Kroknäs

Bostadshuset

Bostadshuset uppfördes år 1920 och är ett hus byggt i två plan med liten potatiskällare. Fasaden består av träpanel och upptill sitter ett yttertak av plåt. Huset har tvåglasfönster och byggnaden vilar på torpargrund.

Värmesystemet består av ett vattenburet centralvärmesystem med radiatorer där värmen alstras från elpanna eller vedspis. Huset kallställdes under 2023 och systemet tömdes på vatten. I vardagsrummet finns en kakelugn. Skorstenen sotades senast under 2022 och var då i gott skick.

Vatten tas från en grävd brunn på gården och kommer in till huset via potatiskällaren där pumpen för vattnet finns. Avloppsbrunnen är mindre och av äldre typ. Ventilationen i huset är självdrag via ventiler. Bredband saknas.

Huset har enligt fastighetstaxeringen en boyta om 94 kvadratmeter fördelat på ett entréplan med hall, kök, vardagsrum och badrum. Övre plan har en hall varifrån tre sovrum och en balkong nås.

Bostadshuset har under en längre tidsperiod nyttjats för fritidsboende. Husets kök och ytskikt såsom tapeter och golvbeläggningar bedöms vara tidstypiska för perioden 50 till 70-tal. Badrummet renoverades för ca 6 år sedan på grund av vattenskada.

Tomten och omgivningen

Gårdsplatsen vetter mot söder och ligger något högt i förhållande till omgivningen intill den allmänna byvägen med tomten ända mot vägen vilket är praktiskt med tanke på åtkomst och snöröjning vintertid. Tomten är stor och luftig med gräsmatta som omfamnar bostadshuset och sträcker sig fram till båda ladugårdarna. På tomten intill bostadshuset står en liten lekstuga uppförd.

Driftskostnader

El: 12 084 SEK/år
Renhållning: 2 050 SEK/år
Kommunal fastighetsavgift1): 5 085 SEK/år
Husförsäkring: 1 735 SEK/år
Summa: 20 954 SEK/år

1) Taxeringsvärde 678 000 SEK (bostad och tomt) x 0,75 %

Ovanstående driftskostnader angivna per år är cirka-uppgifter och avser 2023 års användning av bostadshuset. Driftskostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig betydligt.

Ekonomibyggnader

Fastighetens ekonomibyggnader består av två äldre ladugårdar och en brädloge. Byggnaderna är enklare men har plåttak upptill och fungerar väl som förrådsbyggnader.

Skogsmark

Enligt skogsbruksplanen som är upprättad i augusti 2024 uppgår fastighetens totala areal till 121 ha fördelad på två skiften varav 97,8 ha består av produktiv skogsmark. Virkesförrådet är skattat till 14 511 m³sk och den årliga tillväxten 322 m³sk. Skogsmarken är bevuxen med skog med varierad ålder från plantskog till slutavverkningsmogen skog. Tyngdpunkten ligger på skog äldre än 90 år som utgör ca 9 700 m³sk av virkesförrådet. Trädslagen fördelar sig på tall 50 %, gran 42 % och lövträd 8 % (varav merparten björk). Markens produktionsförmåga är i genomsnitt skattad till 4,4 m³sk per ha och år.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen är 17,1 ha i behov av ungskogsröjning och det med hög angelägenhet. Vissa avdelningar behöver enligt planen underväxtröjas innan gallring och slutavverkning. Gallringsåtgärd är föreslaget på 6 ha varav merparten av gallringen bör utföras i början av planperioden.

Avverkning

Föreslagen avverkning enligt planen uppgår till ca 9 000 m³sk varav slutavverkning utgör ca 8 500 m³sk. Arealen skog yngre än 20 år får enligt skogsvårdslagens ransoneringsregler maximalt uppgå till 50 ha. Om planens avverkningsförslag genomförs i sin helhet under planperioden kommer det innebära att ransoneringsregeln tangeras för vad som är möjligt inom lagens gränser.

Naturvärden och fornlämningar

Registrerade nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden saknas enligt uppgift från Skogsstyrelsen. Likaså saknas registrerade fornlämningar eller kulturhistoriska lämningar enligt de uppgifter som finns dokumenterade hos Riksantikvarieämbetet.

Åkermark

Enligt skogsbruksplanen uppgår åkermarken till 5 ha. Marken är upplåten till arrendator enligt ett skriftligt arrendeavtal som löper på med 1 år i taget om det inte sägs upp. Någon ersättning utgår inte för arrendet.

Vägar

Gårdscentrum ligger intill byvägen som är en allmän grusväg av hög standard. De allmänna vägarna ger åtkomst till båda skiftena. För brukande av den västra delen av skifte 1 har en enskild skogsbilväg nyttjats för åtkomst för avverkning mot att en vägavgift har erlagts, detta då fastigheten saknar andel i vägen.

Jakt

Fastigheten ingår i ett gemensamt jaktområde som innefattar Istermyrliden och Kroknäs skifteslag om sammanlagt cirka 1 200 hektar mark. Det finns en skriftlig upplåtelse av jakten till jaktklubben som löper på 5 år. Jakträtt följer med fastigheten för ny ägare och medlemskap kan sökas i Istermyrlidens jaktklubb. För närvarande består laget av 5 medlemmar och tilldelningen av älg inför höstens jakt uppgår till 3 vuxna och 3 kalvar. Jaktlaget tillhör Bureå älgskötselområde.

Norrbottniabanan

Norrbottniabanans planerade dragning enligt järnvägsplanen kommer att påverka både skifte 1 och 2 då järnvägen kommer att skära båda skiftena. Se kartskissen i annonsen på Areals hemsida. Den visar järnvägens beslutade placering enligt plan. Mer information om Norrbottniabanan finns på Trafikverkets hemsida med adressen bransch.trafikverket.se/norrbottniabanan-dokument. Se järnvägsplan för sträckningen Ytterbyn-Grandbodarna.

Förvärvstillstånd m.m.

Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Med förvärvet förenade kostnader för lagfart alternativt fastighetsbildningsåtgärder åvilar köparen, likaså kostnader för eventuellt uttag av nya penninginteckningar/pantbrev.