett och dusch med ljus våtrumsmatta på väggar och golv. Till vänster från entrén når man ett mindre allrum med glasat burspråk varifrån man når de ytterligare två sovrummen och en tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. I tvättstugan finns också en filteranläggning för inkommande vatten. I denna del av huset är det vitt träfiberskivstak och plastmatta på golven.

Besiktning och Energideklaration

Besiktningsprotokoll & energideklaration är upprättat och finns tillgängligt vid visningen samt att hämta på Areals hemsida tillsammans med övrig försäljningsinformation avseende fastigheten.

Driftskostnader

Elförbrukning ca 7 845 kWh/år
Försäkringar 5 846 kr
Fastighetsskatt 8 175 kr
Sotning 683 kr
Uppgifterna om driftskostnader har erhållits från säljaren.

Garage

Friliggande garage om ca 70 m² uppfört 1986 på gjuten platta, svartmålad liggande träpanel och yttertak av plåt. Garaget har dubbla portar och plats för två bilar. Indragen el, även 3-fas. Längst in i garaget finns en avgränsad förrådsdel som sträcker sig längs halva baksidan. I taket finns en tvärgående I-balk med monterad balkvagn vilket underlättar vid motorlyft eller andra verkstadsarbeten. På sidan av garaget finns en tillbyggd del som rymmer en mindre bil eller extra förvaring, även den på gjuten platta.

Förråd

Mindre förrådsbyggnad om 13 m² uppförd i lösvirke med plåttak. Indragen el. Byggnaden har fuktskador, men erbjuder förvaringsmöjligheter för trädgårdsredskap och verktyg.

Vedbod och lekstuga

På tomten finns även en enklare vedbod samt en äldre lekstuga. Bägge byggnader är i dåligt skick.

Skogsmark

Till fastigheten hör enligt skogsbruksplanen 1,9 ha produktiv skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om 563 m³sk, vilket motsvarar 296 m³sk/ha. Av trädslagen fördelar sig volymen relativt jämnt med 1/3 tall, gran och löv. Skogsmarkens medelbonitet är beräknad till 4,8 m³sk per hektar och den årliga tillväxten uppskattas för närvarande till 12,6 m³sk. För mer ingående information se den bilagda sammanställningen.

Skogsbruksplanen är digitalt upprättad i maj 2025 av Skogshubben. Sammanställningen bygger på en laserscanning som är gjord år 2018 och framskriven med 6 års teoretisk tillväxt. Skogshubbens rapport baseras på öppna data från olika källor, såsom Skogsstyrelsen, Lantmäteriet och Naturvårdsverket. Den grundar sig ej på besök i fält och är därför ej att jämföra med en traditionell skogsbruksplan.

Skogen utgörs i sin helhet av avverkningsmogen skog, vilket möjliggör för omedelbart kassaflöde vid eventuell avverkning.

Naturvärden

På fastigheten finns för närvarande inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden registrerade hos Skogsstyrelsen.

Generell naturvårdshänsyn enligt Skogsvårdslagen ska alltid tas vid avverkning. Ökad hänsyn ska tas vid avverkning i kantzoner till bl.a. hällmarker, myrar, sjöar och vattendrag.

Fiske

Intilliggande sjön Hålldamen har bra fiske efter främst gädda och abborre. Fiskekort löses hos Järbo FVOF.

Jakt

Fastigheten ingår i Finnäs-Nordanå viltvårdsområde. Viltvårdsområdet omfattar 2 763 ha med jakt på älg, småvilt och skogsfågel. Kontaktperson och ordförande för viltvårdsområdet är Tommy Liw, 073-052 32 84.

Vägar

Nockebackavägen som leder fram till fastigheten förvaltas av vägsamfälligheten Sandviken Nordanå GA:2.