Hallas

Mangårdsbyggnad

Grund: Torpargrund
Tak: Plåt
Fasad: Stående och liggande träpanel (2019/2020) + tilläggsisolerat (2019/2020).
Stomme: Timmer
Uppvärmning: Jordvärmepump (2019/2020) samt solfångare och ackumulatortank.
Fönster: kopplade 2-glasfönster
Vatten: Vattenförening
Avlopp: 3-kammarbrunn + infiltration (2019)

Byggnaden är troligen uppförd omkring år 1900. Huset är i 1½-plan på torpargrund och har panelats om med liggande och stående panel 2019/2020. Byggnadsarea (byggnadens yta på mark) uppgår till ca 95 m². Den taxerade boarean är 84 m². Vattenburen golvvärme på bottenvåningen och vattenburna element på övre plan som värms via jordvärme samt solfångare. Vatten från vattenledningsförening som administreras av vattenförening. Ett flertal fastigheter får sitt vatten från källan. Vattenprov är taget år 2016 där kvalitén anses god och källan har hittills räckt för den förbrukning som varit. Avlopp via trekammarbrunn med ny infiltrationsanläggning som anlades 2019. Infiltrationsanläggningen betjänar även fastigheterna Norrvåga 4:11 och 4:12.

Entréplan:
Rymlig hall med plats för avhängning. Intill hallen ligger badrum med wc och badkar. Vidare från hallen ligger köket med plats för matgrupp och utrustat med bl a diskmaskin, inbyggd ugn, kyl/frys (2019) induktionshäll (fungerar men har en spricka i glaset) och spisfläkt, samt ny vedspis (2019). Från köket finns en utgång till den rymliga altanen i soligt söderläge. Våningen inrymmer också två sovrum samt kombinerat pannrum/tvättstuga med dusch och vedeldad bastu.

Övre plan:
Hela övervåningen är ljus och inrymmer hall, ett stort allrum som även kan användas som sovrum, enklare gäst-wc, två sovrum samt en mindre klädkammare.

Övrigt:
Fiber finns installerat.
Infiltrationen delas med Norrvåga 4:11 och Norrvåga 4:12 (Norrvåga 4:11 och 4:12 har egna trekammarbrunnar).
På tomten finns en mindre damm med guldfiskar.

Förrådshus

I anslutning till bostaden finns ett mindre förråd som är uppfört i trä. Fasad av stående panel samt takbeläggning av plåt.

Renoveringar

Renoveringar:
-Kök renoverat - 2009 och 2019/2020.
-Vedspis och kyl/frys i köket - 2019
- Ny jordvärmepump samt vattenburen värme till övervåningen, nya element – 2019/2020
-Fasad med ny panel och tilläggsisolering på hela huset – 2019/2020
-Ny ytterdörr – 2019/2020
-Ny altan - 2020
-Ny dränering och nya dagvattenledningar – 2019/2020
-Ny elmatning och belysning i carporten – 2019/2020
-Monterat steniaskivor och isolering runt hela grunden. Plastat marken i krypgrunden – 2019/2020
-Ny panel på sadelkammaren – 2019/2020
-Ny luft/luftvärmepump i sadelkammare/stall – 2019/2020
-Ny belysning runt stall och ridbana – 2019/2020
-Ny infiltration installerad av tidigare ägare 2019.

Garage

I anslutning till bostaden finns ett garage med plats för två bilar. Byggnadsarea ca 60 m². Byggnaden är uppförd i trä med takbeläggning av plåt. Golvet består av grus.

Stall

Byggnadsyta om ca 110 m². Byggnaden är uppförd i en mindre murad del innehållande sadelkammare mm samt en större del som är uppförd 1999 i trä innehållande fem boxar samt spolspilta. Golv av betong och takbeklädnad av plåt. Luft/luftvärmepump installerades i byggnaden 2019/2020. I anslutning till stallet finns hagar samt ridbana med belysning och vatten. Ny el i stallet från 2019/2020.

Äldre lada med inglasad veranda och hönshus

Lada som används som förråd, uppförd i plank och brädor med delvis inglasad veranda, takbeklädnad av plåt. Byggnadsarea exklusive veranda ca 45 m², veranda ca 18 m². Hopbyggt med ladan finns en timrad del även det med plåttak, inrymmande hönshus, byggnadsarea ca 32 m².

Härbre

Härbre i timmer med tegeltak, troligen från 1700-talet. Byggnadsarea om ca 25 m².

Elstation/elkur

Byggnad som tidigare ägts av elbolag som ingår i försäljningen, lokaliserad strax söder om Rödmyravägen. Säljaren betalar idag 320 kr/månaden för att inneha ett extra el-abonnemang. Byggnadsarea om ca 30 m², beklädd med stående träpanel och plåttak. Används som förråd idag.

Jordkällare

Den synliga delen består av en murad del som är försedd med plåttak.

Driftkostnader

Årlig elförbrukning: ca 14 000 kWh/år
Nätägare: Ellevio

Uppvärmning: 19 000 kr (Hushållselen är inräknad i uppvärmningskostnaden)
Sophämtning: 3 060 kr
Vatten & Avlopp: 4 700kr
Sotning: 500 kr
Försäkring: 5 000 kr

SUMMA DRIFTKOSTNADER/ÅR: 32 260 kr

Ovanstående förbrukning och kostnader är baserat på 3 personer i hushållet.

Övrigt:
Extra el-abonnemang: 320kr/mån (Går att avsluta om man inte vill ha)

Energideklaration

Ej utförd. Kommer att utföras på köparens begäran.

Skog och mark

Fastighetens totalareal är fördelat på marken närmast brukningscentrum samt en bit åker med skogspartier på andra sidan Rödmyravägen som enligt Metrias kartuppgifter uppgår till ca 3,4 hektar. Marken ligger i en vacker, lätt kuperad terräng och består av ungskog, åkermark och tomtmark runt huvudbyggnad och ekonomibyggnader samt ridbana och hagar som ligger i direkt närhet till stallet vilket gör det enkelt att få hästarna.

Skogsmark

Fastighetens totala landareal enligt Metria uppgår till ca 3,4 hektar varav ca 1,63 hektar utgörs av skog och då till största del ungskog.

Åker- och betesmark

Inägomarkens areal uppgår enligt Metria till ca 1,2 ha och består i huvudsak av hagar, ridbana och gräsmatta. På andra sidan rödmyravägen finns enligt Metria ca 5 700 m² åkermark som inte är utarrenderad och därmed fri för köparen att bruka från och med tillträdet. Det finns möjlighet att arrendera mer betesmark på en närliggande kraftledningsgata som säljaren också äger.

Registrerade naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns för närvarande registrerade på fastigheten.

Vägar

Fastigheten har andel i Ljusdal Norrvåga Ga:4 avseende väg och detta framgår inte i fastighetsutdraget. Vägen går från Rödmyravägen till fastighet Ljusdal Norrvåga 6:9 och kommer ingå eller gränsa till försäljningsobjektets sydostliga gräns. Försäljningsobjektet kommer möjligen fortsätta äga del i Ljusdal Norrvåga ga:4 efter lantmäteriförrättningen. Fastighetsägaren betalar inte någon vägavgift för närvarande.

Forn- och kulturlämningar

Inga natur- eller kulturvärden finns i skrivande stund registrerade på försäljningsobjektet.
Källa, Skogens Pärlor, fornsok.se

Fiske

Fisket i området administreras av Järvsö FVO. Se mer information på www.jarvsofvo.se.

Fastighetsbildning

Då området är del av en större fastighet måste lantmäteriförrättning ske. Området kan lämpligen överföras till annan fastighet som sedan tidigare ägs av köparen. Köparen bekostar fastighetsbildningen. Tillträdet kan ske först när lantmäteriförrättningen är genomförd, ansökan om lantmäteriförrättning har redan lämnats till lantmäteriet. Säljaren informerar att köparen kan möjlighet att hyra fastigheten fram till tillträdesdagen efter överenskommelse.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare markering av dessa.