Bostadsbyggnad

Bostadshus i 2-plan med källare. Boarea om 115 kvm och biarea om 55 kvm enligt taxeringsinformationen. Byggnaden är uppförd på uppmurad källarplan, stomme av timmer/trä som utvändigt är klädd med stående träpanel. Tilläggsisolerad och ny brädfodring år 2018. Byggnaden har ett äldre tegeltak och kopplade två-glas fönster. Vattenburen uppvärmning med radiatorer via bergvärmeanläggning placerad i källaren från en Nibe F1255 som är ca tre år gammal. I pannrummet finns även en äldre Solo Plus vedpanna med ackumulatortank. Fastigheten har enskilt vatten via egen grävd brunn som är ca 10 meter djup och ger god vattenmängd. Anläggningen är kompletterad med filteranläggning i källaren. Enskilt avlopp till trekammarbrunn med infiltration. Inglasad altan vid entrén mot sjön med infravärme.

Byggnadens nedre plan inrymmer rymlig entréhall med trapp till övre plan samt till källare. I anslutning till hallen finns badrum med badkar och dusch och separat wc med tvättställ. Ljust och rymligt kök med matplats, kontor och vardagsrum med goda sittmöjligheter.

Övre plan inrymmer hall/allrum, sovrum med skrubb och ett oinrett större rum.

Källarplan inrymmer gillestuga, tvättstuga, pannrum, rymligt garage, förvaringsutrymmen och matkällare.

Bostaden har ett högt läge med utsikt mot Östra Gässlingen och kringliggande åkermarkslandskap. Rymlig trädgård med odlingsmöjligheter.

Energideklaration

Energideklaration är ej utförd.

Driftskostnader

Redovisade driftskostnader är en uppskattning beräknad på nuvarande ägares förbrukning med 1 person i hushållet.

Elförbrukning inkl värme: ca 16 000 kr (12 000 kWh)
Renhållning: ca 2 000 kr
Slamtömning: ca 800 kr
Försäkringskostnad bostad: ca 5000 kr
Totalt: ca 23 800 kr

Tillkommer fastighetsavgift om för närvarande 6 143 kr /år.

Ladugårdsbyggnad

Äldre lagårdsbyggnad med en taxerad yta om 454 kvm. Byggnaden är uppförd på plintar med en stomme i trä/timmer med tak av plåt. Bygganden inrymmer förrådsutrymmen, fd djurstallar och loge m.m.

Garagebyggnad

Äldre ekonomibyggnad med en beräknad byggyta om ca 130 kvm. Byggnaden är delvis uppförd på plintar med en stomme i trä/timmer under plåttak.
Byggnaden inrymmer en garageplats för ett fordon med gjutet golv och förrådsutrymmen.

Förrådsbyggnad

Äldre timmerlada/förrådsbyggnad med en beräknad byggyta om ca 60 kvm. Byggnaden är uppförd på plintar med en stomme i trä/timmer under plåttak.

Övriga byggnader

Lada uppförd på plintar med en stomme i trä/timmer under plåttak.
Tvätthus vid sjön uppförd i trä under plåttak.
Hundhus i trä under plåttak.

Skogsmark

Över fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad av ERNY Skogstjänst, Erik Nyholmer under mars månad 2022.

Enligt skogsbruksplanen är produktiv skogsmarksareal 29,8 hektar med ett beräknat virkesförråd om 5 830 m³sk vilket ger medelförråd om 196 m³sk/ha. Medelboniteten är beräknad till 5,9 m³sk per ha och år. Trädslagsfördelning: Tall 79 %, gran 18 % samt löv 3 %. Ca 3 500 m³sk befinner sig i huggningsklasserna G2, S1 och S2 skog. Skogsbeståndet har en tyngdpunkt på äldre gallringsskogar och yngre avverkningsmogna skogar.

För mer information om skogstillståndet, se bifogade utdrag ur skogsbruksplan samt skogskartor.

Jakt

Fastigheten ingår i Bollnäs södra viltvårdsområde som omfattar ca 7 300 hektar jaktmark. Området erbjuder jaktmöjligheter på vilt såsom älg, rådjur, räv, hare och skogsfågel. Småviltsjakten bedrivs självständigt över hela viltvårdsområdet. Älgjakten bedrivs gemensamt och organiseras i älgjaktlag. Fastigheten ingår i Hertsjös älgjaktlag. Jakträtten är tillgänglig för köparen från tillträdesdagen.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga forn- och kulturlämningar registrerad på försäljningsobjektet (Källa SeSverige, Fornsök Riksantikvarieämbetet).

Registrerade naturvärden

Det finns inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden registrerade på fastigheten (Källa SeSverige, Skogsstyrelsen).

Inägomark

Inägomarkens areal uppgår enligt skogsbruksplanen till 8,6 hektar. Åkermarken är fördelad på två områden, dels belägen i anslutning till gårdens på hemskiftet och på skogsskiftet ner mot Östra Gässlingen. Marken är för närvarande upplåten genom muntlig överenskommelse.

Vägar

Fastigheten har del i en gemensamhetsanläggning för väg. Bollnäs Hertsjö Ga:5, skogsbilvägar, som förvaltas av Rubäcksvägens samfällighetsförening. Fastigheten har även del i vägar som inte omfattas av gemensamhetsanläggningen, egen stickväg på skogsskiftet ner mot Östra Gässlingen och Lassesvägen fram till gården.

Oklar gräns och outredd samfällighet

På skifte 2 i skogsbruksplanen, avdelning 10 avser en outredd ägobild med en oklar gräns dragning. Skifte 3 i skogsbruksplanen, avdelning 25 är en outredd samfällighet. Båda avdelningarna redovisas i planen som övrig mark.

Gränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Någon uppmarkering av fastighetsgränser kommer ej att utföras av säljaren.

Till fastigheten hör 1:5§ vatten. Enligt regeln i 1 kap. 5 § jordabalken löper gränsen i vatten så att till fastigheten hör det vattenområde som är närmast fastighetens strand.

Inteckningar/Lån

Fastigheten omfattas av totalt sex penninginteckning om totalt 410 000 kr. Fastigheten överlåtes obelånad, inga lån skall övertas av köparen.

Friskrivning

En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående.

Städning och lös egendom

Bostadshus överlåtes i städat skick. Säljaren kommer att lämna en del lösöre i ekonomibyggnaderna. Marken och ekonomibyggnaden överlåtes utan ytterligare städning. Den lösa egendom som på tillträdesdagen finns kvar på fastigheten övergår till köparen.

Visning

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för visning av byggnaderna. Besiktning av mark kan ske på egen hand, alternativt enligt överenskommelse med undertecknad fastighetsmäklare. Vederbörlig hänsyn skall tas till omkringboende, växande gröda och andra markägares egendom.

Planfil Google Earth

På denna fastighet finns det en digital fil över skogsbruksplanen som fungerar som en interaktiv karta. Med den interaktiva (gps) kartan kan du enkelt hitta till fastigheten samt följa med på kartan och se i vilken avdelning du befinner dig. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Planfilen och instruktion finns i fastighetens beskrivning på hemsidan under fliken Prospekt mm.