Gundbergs

Jord, skog och gårdsbild
Areal: 20 ha
Kommun: Ljusdal
Objektstyp: Gård
Prisidé: 1 650 000 SEK
Anbudsdag: 13/11 2024
Samlad virkesrik skogsmark, åkermark och boendepotential vid Ygskorset, Färila i norra Hälsingland.

Här förmedlas på uppdrag av Allmänna Arvsfonden tre lantbruksfastigheter som tillsammans omfattar 10 ha skog, 9 ha åker och ett brukningscentrum som ligger väl samlat strax söder om Ygskorset, Färila i norra Hälsingland. Gården har ett ljust öppet läge där åkermarken breder ut sig i ett samlat stycke mot söder. Skogsmarken har ett högt virkesförråd av talldominerad skog i avverkningsmogen ålder, vilket ger möjligheter till direktavkastning. Bostadsbyggnaden har ett omfattande renoveringsbehov och intill finns ytterligare byggnader som är i sämre skick. Fastigheterna ingår i ett viltvårdsområde om ca 7 600 ha.

Till Färila är det 3 km och där finns bl.a. förskola, skola åk F-9, hälsocentral, tandläkare affärer mm. Ljusdal ligger ca 12 km bort och där finner du sjukhus, flera affärer, gymnasieskola mm. Sammantaget något för dig som önskar närhet till samhällsservice och möjlighet till lantligt boende med jord- och skogsbruksmöjligheter utanför dörren och där skogen dessutom kan bidra till finansiering av förvärvet.

Kontakta Areal

Anders Berglund

Skogstekniker
Reg. fastighetsmäklare

Gundbergs

Anders Berglund

Skogstekniker
Reg. fastighetsmäklare
070-221 76 04

Bilder

Visa alla 27 bilder
Visa alla 27 bilder

Foto: Anders Berglund

Fastighetsuppgifter

Bostadsbyggnader

Bostadsbyggnad

Byggnad med omfattande renoveringsbehov. I hallen på det övre planet har en del av innertaket brustit och rasat in på grund av läckage i yttertaket. Uppförd i 1½ plan på källargrund med en taxerad boyta om 120 m² och byggnadsarea ca 98 m² (byggnadens yta på marken). Bottenvåningen rymmer hall, kök, sovrum, vardagsrum och badrum med wc, handfat och badkar. På den övre våningen finns hall, kök med vedspis, sovrum, alkov och förrådsutrymmen. Källare med förråd, gillestuga med öppen spis, pannrum och tvättstuga.

Takbeklädnad av lertegel, stomme av trä/timmer med fasad av stående träpanel samt tvåglasfönster (ej kopplade). Uppvärmning via vattenburna radiatorer från pellets- och elpanna. Vatten via egen brunn och enskilt avlopp.

Energideklaration

Ingen energideklaration har upprättats.

Driftskostnader

Nedanstående uppgifter är preliminära och avrundade och avser det senaste året.
Ellevio, elförbrukning, 25 000 kWh
Fortum, nätavgifter, 7 200 kr
Sophämtning, 2 500 kr
Försäkring, 6 000 kr
Sotning, 340 kr
Vägavgift, 500 kr
Summa 16 540 kr, exklusive elförbrukning

Gäststuga

Strax intill bostadshuset finns en mindre bostadsbyggnad med badrum, två rum och kök. Byggnaden är i dåligt skick och bör lämpligen rivas.

Ekonomibyggnader

Ladugård och loge

Äldre enklare byggnad uppförd i trä med delvis murade väggar och yttertak av pannplåt.

Härbre

Uppfört i timmer om ca 4x4 m och med yttertak av pannplåt.

Jordkällare

Vid ladugård-loge finns en jordkällare med plåttak som överbyggnad.

Övriga ekonomibyggnader

Vid gården finns dessutom ytterligare en gammal enklare ladugård, 3 uthus/förråd och en barack. Dessutom tre lador utspridda på åkermarken. Samtliga byggnader är i sämre skick, några bör lämpligen rivas.

Skog och mark

Skogsmark

Skogsmarken är inventerad i september 2024 av Foran AB och Jan Andersson Skogstjänster. Arealen produktiv skogsmark är i planen uppmätt till 10,1 ha. Det beräknade virkesförrådet uppgår till 3 103 m³sk vilket ger ett medelförråd om 307 m³sk/ha. 59% av arealen består av skog i åldersklassen 90-99 år. Medelboniteten är skattad till 5,1 m³sk/ha/år och den löpande tillväxten uppgår för tillfället till 62 m³sk/år. Trädslagsfördelningen är 70% tall, 23% gran och 7% löv.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen finns inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder, dock kan det finnas skogsvårdsåtgärder som behövs för beståndens fortsatta utveckling. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga skogsvårdsåtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare markering av dessa.

Åker- och betesmark

Inägomarken omfattar enligt skogsbruksplanen 9,5 ha och utgörs av åkermark i ett välarronderat stycke. Marken har brukats av arrendator som nu är uppsagd.

Jakt

Fastigheten ingår i Färila Östra VVO vilket omfattar ca 7 600 ha. Kontaktperson för viltvårdsområdet är Kjell Mickelsson, tel: 073-0575574.

Fiske

Fisket i området administreras av Färila FVO. Se mer information på www.farilafiske.se.

Registrerade naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns för närvarande registrerade på fastigheten. Källa, Skogens Pärlor, Skogsstyrelsen.

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturvärden finns i skrivande stund registrerade på försäljningsobjektet. Källa, Skogens Pärlor, fornsok.se

Visning

Visning av Fastighetens byggnader sker fredagen den 29 november kl 14.00. Besiktning av mark sker på egen hand. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog.

Planfil Google Earth

Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkel för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.

Rättsförhållande

Fastighet

Ljusdal Föne 8:11, Föne 6:5 och Föne 8:15

Areal

Areal enligt fastighetsregistret:
Föne 6:5 – 9,684 ha
Föne 8:11 – arealuppgift saknas. Areal enligt Metrias kartprogram SeSverige – 4,21 ha.
Föne 8:15 – 6,924 ha

Areal enligt skogsbruksplan:
Produktiv skogsmark - 10,1 ha
Myr/kärr/mosse - 0,3 ha
Inägomark - 9,5 ha
Övrig landareal - 0,8 ha
Summa landareal 20,7 ha

Taxeringsvärde

Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2023
Åkermark 209 000 kr
Betesmark 43 000 kr
Skogsmark 290 000 kr
Tomtmark 100 000 kr
Ekonomibyggnader 68 000 kr
Bostadsbyggnader 276 000 kr
Summa: 986 000 kr

Inteckningar

I fastigheterna finns ett pantbrev om 220 000 kr uttaget. Inga lån skall tas över av köparen.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd erfordras för fysisk person som ej varit folkbokförd i Ljusdals kommun det senaste året. Avgiften är f.n. 4 600 kr. Mäklaren hjälper till att ansöka om förvärvstillstånd. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd.
Intresseanmälan lämnas senast 2024-12-13. För mer information, se prospekt.

Försäljningssätt

Intresseanmälan lämnas senast 2024-12-13. För mer information, se prospekt.

Karta

Karta
Satellit
Ägoslag

Mäklare

Areal | Ljusdal

Bjuråkersvägen 20 A
827 31   Ljusdal
0651-688 50
Gå till Areal Ljusdal

Ansvarig mäklare

Anders Berglund
Anders Berglund
Skogstekniker
Reg. fastighetsmäklare
0651-688 53
070-221 76 04

Mäklarassistent

Malin Strand
Malin Strand
Jägmästare
Skogsekonom
0651-688 56
070-220 66 64

Dela

Bevaka kommande fastighetsobjekt

När objekt som stämmer med dina kriterier finns så skickar vi ett epostmeddelande med information om objekten som finns ute till försäljning.
Visa & välj bevakningskriterier