Innansjön

Bostadshuset

Bostadshuset uppfördes år 1938 och är byggt i två plan med liten källare. 1974 eldfängdes huset och totalrenoverades efter det. 1993 byggdes köket om och blev större då intilliggande rum slogs ihop. 2004 byggdes huset ut med vardagsrum och badrum med tvättmöjligheter. Huset har en trästomme som vilar på en torpargrund och delvis källargrund. Fasaden består av träpanel med ribb och upptill sitter ett yttertak av plåt på de tillbyggda delarna samt betongpannor på det ursprungliga taket. Fönster är av typen treglas och isoleringen i väggar består av spån och mineralull.

Byggnaden har ett vattenburet centralvärmesystem med en jordvärmeanläggning. Badrum, hall och vardagsrum har golvvärme, övriga rum har radiatorer. Det finns en vedeldad köksspis men skorstenen är inte besiktigad för eldning. Vatten tas från en egen djupborrad brunn och avloppet är en trekammarbrunn med infiltration. Ventilationen i huset är självdrag via ventiler. Bredband finns indraget.

Huset har enligt fastighetstaxeringen en boyta om 132 kvadratmeter fördelat på två bostadsplan samt en källare om 28 kvadratmeter. Planlösningen på nedre plan består av hall, kök, vardagsrum, sovrum och badrum. På övre plan finns en hall, två sovrum och ett förråd. Källaren består av ett förråd samt ett pannrum med värmepump och vattenanläggning.

Bostadshuset har löpande renoverats och underhållits. Köket är från 1993. 2004 byggdes badrummet och bostadshuset fick ett nytt avloppssystem. 2010 grävdes jordvärme. 2018 borrades en ny vattenbrunn och fönster byttes. 2023 installerades en radonavskiljare.

Tomt och omgivning

Gårdsplatsen och bostadshuset är placerat i söderläge något högt i terrängen med omkringliggande åkermark och utsikt mot Risån. Tomten är bevuxen med gräsmatta, buskar och gårdsträd.

Garagelänga

Byggnad som består av ett bilgarage, förråd och vedbod. Bilgaraget rymmer en bil och har en fjärrstyrd takskjutsport för bekväm öppning och funktion. Garaget är varmlagat och har ett golv av stenplattor. Förrådet har en invändig väggbeklädnad av skivmaterial. Hela längan har en stomme och fasad av trä. Plåttak upptill.

Byggnad som består av ett bilgarage, förråd och vedbod. Bilgaraget rymmer en bil och har en fjärrstyrd takskjutsport för bekväm öppning och funktion. Garaget är varmlagat och har ett golv av stenplattor. Förrådet har en invändig väggbeklädnad av skivmaterial. Hela längan har en stomme och fasad av trä. Plåttak upptill.

Gäststuga

Gäststuga som byggts ut med kök och ett lusthus som fungerar som matplats. Stugan har två bäddar, elradiator samt vedeldad plåtkamin. Köket består av en köksbänk med integrerade kokplattor, diskho samt fristående ugn. Vatten saknas. Träbyggnad med plåt- och papptak.

Ladugård

Ladugårdsbyggnad med stall och foderlada. Stalldelen från 1938 och har murade väggar och gjutet golv, foderladan är från 1962 och av stolptyp med träfasad. Hela byggnaden har plåttak.

Stallet är inrett som snickeri, förråd och bastu. I snickeridelen finns en kamin för eldning. I den del som utgör bastudelen står en tvättmaskin med möjligheter till tvätt sommartid. Bastun har också en varmvattenberedare. Foderladan nyttjas som garage för traktorn med redskap samt gräsklippare och dylika inventarier. Ett etageplan är byggt invändigt i foderladan som tillsammans med funktionen hos en foderhiss i taket kan nyttjas till förvaring av inventarier.

Smedja

Timrad byggnad i nyskick uppförd år 2020 som är inredd som smedja med smides- och bruksföremål. Golvet invändigt består av betongplattor och yttertaket är av plåt.

Förrådsbyggnader

Ett före detta såghus och ett skjul fungerar som förvarings- och förrådsbyggnader. Husen är byggda i trä, har plåttak och är enklare.

Båthus

Nere vid Risån står ett båthus som rymmer plats för en båt med tillhörande utrustning.

Båthuset är byggt i trä, med plåttak och har el indraget. Med båt kommer man snabbt ut på Göksjön som ligger ca 500 m nedströms ån. Från tomten går det en vattenledning ner till båthuset som kan förse gården med sjövatten sommartid för trädgårdsbruk eller till bastun i ladugården.

Överlåtelsebesiktning och energideklaration

En överlåtelsebesiktning är genomförd av Anticimex i april 2022. Besiktningsprotokoll bilägges fastighetsbeskrivningen. En energideklaration avseende bostadsbyggnaden saknas och kommer inte att upprättas av säljaren.

Driftskostnader

Elektricitet: 16 571 SEK/år 1)
Sophämtning: 2 484 SEK/år
Slamtömning: 1 500 SEK/år
Kommunal fastighetsavgift: 2 768 SEK/år 2)
Boendeförsäkring: 5 027 SEK/år
Summa: 28 350 SEK/år 3)

1) Beräknad årsförbrukning ca 11 000 kWh för hela fastigheten varav ca 10 000 kWh är hänförlig till bostadshuset där ca 8 000 kWh går till uppvärmning.
2) Taxeringsvärde 369 000 SEK (bostad och tomt) x 0,75 %
3) Kostnad för väghållning tillkommer. Ägaren har skött snöskottningen själv med traktor.

Ovanstående driftskostnader per år (ca-uppgifter) avser det senaste årets användning av bostadshuset. Driftskostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig betydligt.

Skogsmark

Enligt skogsbruksplanen som är upprättad hösten 2020 uppgår fastighetens totala landareal till 23,8 ha fördelad på tre skiften varav 16,6 ha består av produktiv skogsmark. Virkesförrådet är skattat till 1 340 m³sk och den årliga tillväxten 52 m³sk. Skogsmarken är i huvudsak bevuxen med ungskogar i åldern från 1 till 40 år. Den äldre slutavverkningsbara skogen utgör ca 400 m³sk. Trädslagsfördelningen är jämn mellan trädslagen där tall utgör 39 %, gran 32 % och lövträd 26 % (varav merparten björk). Markens produktionsförmåga är i genomsnitt skattad till 4,3 m³sk per ha och år.

Skogsvård

Säljaren har beställt plantering av avdelning 1 på skifte 1 som ska utföras under 2022. Säljaren står för kostnaden. Utförare och ansvarig för planteringen är Norra skog.

Åkermark

Åkermarken uppgår till cirka 6,3 ha och brukas enligt ett muntligt uppgör utan arrendeavgift med en lantbrukare från grannbyn. Marken återgår till köparen under nästa år. Möjlighet finns dock att förlänga med nuvarande brukare.

Naturvärden och fornlämningar

Registrerade nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden saknas (källa: Skogsstyrelsen, Skogens pärlor). Likaså finns inga fornlämningar eller kulturhistoriska lämningar registrerade (källa: Riksantikvarieämbetet).

Vägar

Från byavägen och upp till gården (skifte 2) går en mindre grusväg med enskilt underhåll. Vägen går delvis över grannfastigheten och nyttjas av hävd då känt servitut saknas. Skiftet i norr (1) kan brukas och nås utifrån väg 364 som också är dragen över skiftet. Skiftet i väster (3) nås från byavägen mot Kvarnbyn.

Jakt

Jakten är muntligt utarrenderad och inregistrerad i ett jaktlag som jagar på ca 550 ha. Som ny ägare finns möjlighet att omregistrera marken senast i början på nästa år för fri disponering.