Göras i Ovanbäcken

Bostadsbyggnader

Bostadshusen värms med vattenburen värme från en Thermia värmepump som finns i källarvåningen på lillstugan. Bergvärmen installerades 2016 och det går en kulvert till den stora stugan. Vatten och avlopp är enskilt. Vattnet kommer från en stensatt brunn, vattenpumpen är även den placerad i källaren i lillstugan. Avlopp med minireningsverk av märket Baga vilket installerades 2009.

Trädgården är fint bevarad, fruktträd som kantar infarten och staket mot vägen. Uppfart och gårdsplan är asfalterad.

Stora bostadshuset

Huset är uppfört i 1,5 plan med 4 rum, kök, badrum, hallar och Veranda i söderläge. Byggnaden har en murad torpargrund utan källare. Stomme av timmer vilken är utvändigt klädd med rödmålad träpanel och vita knutbrädor. Bjälklag av trä och yttertak av plåt. Treglasfönster i övervägande del av huset. Vattenburen uppvärmning med element. Fiber finns indraget till huset och det är möjligt att lösa abonnemang via en fiberförening i byn. Taxerad boarea om 143 kvm.

Nedervåningen har en påbyggd entré med klädgarderober som leder in till hallen. Från hallen kommer man vidare till köket och de andra rummen, badrummet och trappan till övervåningen. Det ena rummet, rakt fram från hallen är lite större och det andra rummet, kökskammaren kan vara lämpligt som en mindre matsal. Köket har matplats, spis med spiskåpa, kyl/frys, bänkar och diskbänk. Från köket når man altanen som är 5x3 meter i söderläge med utsikt över åkrarna. Badrummet är lite mindre med plastmatta på väggar och golv, WC, handfat, dusch och en smal tvättmaskin (45 cm).

När man kommer upp på övervåningen möts man av en stor, ljus möblerbar hall med smidesräcken. Utgång till en balkong med utsikt över gården. En stor sal sträcker sig längs hela södra sidan av huset. Tre fönster ger ett frikostigt ljusinsläpp. Sovrummet har gott om garderober för förvaring. Rummen har lite snedtak.

Lillstugan

En trevlig farstukvist välkomnar till lillstugan som är uppförd i 1,5 plan med två rum, kök, hall och badrum. Byggnaden står på en hel källare som är murad med betonghålsten. Huset är uppfört 1931. Stomme i timmer, fasaden klädd med rödmålad träpanel och vita knutbrädor, yttertak av plåt. Kopplade tvåglasfönster i hela huset, vattenburen uppvärmning med element. Taxerad boarea om 72 kvm och biarea 35 kvm.

Nedervåningen består av ett kök med matplats, spis (tre plattor), mindre inbyggt kylskåp, bänkar och diskbänk. Från köket når man ut till en skyddad del av trädgården med kvällssol. Badrum som renoverats 2016 med plastmatta på väggar och golv, WC, handfat samt badkar med dusch. Vardagsrum med parkett på golvet.

Övervåningen har en stor och rymlig hall med parkettgolv som kan avgränsas till ytterligare ett rum. Sovrummet intill hallen har en inredd kattvind samt ytterligare garderober.

Källarvåningen innehåller ett rum som nyttjats som snickarrum där det står en hyvelbänk. Pannrum som innehåller en värmepanna (Thermia) från 2016. I pannrummet finns utrymme för tvättmaskin för den som önskar då vatten och avlopp finns i rummet.

Jordkällare med svale framför. I jordkällaren har mögelsporer på golvet påträffats vilket framkommer i besiktningsprotokoll. Analys har gjorts av Polygon på uppdrag av Dalarnas Försäkringsbolag. Följande har konstaterats: Lastpallar av trä har legat på det fuktiga golvet i matkällaren vilket har resulterat i mikrobiell tillväxt, röta på lastpallar samt svamp som vuxit och spridit sig över golvet. Rekommenderad åtgärd: Matkällare städas rent från allt organiskt material. Tillväxt på golvet saneras bort och behandlas med lämpligt medel för att döda den aktuella tillväxten. Åtgärden har utförts av fastighetsägaren och Dalarnas Försäkringsbolag har stängt ärendet.

Besiktning och energideklaration

Besiktning och energideklaration är utförd av Anticimex i augusti 2024. Protokoll finns att läsa på vår hemsida areal.se

Driftskostnader

El 13 000 kwh/år (senast bebott av en person)
Renhållning och avlopp 2 500 kr/år
Försäkring 12 500 kr/år
Bredband 1 000 kr/år

Ekonomibyggnader

Ekonomibyggnaden är uppförd i en U-formation där samtliga delar har byggts samman. Byggnaden har tak av plåt. Delar av byggnaden har överliggande loge. Nedan har vi delat upp byggnaden i sina olika delar, beskrivningen är medsols.

Magasin/härbre

En timrad byggnad i två plan som står på plintar. Riktigt breda golvtiljor och bara timmerväggar ger huset en mycket trevlig karaktär. Byggarea om ca 18 kvm.

Garage

Timrad del av ekonomibyggnaden där en del har varit traktorgarage (24 kvm) med högre portar och en del har varit plats för två bilar (25 kvm). Marken är grusad.

Stall och förvaring

Denna mindre del innehåller och en del som nyttjats för förvaring (20 kvm) och ett äldre stall (24 kvm). Stomme av timmer och trägolv. Golvet i förvaringsdelen är av mycket dåligt skick.

Vagnslider

I hörnet av byggnaden finns ett utrymme med timmerstomme som nyttjats som vagnslider och övrig förvaring. På dessa ca 60 kvm är det jordgolv.

Fd ladugård

Den gamla ladugården (50 kvm) har ett äldre gjutet golv. Ca 2 meter i takhöjd, dåligt innertak. Äldre ladugårdsinredning finns kvar.

Förvaringsutrymme

I hörnet innanför ladugården finns ett utrymme för förvaring (60 kvm) med full takhöjd och uppgång till loge. Lösvirke och jordgolv.

Vagnslider

Utrymme med trägolv och övervägande timmerstomme om ca 25 kvm.

Maskinhall

Maskinhallen i form av en öppen byggnad av nyare snitt. Stolpkonstruktion med tre fack och ytterligare utrymme. Snedtak av självbärande plåt. Byggnaden mäter ca 220 kvm på grund. Marken är till övervägande del asfalterad tillsammans med framförliggande gårdsplan.

Verkstad

Rejäl verkstad uppförd i lösvirke med snedtak av plåt på gjuten platta. Väggarna är klädda med gips, uppvärmning med elelement. Porten är 3,5x3,5 meter, byggnaden mäter invändigt 4,8x10,9 meter.

Åker- och betesmark

Till fastigheterna hör 7,6 ha åkermark av bra kvalitet. Åkermarken är fördelad på fler skiften där några ligger i direkt anslutning gården och några mot Dalälven. Marken är för närvarande utarrenderad med skriftligt arrende vilket löper ytterligare fyra år.

Skogsmark

Till Göras i Ovanbäcken hör enligt skogsbruksplanen 39,3 ha produktiv skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om 5 120 m³sk, vilket motsvarar 130 m³sk/ha. Av trädslagen dominerar tall med 52 % av virkesförrådet medan gran har 32 %. Skogsmarkens medelbonitet är beräknad till 6,2 m³sk per hektar och den årliga tillväxten uppskattas för närvarande till 209 m³sk. För mer ingående information se den bilagda skogsbruksplanen med beståndskarta. Skogsbruksplanen är upprättad i augusti 2024 av Foran Forest AB.

Avdelning 27 och 31 är klassade som kalmark med fröträd i skogsbruksplanen. Markberedning är beställd och bekostas av säljarna.

Naturvärden

På fastigheten finns för närvarande inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden registrerade hos Skogsstyrelsen. Enligt skogsbruksplanen är 0,9 ha är klassad som NO (Naturvårdsmål, orört).

Generell naturvårdshänsyn enligt Skogsvårdslagen ska alltid tas vid avverkning. Ökad hänsyn ska tas vid avverkning i kantzoner till bl.a. hällmarker, myrar, sjöar och vattendrag.

Jakt

Jakten blir tillgänglig för ny ägare kommande jaktår.

Skiften som är belägna i Holen ingår i Hobergets viltvårdsområde med en jakträtt till markägaren. Hobergets vvo jagar på ca 600 hektar. Kontaktperson Hans Isberg.

Skogsskiftet vid Svartsjön ingår, med en jakträtt till markägaren, i Gustafs viltvårdsområde som omfattar ca 2 448 ha jaktmark. För frågor gällande jakten kontakta ordförande Gunnar Magnusson 070-581 04 08.

Skogsskiftet vid Brännarbo fäbod ingår i Holens jaktklubb för småvilt på ca 100 ha. Ny fastighetsägare får ansöka om medlemskap i klubben. För frågor kontakta Kurt Collins 0703 44 10 49.

Fiske

Fastigheten ingår i Gustafs fvof. Som fastighetsägare har du rätt till kräftfiske. För frågor gällande fiske, kontakta Stefan Hedin.