Invik

Bostadshus

Rymligt sekelskifteshus uppförd i timmerstomme i 2 plan på huggensten sockel. Matkällare under en mindre del av huset. Påbörjad renovering av fasaden som är beklädd med rödmålad plåt på tre sidor och gamla träpanelen på en sida samt takbeklädnad av plåt. De flesta fönstren är utbytta till 3 glasfönster förutom på gaveln med träfasad. Fiber finns indraget till fastigheten.

Uppvärmning sker med vattenburet värmesystem med vedpanna HS Perifal som är kopplade till två ackumulatortankar. Jordvärmeslang finns nedgrävd om två slingor á ca 450 m. Enskilt vatten från kallkälla med självtryck och​ hydrofor i huset. Äldre enskilt avlopp. Kommunalt vatten finns vid ladugården men är för närvarande avstängt. Boarea 100 kvm samt biarea 35 kvm enligt fastighetstaxeringen. Byggnadsarea ca 154 kvm + påbyggd hall om ca 15 kvm. Bostadshuset är påbyggt med farstukvist med hall och altan på båda sidor om farstukvisten.

Från gårdsplanen kommer man in i nya hallen som är i utbyggnaden, vidare kommer man in i den ursprungliga hallen som ligger mitt i huset. Till vänster i hallen finns ett rymligt sovrum med målat trägolv och vedspis (vedspisen används ej). Rakt fram i hallen finns en liten korridor som leder in i vardagsrummet. På ena sidan i korridoren finns en liten toalett. Till höger i korridoren är pannrummet. Går man till höger i hallen kommer man till köket. Ett rymligt lantkök med träfärgade snickerier, köksö med spishäll, inbyggnadsugn, diskmaskin, kyl och frysskåp i full höjd. Vidare genom köket kommer man till tre rum i fil, först matrum med valv i mellan köket och matrummet, sedan vardagsrum med dörr ut till trädgården samt ytterligare ett rum längst in med slipat trägolv och kakelugn.

Från hallen leder en trappa upp till övervåningen till en ljus möblerbar hall. På övervåningen finns en toalett med dusch, bastu samt tvättmaskin och torktumlare.
Stort sovrum, två mindre sovrum, rymligt tv rum med målat trägolv och synliga timmerväggar. Det finns även tre mindre rum samt utrymme för ackumulatortank.

Boendekostnader
Uppskattade kostnader av säljaren är elförbrukning för hushållsel och uppvärmning (2022), 12 327 kwh, 26 694 kr/år, avlopp 1 869 kr/år, renhållning ca 2 667 kr/år (190 l kärl med tömning var 14 dag), försäkring ca 7 236 kr/år, fiber ca 6 288 kr, vattenavgift kommunalt vatten ca 2 950 kr/år, sotning ca 1 650 kr (3 ggr/år) och
fastighetsskatt 3 098 kr/år. Totalt ca 52 500 kr/år.

Huvudsäkring 16 Ampere

Sophämtning grundavgift 796 kr/ år och hämtavgift med kärl om 190 l, 506 kr / år hämtning var 14:e dag samt 3,50 kr / kg sopor. Räknat på 15 kg/tömning, 1 365 kr.

Frikraften är på 1 689 kWh/år, och gäller både nätet (elöverföring och *abonnemangsavgift) och handel.

*Abonnemangsavgiften (För 16 A) är utan kostnad så länge frikraften gäller. Frikraften dras av enligt principen ”så långt lagret räcker” med start den 1/1 varje år. Om frikraften (1 689 kWh) exempelvis tar slut 230731 så betalar kunden elkostnader som vilken kund som helst från 230801. Uppgifter gällande frikraft kommer från Eon.

Energideklaration
Energiklass C
Energiprestanda, primärenergital: 84 kWh/m² och år.

Tomt

Till gården finns en stor tomt med äppelträd, hallonbuskar och en rymlig pergola med trädäck. Här finns gott om plats för barnen att leka både på gräsmattor eller i skogsdungar intill gården. En liten bäck rinner trevligt vid tomten.

Garage/förråd

Garage/förråd uppförd i resvirke med plåttak och stående brädfodring. Byggnaden utgörs av garagedel på gjuten platta och förrådsdel. Påbyggd med vedbodsdel, Byggnadsarea ca 115 kvm + påbyggnad ca 21 kvm.

Ladugård/loge

Äldre ladugård/loge uppförd i två plan med stomme av trä, stående brädfodring samt tak beklätt med plåt. Utgörs på bottenplan av förrådsutrymmen samt äldre djurdel på bottenplan och logdel med trägolv på övervåningen. Byggnadsarea ca 240 kvm.

Hundgården som syns på bilder vid ladugården/logen är bortplockad.

​

Bagarstuga

Äldre bagarstuga uppförd i resvirke med plåttak och stående brädfodring. Byggnaden ligger trevligt på en liten kulle ca 50 m norr om bostadshuset. Byggnadsarea ca 35 kvm.

Vindskydd

Vindskydd uppförd i stomme med trä, stående brädfodring samt tak beklätt med plåt. Utgörs av ett utrymme lämpligt för vindskydd för hästar. Byggnadsarea ca 20 kvm.

Äldre garage

Äldre garage finns vid vägen.

Skogsmark

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i augusti 2023 av Bengt-Olov Westman, telefon 070-289 55 50.
Av skogsbruksplanen framgår det att den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 12,5 hektar med totalt virkesförråd om ca 600 m³sk, vilket ger ett medeltal om ca 47 m³sk per hektar. Tillväxten beräknas för närvarande vara ca 40 m³sk per år och boniteten ligger på 5,3 m³sk/ha. Löv är det dominerande trädslaget som upptar 63 %, gran 21 % samt tall 16 %. Största andelen är röjningsskog om 47 % (5,9 ha). Övrig skog består av skog som behöver planteras K1 om 31 % (3,9 ha) samt mindre områden gallringsskog och skog som uppnått slutavverkningsbar ålder.

Skogsvårdsåtgärder

Köparen är medveten om att fastigheterna är i behov av skogsvårdsåtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt.
Enligt skogsbruksplanen finns skogsvårdsåtgärder så som plantering av 3,9 ha samt röjning av 4,5 ha under planperioden.

​Säljaren har ingått avtal med Nätraälven om grönrisplantering av avdelning 9. Plantering är planerad att utföras våren 2024. Säljaren står för kostnaden för åtgärden genom avsatta medel hos Nätraälven.

​

Naturvärden

Det finns inga kända naturvärden på fastigheten annat än några områden som är bedömda som sumpskog. Källa skogsbruksplan och www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige.

Forn- eller kulturlämningar

Det finns inga kända forn- eller kulturlämningar på fastigheten. Källa www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige samt Fornsök.

Inägomarken

Betes/åkermarken (inägomarken) är enligt skogsbruksplanen på 2,6 ha.

Jakt

Jakträtt på älg och småvilt hör till fastigheten. Fastigheten ingår i Kramfors Östra Älgskötselområde. För närvarande bedrivs jakt på fastigheten Inviks jaktlag med ca 9 jägare. Området omfattar ca 1 650 ha. Kostnad ca 2 500 kr per år. Beslut tas av jaktlaget om man har möjlighet att vara med i jaktlaget som ny ägare.
Jaktledare Daniel Wiberg 070-360 22 66.
Småvilt jagas på egen fastighet.​

Vägar

Fastigheten har andel i Kramfors Ullångers- Eden Ga:1, väg mot Getberg.

Frikraft

Frikraften är på 1 689 kWh/år, och gäller både nätet (elöverföring och *abonnemangsavgift) och handel.

*Abonnemangsavgiften (För 16 A) är utan kostnad så länge frikraften gäller. Frikraften dras av enligt principen ”så långt lagret räcker” med start den 1/1 varje år. Om frikraften (1 689 kWh) exempelvis tar slut 230731 så betalar kunden elkostnader som vilken kund som helst från 230801. Källa Eon.

Ullånger

Mitt i Världsarvet Höga Kusten ligger Ullånger som är en tätort i Ullångers socken i Kramfors kommun. Orten genomkorsas av E4 och ligger vid den inre delen av Ullångersfjärden. I Ullånger finns det mesta inom räckhåll även om du saknar bil. Det finns skola, sjukvård, verkstäder, livsmedel, apotek restauranger, caféer och diversehandel. Badplatser och friluftsmöjligheter i magnifik natur samt lokaler av olika slag för diverse ändamål. Den unika naturen i Höga Kusten erbjuder fina utflyktsmål och Ullånger är en fin utgångspunkt för utflykter till resten av det unika världsarvet med många vägar och turistbåtar till ställen som Ulvön, Mjältön och Högbonden.