Kläppen

Mangårdsbyggnad

Byggnaden är uppförd i slutet av 1800-talet i timmerstomme med grund av huggen granit. Fint läge med sol hela dagen och utsikt från verandan mot Drömmesjön och de omgivande åkrarna. Yttertaket är av betongtegel. Treglasfönster i hela huset. Kommunalt vatten och eget enskilt avlopp. Uppvärmning via direktverkande el, luftvärmepump samt flera eldstäder.
Boarea enligt taxeringen är 80 kvm vilket är felaktigt, boytan på bottenvåningen bedöms till ca 160 kvm. Tillkommer boyta på ca 2/3-del av övervåningen, eftersom ca en 1/3-del av övervåningen är oinredd.

Bottenvåning:
Ingång via stor inglasad varmbonad veranda. Hall. Rakt fram i hallen ligger badrummet och tvättstugan. Till vänster i hallen ligger köket som är ett stort fint lantkök med gott om plats. Här finns en vacker vedspis med en lika vacker spiskåpa. Vidare finns det tre rum i fil. Det första är ett vardagsrum direkt innanför köket. Sedan kommer man in i ett stort matrum/sal där det även finns en kamin för mysbrasor och uppvärmning. Det tredje rummet är ett sovrum med vacker kakelugn. Det är osäkert om den går att elda i så sotaren måste besiktiga den innan den används. Stort sovrum med järnkamin.

Övervåning:
Man kommer upp till en hall med utgång till stor altan (verandataket) med fantastisk utsikt över omgivningarna. Liten toa. Stort äldre kök med vedspis och matplats. Två stycken sovrum. I mitten av huset finns ett stort allrum och innanför det ett sovrum. Övriga delen av övervåningen (ca 1/3-del) utgörs av en oinredd kallvind som används som förrådsutrymme.

Driftskostnader​
Eftersom fastigheten endast använts sporadiskt finns inga driftskostnader för permanentboende framtagna och inte heller någon energideklaration.

De driftskostnader säljaren har haft är:
Uppvärmning ca 21 000 kr
Vatten och avlopp 5 460 kr
Slamtömning (vartannat år) 2 370 kr
Sotning (vart tredje år) 729 kr
Hushållsel (ingår i uppvärmningskostnaden)
Försäkring (Dina försäkringar) 9 455 kr
Renhållning 595 kr.

Gårdshus

Fin gårdshus uppfört i början av 2000-talet. Här finns ett stort kök/allrum med en trivsam järnkamin. Ett sovrum med garderober samt ett litet sovloft. Stort rymligt badrum. Uppvärmning med luftvärmepump.

Äldre ladugård

Som idag används som förråd samt vedbod.

Jordkällare

På tomten finns även en jordkällare i sämre skick.

Loge

Mindre loge i timmer på andra sidan väg 335 som används som garage för äldre jordbruksmaskiner.

Skogsmark

På fastigheten finns en ny skogsbruksplan upprättad i september 2024 av Bengt-Olov Westman, telefon 070-289 55 50. Det totala virkesförrådet är ca 600 m³sk.​

​Skogstillstånd
Det dominerande trädslaget är tall som upptar ca 66 % av virkesförrådet. Skogens åldersfördelning består i huvudsak av yngre skog med god tillväxt.

Naturvärden

Det finns inga nyckelbiotoper och bestånd med höga naturvärden registrerade hos SKS på fastigheten. Källa: SeSverige.

Fornminnen och kulturhistoriska objekt

Det finns inga registrerade fornminnen eller kulturhistoriska objekt på fastigheten. Källa: SeSverige och Fornsök.

Lagfart

Kostnaden för lagfart är för privatpersoner stämpelskatt 1,5 % av köpeskillingen + 825 kr i expeditionsavgift.

Fastighetens gränser

Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Planfil Google Earth

Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkelt för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan
kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.

Närhet till service

​I Sidensjö ca 5 km från fastigheten finns F-6 skola, bank samt livsmedelsaffär. Flera olika idrottsaktiviteter finns i Sidensjö. Endast 28 km till centrala Örnsköldsvik, 22 km till Bjästa eller 67 km till Sollefteå gör att fastigheten ligger väldigt bra till med pendlingsavstånd till flera orter.