Kålaboda

Budgivning pågår!
Skogsfastighet i Kålaboda med boende i 1900-tals hus. Bra skogsvägar. Jakt.
Areal: 31 ha
Kommun: Robertsfors
Objektstyp: Gård
Prisidé: 1 600 000 SEK
Virkesrik fastighet med skogen i ett skifte och byggnader på ett separat litet skifte. Beläget i västra delen av Kålaboda med god tillgänglighet till markerna genom en fin skogsbilväg. Huset är byggd tidigt 1900 tal och är i bra skick med sin gamla stil kvar. Ca 30 ha är produktiv skogsmark med ett virkesförråd om ca 4 900 m³sk. Jakt i Kålaboda jaktlag.
Läs vidare

Ansvarig mäklare

Areal | Skellefteå
Kanalgatan 77
931 34   Skellefteå
Lars-Gunnar Forsberg
Skogsekonom
Reg. fastighetsmäklare
0730-78 71 25

Bilder (36)

Foto: Lars-Gunnar Forsberg, Areal.

Fastighetsuppgifter

Bostadsbyggnader

Bostadshuset

Huset står på en liten höjd med härlig utsikt över odlingslandskapet i norr. Huset har fungerat som fritidshus under många år och är i gott skick med äldre standard. Huset är byggd 1913 i två plan med en liten matkällare. Träfasad och plåttak. Boarea enligt taxeringen är 80 m². Uppvärmning sker med vattenburen kökspanna från 1972 samt elpatron. Sotning har ej utförts senaste åren. Vatten är från en vattenförening i byn. Eget avlopp som inte är godkänd med dagens standard. Huset hålls varmt för vintern men vattnet stängs av så det inte ska frysa.

Planlösning:
Nedre plan. Stort ljust kök med gammal standard, elspis samt vedspis. Sovrum innanför köket. Toalett med dusch och badkar, våtrumsmatta på väggar och golv relativt nyligt bytt. Övre plan. Ett sovrum samt ett stort rum med gammal köksinredning samt en sovalkov. Äldre toalett.

Ekonomibyggnader

Ladugård

Gammal ladugård som numera har plåtfasad och plåttak, bra skick.

Dubbelgarage

Murad dubbelgarage med plåttak, är i bra skick men ett bristfälligt golv invändigt.

Lada

Rymlig lada som är i bra skick och byggd i trä, rödmålad och har plåttak.

Skärmtak

Det finns ett skärmtak vid skogsbilvägen på skogsskiftet, den är byggd med telestolpar och självbärande plåt som tak.

Skog och mark

Skogsmark

Skogsbruksplanen är upprättad år 2021 av Pehr Bodén. Ursprungsplanen innefattar både Kålaboda 2:11 och 2:16, planen har delats upp på var fastighet för sig av Areal i Skellefteå.

Allmänt om skogen enligt delar av skogsbruksplanens kommentarer är att fastigheten är välskött och väldigt ompysslad med mycket manuellt arbete utfört i liten skala. Flertal traktorvägar/fyrhjulingsvägar finns på skiftena. Den skogsvård som är aktuell är framför allt röjning. En hel del akut och sen växer det in mer under perioden. Markerna varierar från bergbundna områden till dikade torvmarker.

Den produktiva skogsmarken uppgår till 29,7 ha och virkesförrådet uppskattas till 4 942 m²sk, vilket motsvarar 166 m³sk/ha. Tall har 63 % av virkesförrådet medan gran har 35 %, löv 2 %. Skogsmarkens medelbonitet är beräknad till 4,2 m³sk per hektar och den årliga tillväxten uppskattas för närvarande till 111 m³sk. Fastighetens åldersklassfördelning är ganska bra med hög andel skog i 60-70 samt 120 årsåldern. Skogsmarken är samlat i ett skifte och har en bra skogsbilväg till marken.

Jakt

Fastigheten ingår i VVO, Kålaboda jaktlag som jagar på ca 5 400 ha. Se mer på hemsidan www.kalabodajaktlag.se

Rättsförhållande

Fastighet

Robertsfors Kålaboda 2:16

Areal

Areal enligt fastighetsregistret: 31,1 ha
Areal enligt skogsbruksplan:
Skogsmark 29,7 ha
Impediment 1,1 ha
Väg och kraftledning 0,1 ha
Övrigmark 0,5 ha
Summa: 31,4 ha

Taxeringsvärde

Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2020
Skogsmark 1 504 000 kr
Skogsimpediment 10 000 kr
Tomtmark 29 000 kr
Bostadsbyggnader 80 000 kr
Ekonomibyggnader 21 000 kr
Summa: 1 644 000 kr

Inteckningar

Antal 1 st
Totalt belopp 3 300 kr

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd erfordras för personer som ej är folkbokförd i glesbygd inom Robertsfors kommun och har gjort det sedan minst ett år tillbaka.
För mer information se prospekt.

Försäljningssätt

Intresseanmälan senast

2021-11-30

Öppen budgivning

Ja
För mer information se prospekt.

Prospekt mm

Beställ tryckt prospekt

Karta

Ansvarig mäklare

Lars-Gunnar Forsberg
Skogsekonom
Reg. fastighetsmäklare
0730-78 71 25

Jag är intresserad av fastigheten Kålaboda och vill bli kontaktad

Bevakning av kommande fastighetsobjekt

När objekt som stämmer med dina kriterier finns så skickar vi ett epostmeddelande med information om objekten som finns ute till försäljning.
Blekinge
Dalarna
Gävleborg
Gotland
Halland
Jämtland
Jönköping
Kalmar
Kronoberg
Norrbotten
Örebro
Östergötland
Skåne
Södermanland
Stockholm
Uppsala
Värmland
Västerbotten
Västernorrland
Västmanland
Västra Götaland
Alla nivåer
0-5 Mkr
5-10 Mkr
10-15 Mkr
+15 Mkr

Senast inkomna fastigheter till försäljning