Landön

Unikt läge vid Landösjön
Areal: 6 ha
Kommun: Krokom
Objektstyp: Gård
Prisidé: 1 325 000 SEK
Anbudsdag: 20/8 2024
Gård med strandläge angränsande till en av Jämtlands bästa fiskesjöar! Rekreationsmöjligheter i form av både skoteråkning, fiske och allt vad som övrigt erbjuds i närområdet vinter och sommar.

Fin möjlighet att förvärva en mindre gård i fantastiskt strandläge angränsande till en av Jämtlands bästa fiskesjöar! I byn Långan strax söder om Landön hittar vi denna fastighet, mycket vackert belägen med lång strandkant mot Landösjön. Gården som utgörs av totalt ca 6 ha mark är bebyggd med äldre bostadshus om 6 rok samt tillhörande ekonomibyggnader av olika karaktär. Av fastighetens totala areal utgörs ca 4 ha av åkermark och 1 ha skog. Fastigheten har fiskerätt i Landösjön. Mycket passande fastighet för den som söker enklare gård på landet med naturen inpå knuten, inom pendlingsavstånd från Östersund.

Gårdens läge erbjuder stora rekreationsmöjligheter i form av både skoteråkning, fiske och allt vad som övrigt erbjuds i närområdet vinter och sommar. Eller vad sägs om att efter fisketuren vaggas till sömns av de kluckande vågorna mot stranden, för att under natten lyssna till Storlommens karaktäristiska hoande, och slutligen på morgonen väckas av måsarnas mer livliga läten.

Boka plats på visning

28Jul
Sön 15:00
Anmälan krävs, välkommen!
Kontakta Areal

Thomas Persson

Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare

Landön

Thomas Persson

Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
070-290 60 58

Video

Bilder

Visa alla 25 bilder
Visa alla 25 bilder

Foto: Jens Larsson, jenslarsson.se

Fastighetsuppgifter

Bostadsbyggnader

Bostadshuset

Charmigt bostadshus 1 ½ plan inrett med 6 rok. Huset är uppfört i trä på torpargrund. Fasad av lockpanel, plåttak och kopplade 3-glasfönster. Bygnaden har en stor altan på gaveln som blickar ut mot sjön. Boarea om 100 kvm enligt fastighetsregistret.

Planlösning

Entréplan bestående av hall, kök, sovrum, kontor, förråd samt badrum.

Övre plan är inrett med allrum, sovrum samt två större klädkammare/möjliga sovrum.

Kök utrustat med vedspis, kyl, skafferi samt diskbänk i plåt.

Badrum på entréplan med plastmatta i golv och vägg, wc, badkar, tvättställ och varmvattenberedare.

Uppvärmning

Uppvärmning via luftvärmepump (2018), direktverkande el på övre plan, vedspis i kök.

Vatten och avlopp

Eget vatten från vattenförening.
Eget avlopp till äldre brunn. Gråvatten från kök går till sep brunn.

Energideklaration

Någon energideklaration har ej upprättats.

Driftskostnader

Driftskostnader totalt ca 24 450kr per år, fördelade enligt följande:
Uppvärmning – 17 000 kr
Hushållsel – 2 000 kr
Avlopp – 1 750 kr
Renhållning – 1 200 kr
Försäkring – 2 500kr

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för
framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga och ej någon garanti.

Ekonomibyggnader

Garage

Dubbelgarage uppförd i trä med tak av plåt med jordgolv. Lecastenar som grund. Byggnaden har el.

Friggebod

Isolerad byggnad uppförd i trä på grund av lecasten. Plåttak. El finns indraget.

Timmerlada

Byggnad uppförd i timmer på grund av natursten med plåttak. Entréplan nyttjas som vedbod i halva och förråd i andra halvan. Loge på övreplan.

Maskingarage/förråd m.m

Timmerlada med vidbyggt enklare maskingarage. Eternittak och grund av natursten.

Fjös

Vanligt förekommande fjös (äldre ladugårdsbyggnad) uppförd i delvis timmer med eternittak. Grund av natursten samt viss del murad. Fönster av typ enkelglas. El samt vatten finns. Byggnaden är inredd med en fd djurdel vagnslider samt stall. Övre plan är inredd som loge.

Fiskebod/tvättstuga

Äldre byggnad som tidigare användes som tvättstuga, men på senare år mer nyttjats som fiskebod/förråd. Byggnaden är uppförd i trä med plåttak.

Båthus

Klassiskt båthus vid sjön. Båthuset är uppförd i trä med plåttak.

Matkällare

Matkällare med överbyggnad i trä och med plåttak.

Lador

Flertal ytterligare lador av olika karaktär finns på fastigheten som sedvanligt på denna typ av fastighet.

Skog och mark

Skogsmark

Fastighetens skogsmark har laserscannats genom det skogliga beräkningsprogrammet Skogshubben. Enligt laserscanningen omfattar skogsmarken 1 ha, vilket utgörs av igenväxt åkermark. Uppskattat virkesförråd är 119 m³sk. Trädslagsfördelningen är fördelad enligt följande: löv 44%, gran 33% samt tall 23%.

Åkermark

Fastigheten åkermark är upplåten till lantbrukare enligt årlig muntlig överenskommelse.

Fiske

Fastigheten har tillhörande fiskerätt i fiskevårdsområde som utgörs av bla Landösjön som har erkänt bra fiske på storröding. Fiskerätten medger gratis fiskekort samt rätt till visst nätfiske.

För mer info se https://www.landosjon.se/

Nyckelbiotoper, forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns två fornlämningar i form av fyndplatser med Skärvstensförekomst, dessa är placerade vid strandkanten. Utöver detta finns idag inga områden med höga naturvärden, nyckelbiotoper, fornlämningar eller dylikt registrerade. (Källa SeSverige)

Detta är ingen garanti att det inte finns ej upptäcka fynd, varför en köpare till fastigheten ombedes att själv göra nödvändiga efterforskningar för att säkerställa sig om ev naturvärden på fastigheten.

Rättsförhållande

Fastighet

Krokom Landön 3:25

Areal

Areal enligt fastighetsregistret: 5,7 ha
Areal enligt skogsbruksplan:
Skogsmark 0,9 ha
Skogsimpediment 0,2 ha
Åkermark 4,0 ha
Berg/hällmark 0,2 ha
Väg och kraftledning 0,2 ha
Övrigmark 0,2 ha
Summa: 5,7 ha

Taxeringsvärde

Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2023
Åkermark 67 000 kr
Tomtmark 108 000 kr
Ekonomibyggnader 36 000 kr
Bostadsbyggnader 272 000 kr
Summa: 483 000 kr

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Krokom kommuns glesbygdsområde. Förvärv krävs alltid av juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Ansökningsavgift för privatperson 4 600 kr och för juridisk person 7 100 kr. Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband med upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.
För mer information se prospekt.

Försäljningssätt

För mer information se prospekt.

Karta

Karta
Satellit
Bakgrund

Mäklare

Areal | Östersund

Ringvägen 2
831 57   Östersund
Alla objekt från Östersund

Ansvarig mäklare

Thomas Persson
Thomas Persson
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
070-290 60 58

Fastighetsmäklare

Sofia Palmkvist
Sofia Palmkvist
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
070-290 60 16

Dela

Bevaka kommande fastighetsobjekt

När objekt som stämmer med dina kriterier finns så skickar vi ett epostmeddelande med information om objekten som finns ute till försäljning.
Visa & välj bevakningskriterier