Hallviken

Mysig gård i Hallviken
Areal: 8 ha
Kommun: Strömsund
Objektstyp: Gård
Prisidé: 975 000 SEK
Charmig gård för den som söker lantligt boende med egen mark i lugn och vacker miljö.

Charmig gård med vacker utsikt! Högt belägen i byn Hallviken med vacker utsikt över omgivande kulturlandskapet. Gården med byggnader utgörs idag av ca 8 ha mark, och är bebyggd med bostadshus samt tillhörande gästhus/förråd. Bostadshus om 3 rok, väl genomgånget i modern och mysig stil, gäststuga med vidbyggt förråd och skoterförvaring med genomkörning, allt inom pendlingsavstånd till Strömsund. Fastigheten har en total areal om 8,2 ha, varav 4,8 ha skog och 2,4 ha åkermark. Virkesförråd om ca 1 000 m³sk där större delen är avverkningsbart.
Goda jaktmöjligheter då fastigheten ingår i viltvårdsområde som omfattar ca 1 350 ha.

Fastigheten lämpar sig väl för den som söker lantligt boende med egen mark i lugn och vacker miljö.

Sofia Palmkvist

Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare

Hallviken

Sofia Palmkvist

Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
070-290 60 16

Video

Bilder

Visa alla 26 bilder
Visa alla 26 bilder

Foto: Jens Larsson, jenslarsson.se

Fastighetsuppgifter

Bostadsbyggnader

Bostadshuset

Bostadshus uppfört i trä i slutet på 1940 talet på murad källare. Huset som ger ett gediget intryck är i 2 plan med källare och är inrett med 3 rok. Genomgående renoveringar har gjorts de senaste åren och huset känns inbjudande i en modern och mysig stil. Täljstenskaminen i vardagsrummet, ger både gott värmetillskott och nedervåningens öppna planlösning till en mysig samlingsplats. Byggnaden som är välskött och håller fin standard har totalrenoverats i etapper under de senaste 15 åren. Plåttak samt fönster av typ 2-glas energi på samtliga större fönster. Huset håller enligt fastighetstaxeringen en boarea om 59 m² och biarea om 35 m². Trevlig trädgård med bärbuskar av olika slag.

Planlösning
Entréplan med välkomnande hall (förberett för installation av golvvärme), öppen planlösning med genomgående klickgolv där vardagsrum möter det ljusa moderna köket med en täljstenskamin som rummets mittpunkt. Liggande målad panel på väggarna. Badrum ifrån hallen och smarta förvaringsutrymmen under trappa och med garderob. Övre plan med hall genomgående klickgolv, två sovrum samt vindsutrymme. Källare inrymmer 3 olika rum varav två med betonggolv och ett med sand.

Kök
Ljust och modernt kök utrustat med elspis med induktionshäll, kyl/frys, inbyggd micro, ugn och fläkt. Kakel ovanför diskbänk och goda avställningsytor.

Badrum
Inrett med duschhörna, wc, tvättställ. Plastmatta i golv och vägg, golvvärme.

Uppvärmning
Täljstenskamin av märket Contura samt direktverkande el.

Vatten och avlopp
Vatten och avlopp via Hallvikens byaförening.

Fiber installerat.

Energideklaration

Upprättad.

Driftskostnader

Driftskostnader totalt ca 17 000 kr per år. Fördelade enligt nedanstående:
Uppvärmning/Hushållsel: 10189 kwh, totalt 17 823 kr
Vatten/Avlopp: vattenförening 6 442 kr/år
Renhållning: kommunalsopavgift 443 kr/år. Hade inga soptömningar, så detta är grundavgiften
Försäkring: 2 375 kr/år
Sotning: ca 700 kr
Övrigt: Fiber 6 696 kr/år, Vägavgift 292 kr/år
Totalt: 16 948 kr

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga och ej någon garanti.

Ekonomibyggnader

Gäststuga/förråd

Uppförd i trä med plåttak på gjuten krypgrund och plintar. Gäststugan inredd med två rum. Vidbyggt med förrådsdel, skoterförråd med genomkörning samt vedbod. El ej indraget.

Hundgård

Hundgård med isolerad hundkoja.

Skog och mark

Skogsmark

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i juli 2022 av Kalle Lennartsson. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 4,8 ha och en medelbonitet om 3,9 m3sk per ha. Totalt virkesförråd om 1 068 m³sk varav 988 m3sk är S1 och S2 skog. Fastigheten är grandominerad (70 %).

Avverkning på grannfastigheter planeras att ske under vintern 2022/23, möjlighet finns då att ansluta till detta för att minska avverkningskostnaderna. För mer info kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen belastas fastigheten ej av några eftersläpande återväxtåtgärder. Köparen övertar dock ansvaret för röjning samt all övrig skogsvård.

Nyckelbiotoper, forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns idag inga registrerade områden med höga naturvärden, nyckelbiotoper eller dylikt på fastigheten. (Källa SeSverige)

Jakt

Fastigheten ingår idag i Hallvikens västra viltvårdsområde som förfogar över 1 350 ha. All till fastigheten tillhörande jakträtt övergår till köparen den 1/7 2023 om ingen annan överenskommelse sker per kontraktsdagen.

Rättsförhållande

Fastighet

Strömsund Hallviken 6:23 och 6:21

Areal

Areal enligt skogsbruksplan:
Skogsmark 4,8 ha
Myr/kärr/mosse 1,0 ha
Inägomark 2,4 ha
Summa: 8,2 ha

Taxeringsvärde

Hallviken 6:23: Typkod 120 (bebyggd lantbruksenhet), taxeringsvärde år 2020. Tomtmarksvärde 29 000 kr, Bostadsbyggnadsvärde 159 000 kr, Skogsmark 79 000 kr, Skogsimpediment 1 000 kr, Åkermark 13 000 kr, Summa 281 000 kr. Hallviken 6:21: Taxeringsenhet: 113 (Lantbruksenhet bostadsbyggnadsvärde under 50 000 kr), taxeringsvärde år 2021. Denna fastighet är samtaxerad med andra fastigheter som ägs av annan än säljaren.

Inteckningar

Det finns penninginteckningar om 450 000 kr. Inga lån skall övertas av köparen.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Strömsunds kommuns glesbygdsområde. Förvärvstillstånd krävs alltid av juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Ansökningsavgift för privatperson 4 600 kr och för juridisk person 7 100 kr. Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband med upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.
För mer information se prospekt.

Försäljningssätt

För mer information se prospekt.

Karta

Mäklare

Areal | Östersund

Ringvägen 2
831 34   Östersund
Alla objekt från Östersund

Ansvarig mäklare

Sofia Palmkvist
Sofia Palmkvist
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
070-290 60 16

Fastighetsmäklare

Thomas Persson
Thomas Persson
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
070-290 60 58

Dela

Bevaka kommande fastighetsobjekt

När objekt som stämmer med dina kriterier finns så skickar vi ett epostmeddelande med information om objekten som finns ute till försäljning.
Visa & välj bevakningskriterier