Töttja Björkatorp

Bostadsbyggnad

Uppskattad byggnadsarea ca 110 kvm. Äldre ursprungligt nybyggnadsår, tillbyggd uppskattningsvis ca 1970/1980-tal. Löpande underhållen sedan byggåret. Boyta 120 kvm och standardpoäng 25 enligt fastighetstaxering. Uppvärmd yta 177 kvm enligt Anticimex energideklaration. Det ankommer köparen att själv bilda sig en uppfattning om byggnadens boyta. Byggnaden innehåller fyra rum och kök plus komplementutrymmen. Bostadsbyggnaden håller skick och standard som medger direkt användning. Renoverings-/underhållsbehov finns.

Vinkelbyggd med byggnadskonstruktion i 1 1/2-plan, stomme av trä, torpargrund av betong/sten, mansardtak/sadeltak med betongtakpannor, takavvattningsdetaljer, skorsten med huv till två öppna spisar och separat skorsten till vedpanna, 2-glasfönster med spröjs (med undantag av ett fönster), takfönster och rödfärgad locklistpanel med vita detaljer. Huvudentré på framsidan till glasveranda med överliggande uteplats. Groventré med veranda på ena kortsidan. Entré till tvättstugan på baksidan. Infällt fasadmätarskåp.

Planlösning bottenvåning
-Huvudentré till glasveranda, klädförvaring, vapenskåp och trappa till övervåning.
-Vardagsrum med trägolv.
-Sovrum/kontor med trägolv och inkommande fiber.
-Trivsamt kök med plastmatta, ljus köksinredning, diskbänk, spis, fläkt, liten kyl, frys, matplats, skafferi och öppen spis med spiskåpa.
-Groventré till hall med plastmatta och två garderober.
-Badrum (plastmatta) med WC, handfat och badkar.
-Tvättstuga med plastmatta, nyare tvättmaskin, tvättställ, garderob, jordvärmepump (IVT, installerad 2012-11-27) och entré.
-Pannrum (klädd med gips) med betonggolv, vedpanna (TMV-pannan), ackumulatortank, elpatron och elcentral.
Innertak av träpanel, skivor och spännpapp. Spegeldörrar invändigt.

Planlösning övervåning
-Stort sällskapsutrymme med trägolv, delvis synliga takbjälkar, vindslucka, förråd, snedgarderob, klädgarderob, utgång till uteplats samt öppen spis.
-Sovrum med trägolv, snedtak, garderob och elcentral.
-Badrum (plastmatta) med WC, bidé, handfat och dusch.
Innertak av träpanel och skivor. Spegeldörrar invändigt.

Övrigt
-Uppvärmning genom vattenburen centralvärme (väggradiatorer) via jordvärme och ved plus två eldstäder (två öppna spisar) som stöd.
Godkänd brandskyddskontroll av vedpannan 2024-04-22. Vedpannan är registrerad som egensotning vilket innebär att tidigare ägare själv sotade pannan. Före driftsättning skall sotning ske av vedpannan. De två öppna spisarna har f.n. nyttjandeförbud (godkänd brandskyddskontroll och sotning erfordras före användning). För vidare information, se Skorstensfejarmästare SIMAB:s webbsida: https://www.simab.se/services/sotning-och-brandskyddskontroll/
-Enskilt vatten via grävd vattenbrunn. Tillfredsställande kvalitet och kvantitet för enmanshushåll då byggnaden var bebodd enligt säljaren. På tomten finns även en äldre grävd vattenbrunn med handpump (ur bruk).
-Enskilt avlopp via 3-kammarbrunn med utbytt infiltration (ca 10 år). Godkänd avloppsanläggning enligt säljaren.
-Fiberkabel för bredband finns installerat. TV-antenn. Parabol.

Tomtmark
-Tomtstorlek 1 000 kvm enligt fastighetstaxering.
-Trevlig gårdsmiljö med privat läge omgärdad av inägomark och skog, lätt åtkomlig via grusväg.
-Uppvuxen trädgård med gräsmatta, stenmur, prydnadsbuskar, fruktträd, vinbär, trädgårdsland m.m.

Driftskostnader

Elektricitet 21 065 SEK/år*
Sophämtning 1 638 SEK/år**
Slamtömning 1 323 SEK/år
Sotning 800 SEK/år***
Kommunal fastighetsavgift 7 883 SEK/år****
Försäkring byggnad 4 778 SEK/år
Försäkring värmepump 3 696 SEK/år
Bredband 0 SEK/år*****
Summa ca 41 200 SEK/år

*) 8 094 KWh (2025) x approximativt ca 2,6 SEK/kWh = ca 21 065 SEK/år.
**) 190 liter, tömning var 4:e vecka.
***) Avser brandskyddskontroll vedpanna 2024. Sotning tillkommer.
****) 0,75 % x taxeringsvärde 1 051 000 SEK (bostadsbyggnad och tomtmark).
*****) Bredbandstjänster ej avropade.

Ovanstående driftskostnader per år för bostadsbyggnaden avser ett enmanshushåll då byggnaden var bebodd. Driftskostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig betydligt.

Energideklaration

Inför fastighetsöverlåtelsen har säljaren nyligen låtit upprätta en energideklaration avseende bostadsbyggnaden via Anticimex. Energiklass C (energiprestanda 80 kWh/m² och år). Mailkopia av energideklarationen kan rekvireras från undertecknad fastighetsmäklare.

Ladugård

Uppskattad byggnadsarea ca 180 kvm. Traditionell ladugårdsbyggnad med sedvanliga utrymmen. Uppförd i trä, stengrund/gjuten grund och tak av tegel/plåt. El och vatten finns indraget.

Byggnaden innehåller:

-Vagnslider med grusgolv och trappa till loft med trägolv samt utedass på baksidan.
-Uppvärmt förråd med trägolv, träpanel och elvärme.
-Loge med trägolv och intilliggande hölager.
-Äldre stalldel (takhöjd ca 1,95-2,1 m) med betonggolv och litet isolerat utrymme med hydrofor, vattenpump och frostvakt.
-Vedbod på baksidan (två utrymmen) uppförd i trä, plintgrund och plåttak.

Garage

Uppskattad byggnadsarea ca 65 kvm. Uppförd i trä, blockgrund och plåttak. Betonggolv. El finns indraget. Tre portar.

Förråd

Uppskattad byggnadsarea ca 25 kvm. Uppförd i trä, blockgrund och plåttak. Betonggolv. Två portar. Renoverad under senare år.

Jordkällare

Stensatt jordkällare med delvis betonggolv. Belägen norr om gårdscentrum i skogskanten intill inägomarken.

Skogsmark

Över fastigheten finns en nyupprättad skogsbruksplan via Björkhaga Skogstjänst, november 2025, planläggare Oskar Nilsson. Se vidare bilagt utdrag ur skogsbruksplan samt nedanstående punkt ”Undersökningsplikt/besiktning”.

Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till ca 11,3 ha och dess virkesförråd till ca 3 214 m³sk (medeltal ca 284 m³sk/ha). Årlig tillväxt ca 76 m³sk enligt plan. Medelboniteten anges till 9,0 m³sk/ha och år. Trädslagsfördelning 22 % tall, 63 % gran och 15 % björk.

Stora avverkningsmöjligheter, närmare 2 000 m³sk utgör föryngringsavverkningsskog S1/S2.
Ungefär halva skogsmarksarealen utgörs av gallringsskog G1/G2 med drygt 1 200 m³sk.

Inägomark

Arealen inägomark (åker och bete) omfattar ca 1,1 ha enligt skogsbruksplanen.
Marken är belägen nära gårdscentrum och erbjuder goda möjligheter till mindre djurhållning/odling.

Impediment

Arealen impediment (myr) omfattar ca 2,5 ha enligt skogsbruksplanen, varav ca 1,1 ha utgör torvtäkt i nordvästra delen av fastigheten.

Övrig areal

Den övriga arealen (gårdscentrum) omfattar ca 0,5 ha enligt skogsbruksplanen.

Vatten

Inom fastigheten finns en anlagd vattendamm med en mindre ö belägen i direkt anslutning till gårdscentrum. Kräftor och fisk har planterats ut tidigare enligt säljaren. Stolpbelysning strax intill. Vattendammen är en trevlig detalj i fastigheten för fin rekreation vid boendemiljön.

Jakt

Ny ägare disponerar jakträtten inom fastigheten från och med tillträdesdagen. Jaktmarken håller bl.a. älg, rådjur, vildsvin, hare m.m. Äldre vakkoja på hjul medföljer. Fastigheten utgör ett oregistrerat älgjaktområde (s.k. kalvområde) enligt Länsstyrelsens publika webbtjänst https://www.algdata.se/

Enligt Länsstyrelsen framgår följande: ”På mark som inte är registrerad för älgjakt får den som har jakträtten jaga årskalv av älg under en kort period i början av jakten. Antalet älgkalvar är inte begränsat men du måste anpassa jakten efter tillgången på vilt, precis som vid jakt på andra arter. Jakttiden är begränsad till fem dagar.” Se länk: https://www.lansstyrelsen.se/kronoberg/djur/jakt-och-vilt/algjakt/algforvaltning-och-jaktomraden.html

Övrigt

Gården är lättillgängligt belägen med ca 15 minuters bilresa från Ljungby (ca 10 km).
För vidare information om Ljungby kommun, se länk: http://www.ljungby.se/

Fastigheten är belägen inom odlingszon 4 enligt Riksförbundet Svensk Trädgårds karta för odlingszoner av träd och buskar, se länk: https://www.zonkartan.se/

Förvärvstillstånd m.m.

Förvärvstillstånd enligt jordförvärvslagen erfordras ej för fysisk person. Vid förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) erfordras tillstånd. För vidare information i frågan är Du välkommen att kontakta undertecknad fastighetsmäklare.

Med förvärvet förenade kostnader för lagfart (stämpelskatt och expeditionsavgift) åvilar köparen, likaså ev. uttag av penninginteckningar/pantbrev (stämpelskatt och expeditionsavgift). Vid fastighetsreglering svarar köparen för Lantmäteriets förrättningskostnader.