Lövvik

Bostadshus

Rymligt sekelskifteshus uppförd i stomme av timmer i två plan på torpargrund med huggen stensockel. Ytterpanel av stående brädfodring, takbeklädnad av plåt trp 20 på framsidan och pannplåt på baksidan, tvåglasfönster samt några med enkelglas.

Uppvärmning sker med direktverkande el samt luftvärmepump som är placerad i köket. Vedspis finns också i köket för kompletteringsuppvärmning. Vatten via vattenförening och enskilt äldre avlopp. Boarea 100 kvm samt biarea 150 kvm enligt fastighetstaxeringen. Byggnadsarea ca 160 kvm.

Ingång genom huvudentrén som finns på husets ena långsida så kommer man till en hall som är centralt placerad i huset. I hallen finns en mindre toalett med tvättställ. Till höger i hallen är köket som är ett rymligt lantkök med äldre målad köksinredning och vedspis m.m. Innanför köket har man tre rum i fil, kammaren, vardagsrum med utgång till hallen samt rum som saknar isolering i golvet. Det finns även ett sommarkök samt mindre förrådsrum och grovingång på ena gaveln på bottenvåningen.

Planlösning övervåning:
På övervåningen finns två rum som är inredda övrig del av övervåningen är oinredd med synlig timmerstomme och ger goda möjligheter att själv inreda efter eget tycke.

Fiber är indraget i huset.

Boendekostnader
Uppskattade boendekostnader av säljaren är elförbrukning för hushållsel och uppvärmning ca 6 300 kwh (2023), 24 803 kr/år, enskilt avlopp 1 333 kr/år, sotning 1 030 kr, renhållning 3 746 kr kr/år, försäkring 6 776 kr/år, bredband 3 240 kr/år och fastighetsskatt 2 662 kr/år. Totalt ca 43 600 kr/år.

Huset har inte används som fastboende senaste året och boendekostnaderna är uppskattade av säljaren.

För närvarande är det 25 ampere huvudsäkring.

Byggnaden har renoveringsbehov allt beroende på om byggnaden skall användas som fritidsbostad eller för fastboende. Byggnaden har dock mycket stor potential att renoveras för fast boende där många av de gamla detaljerna är sparade som spegeldörrar, trägolv m.m.

Ladugård/loge

Ladugård/loge uppförd med stomme av trä samt tak av eternit/plåt. Utgörs av äldre ladugårdsdel, mjölkkammare, hönsdel m.m. Övervåningen består av loge med trägolv och kornlår med kallufttork. Byggnadsarea enligt fastighetstaxeringen 529 kvm.

Maskinhall

Maskinhall uppförd 1985 i stomme av trä på gjutna plintar, stående brädfodring och plåttak. Utgörs av ett stort öppet utrymme. Byggnadsarea ca 180 kvm.

Verkstad/vedbod

Verkstad/vedbod uppförd i stomme av trä, stående brädfodring och plåttak. Utgörs av isolerad verkstadsdel om ca 46 kvm med två garageportar och gjutet golv samt äldre vedbodsdel. Byggnadsarea ca 100 kvm.

Bagarstuga

Bagarstuga uppförd i 1 plan på torpargrund med stomme av timmer, stående brädfodring samt plåttak. Utgörs av två rum. Bakugnen har inte används på lång tid och fungerar troligtvis inte.

Såghus

Såghus uppfört i stomme av trä samt plåttak med Ari cirkelsåg HC-3 med eldrift. Byggnaden utgörs av såghus samt spånutrymme.

Matkällare

Praktisk valvad matkällare i sten finns på gården.

Sjöbod

Sjöbod uppförd i 1 plan med stomme av timmer samt plåttak. Sjöboden är belägen på egen mark mycket trevligt vid Storfjärden.

Garage

Det finns även två mindre enklare garage på fastigheten.

Stuga

Vid Hallsviken på egen mark ligger en mindre stuga mycket härligt belägen med underbar utsikt över havet.

Skogsmark

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i juni 2021 av Bengt-Olov Westman, telefon 070-289 55 50.
Skogsbruksplanen är uppdaterad med två års tillväxt samt planen är justerad i fält av Bengt-Olov Westman och justerad utifrån den gallring och städningar som har skett under våren 2024.

Av skogsbruksplanen framgår det att den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 65,3 hektar med totalt virkesförråd om ca 7 500 m³sk, vilket ger ett medeltal om ca 116 m³sk per hektar. Tillväxten beräknas för närvarande vara ca 300 m³sk per år och boniteten ligger på 5,2 m³sk/ha. Gran är det dominerande trädslaget som upptar 57 %, löv 24 % samt tall 19 %. Största andelen är röjningsskog, R1 och R2 om 36 % (23,9 ha). Övrig skog består av skog som uppnått slutavverkningsbar ålder S1 och S2 om 34 % (21,9 ha) med virkesförråd om ca 4 950 m³sk, gallringsskog G1 om 22 % (14,6 ha) med virkesförråd om ca 2 400 m³sk samt nyplanterad skog K2 om 7 % (4,4 ha) och skog som behöver planteras K1 om 1 % (0,5 ha).
Andelen yngre skog än 20 år är 44 % (28,8 ha).

Skogsvårdsåtgärder

Köparen är medveten om att fastigheterna är i behov av skogsvårdsåtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt.
Enligt skogsbruksplanen finns skogsvårdsåtgärder så som plantering av 0,4 ha samt röjning av 22,6 ha under planperioden.

Naturvärden

Det finns inga kända naturvärdet på fastigheten annat än ett mindre område som är bedömda som sumpskog. Källa skogsbruksplan och www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige.

Forn- eller kulturlämningar

Det finns inga kända forn- eller kulturlämningar på fastigheten. Källa www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige samt Fornsök.

Betes/åkermarken

Betes/åkermarken (inägomarken) är enligt skogsbruksplanen på 8,3 ha. Marken brukas genom muntlig upplåtelse och är upplåten under hela året 2024.

Jakt

Jakträtt på älg och småvilt hör till fastigheterna. För närvarande bedrivs älgjakten genom Lövviks jaktlag bestående av ca 23 jägare i jaktlaget och
man jagar på ca 2 000 ha. Beslut tas av jaktlaget om man har möjlighet att vara med i jaktlaget som ny ägare. Kostnaden är för närvarande ca 1 000 kr per år.
Jaktledare Kenneth Näsman 070 649 30 83.

Småvilt jagas på egen fastighet eller enligt överenskommelse över ett större område.

Samfälligheter

Fastigheten har andel i flera samfälligheter. Bland annat flera holmar i Storfjärden varav det på Hamnholmen finns en stuga som ägs gemensamt av samfällighetsägarna och hyrs ut på sommaren. Man kan som delägare hyra stugan för en kostnad av 500 kr/vecka. Enligt fastighetsregistret är holmarna på 76,98 ha.

Vägar

Fastighetenen ligger efter allmän väg samt är berörd av flera enskilda vägar. Väg till Halsviken, Lövvik Ga:4, årlig kostnad för närvarande 1 000 kr/år. Väg Lövvik-Holma som leder mot Norafjärde, för närvarande är årliga kostnaden 800 kr.

Fastighetens gränser

Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Planfil Google Earth

Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkelt för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan
kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.