Kluk

Gård vid sjön
Areal: 7 ha
Kommun: Krokom
Objektstyp: Gård
Prisidé: 1 475 000 SEK
Anbudsdag: 8/7 2024
Vackert belägen gård med två bostadshus och egen mark i lugnt och avskilt läge.

Vackert belägen gård i den lilla byn Kluk med utsikt över det omgivande kulturlandskapet på ena sidan och den mindre Kluktjärnen på andra sidan. Gården är bebyggd med två bostadshus om 5 respektive 3 rok samt tillhörande ekonomibyggnader av olika karaktär. Av fastighetens totala areal utgörs ca 2 ha av skog och ca 4 ha av åkermark. Gården erbjuder ett lugnt lantligt boende med möjlighet till generationsboende alternativt sidoinkomst med uthyrningsmöjligheter. Detta kan kombineras med enklare djurhållning, ved från den egna skogen samt jakt och fiske, allt i vacker Jämtländsk natur.

Adressen är Kluk 411, Alsen.

Boka plats på visning

28Jun
Fre 14:00
Anmälan krävs, välkommen!
Kontakta Areal

Thomas Persson

Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare

Kluk

Thomas Persson

Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
070-290 60 58

Video

Bilder

Visa alla 21 bilder
Visa alla 21 bilder

Foto: Jens Larsson, jenslarsson.se

Fastighetsuppgifter

Bostadsbyggnader

Bostadshuset

Charmigt bostadshus 1 ½ plan inrett med 5 rok. Huset har byggår 1910 och är uppfört i timmer på krypgrund. Fasad av lockpanel, plegeltak och tvåglasfönster. Huset renoverades runt 1970-talet. Badrum renoverades runt 2015- 2016 samt flera av golven på éntreplan renoverades runt 2014-2015. Boarea om 110 kvm enligt fastighetsregistret.

Planlösning:
Entréplan bestående av hall, kök, sovrum, vardagsum med braskamin och badrum. Det finns en grovingång i anslutning till hallen.
Övre plan är inrett med hall, två sovrum, badrum och ett oinrett rum med vindslucka till vinden.

Badrum på entréplan med plastmatta i golv och vägg, dusch, wc, tvättställ och tvättmaskin.
Badrum på övre plan med plastmatta i golv, badkar, wc och tvättställ.

Uppvärmning:
Borrad bergvärme från (ca 2011) till vattenburet system samt braskamin.

Energideklaration

Energideklaration är ej upprättad.

Driftskostnader

Driftskostnader totalt ca 39 900 kr per år, fördelade enligt följande:

El (uppvärmning och hushållsel) – 24 500 kr
Renhållning – 1 500 kr
Slamtömning – 1 800 kr
Försäkring – 8 500 kr
Vatten – 200 kr
Sotning – 500 kr
Övrigt (vägsamfällighet/snöröjning) – 3 100 kr

Driftskostnaderna avser bostadshuset och grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga och ej någon garanti.

Vatten och avlopp

Eget vatten från borrad brunn. Gemensamt vatten för båda husen. Vattenprov taget i april 2021, kontakta ansvarig fastighetsmäklare för kopia.

Eget avlopp med trekammarbrunn till respektive hus.

Fiber

Det finns fiber draget till fastigheten. Fiber är indraget till Vita huset men inte till bostadshuset.

Service

Innan infarten till gården finns en lanthandel med postservice och en bensinmack.

Vita huset

Bostadshus i 1 ½ plan inrett med 3 rok. Huset har byggår 1909 och är uppfört i trä (timmerstomme) på krypgrund. Fasad av lockpanel. Plåttak och kopplade tvåglasfönster. Boarea om 85 kvm enligt fastighetsregistret.

Planlösning:
Entréplan bestående av hall, kök, vardagsrum med braskamin, badrum och förråd.
Övre plan är inrett med två sovrum och mindre toalettutrymme. Vind.

Kök inrett med spis, diskbänk samt kyl/frys.
Badrum med plastmatta i golv och vägg, wc, tvättställ, dusch.

Gårdshuset är i dagsläget uthyrt, hyresavtalet är uppsagt med avflyttning senast 2024-09-30.

Uppvärmning:
Huset har en luftvärmepump (2023) samt braskamin.

Ekonomibyggnader

Garage/snickarbod

Fd ladugårdsbyggnad som idag nyttjas som garage, snickeri (isolerad) samt förrådsutrymme. Byggnaden är uppförd i delvis timmer samt på delvis murad grund.
Plåttak och fönster av enkelglas. El finns i byggnaden. Loge på övre plan. Vidbyggt enklare traktorgarage.

Bryggstuga/vedbod

Den för bygden vanliga bryggstugan som idag inretts för enklare sommarboende samt vedbod. Äldre bakugn, osäker på dess funktion. Byggnaden är uppförd i trä med plåttak. Fönster av typ kopplade tvåglas. El finns indraget.

Härbre

Charmigt och välbevarat härbre, vackert beläget med utsikt över gården och dess omgivning. En plats att dra sig tillbaka på för att få en stund för sig själv. Härbret är uppfört i timmer med plåttak.

Bilgarage

Garage för en bil. Uppförd i trä på grund av betongplatta. Plåttak. El finns indraget.

Hölada

Enklare hölada uppförd i trä på grund av natursten. Eternittak.

Jordkällare

Klassisk stensatt jordkällare. I jordkällaren finns även inkommande vatten med pumpanordning samt vattenfilter för vidare transport in till bostadshusen.

Skog och mark

Åker- och betesmark

Fastighetens inägomark är upplåten genom årlig muntlig överenskommelse med lantbrukare.

Skogsmark

Fastighetens skogsmark har laserscannats genom det skogliga beräkningsprogrammet Skogshubben. Enligt laserscanningen omfattar skogsmarken 2 ha och har ett uppskattat virkesförråd om 387 m³sk med en medelbonitet om 4,6 m³sk/ha/år. Trädslagsfördelning med gran (80 %), löv (11%) och tall (9 %).

Nyckelbiotoper, forn- och kulturlämningar

Det finns idag inga områden med höga naturvärden, nyckelbiotoper, fornlämningar eller dylikt registrerade. (Källa SeSverige)

Detta är ingen garanti att det inte finns ej upptäckta fynd, varför en köpare till fastigheten ombedes att själv göra nödvändiga efterforskningar för att säkerställa sig om ev naturvärden på fastigheten.

Jakt

Fastigheten har idag egen jakt. För ev deltagande i älgjakt åligger det ny ägare till fastigheten att själv ansöka om medlemskap i angränsande jaktlag alt registrera marken själv.

Köparen övertar till fastigheten all tillhörande jakträtt senast 2025-07-01, om ej något annat överenskommits på kontraktsdagen.

Fiske

Fastigheten har fiskerätt i Kougstasjöns fiskevårdsområde.

Annat

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Krokom kommuns glesbygdsområde. Förvärv krävs alltid av juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Ansökningsavgift för privatperson 4 600 kr och för juridisk person 7 100 kr. Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband med upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Rättsförhållande

Fastighet

Krokom Kluk 1:15

Areal

Areal enligt fastighetsregistret: 5,7 ha. Areal enligt laserscanning: 7 ha.

Taxeringsvärde

Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2023
Åkermark 56 000 kr
Skogsmark 116 000 kr
Tomtmark 250 000 kr
Ekonomibyggnader 25 000 kr
Bostadsbyggnader 981 000 kr
Summa: 1 428 000 kr
För mer information se prospekt.

Försäljningssätt

För mer information se prospekt.

Karta

Karta
Satellit
Bakgrund

Mäklare

Areal | Östersund

Ringvägen 2
831 57   Östersund
Alla objekt från Östersund

Ansvarig mäklare

Thomas Persson
Thomas Persson
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
070-290 60 58

Fastighetsmäklare

Sofia Palmkvist
Sofia Palmkvist
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
070-290 60 16

Dela

Bevaka kommande fastighetsobjekt

När objekt som stämmer med dina kriterier finns så skickar vi ett epostmeddelande med information om objekten som finns ute till försäljning.
Visa & välj bevakningskriterier