Mordviksbodarna

Skogsgård vid Mordviksbodarna
Areal: 34 ha
Kommun: Bräcke
Objektstyp: Gård
Prisidé: 2 375 000 SEK
Anbudsdag: 19/8 2024
Charmig gård med skog och inägomark i lantligt och avskilt läge.

Charmig gård med skog och inägomark, lantligt och fint belägen med utsikt över den egna marken och det omgivande kulturlandskapet. Gården som har anor från 1600-1700-tal är belägen vid Mordviksbodarna, mellan byarna Sösjö och Öretjändalen, i Bräcke kommun. Gården är bebyggd med bostadshus, lillstuga samt tillhörande ekonomibyggnader av olika karaktär. Marken utgörs av 28,4 ha skogsmark som omfattar 4 254 m³sk, där största delen av utgörs av gallringsskog. Till detta inägomark om 4,4 ha i direkt anslutning till bostaden. Fastigheten medger jakt i Bräcke Norra viltvårdsområde som ger möjlighet till jakt på ca 9 300 ha.

Gården erbjuder ett lugnt lantligt boende med möjlighet till enklare djurhållning samt fina rekreationsmöjligheter, allt i vacker Jämtländsk natur.

Kontakta Areal

Thomas Persson

Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare

Mordviksbodarna

Thomas Persson

Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
070-290 60 58

Video

Bilder

Visa alla 29 bilder
Visa alla 29 bilder

Foto: Jens Larsson, jenslarsson.se

Fastighetsuppgifter

Bostadsbyggnader

Bostadshuset

Charmigt bostadshus lantligt och fint beläget med utsikt över den egna marken, och det omgivande kulturlandskapet. Huset har byggår 1886 och är uppfört i 1 ½ plan i trä med timmerfasad på grund av natursten, tak med tegelprofil och kopplade fönster. Löpande renoveringar har skett sedan 1960-talet.

Planlösning:
Entréplan är inrett med hall, kök, kontor/tv-rum, sal samt badrum. Salen är inredd med charmiga breda golvplankor, här återfinns en öppenspis. I vardagsrummet återfinns en anrik kakelugn i fint skick.
Övre plan har inretts med allrum, badrum, förråd/klädkammare samt tre sovrum varav ett med utgång till balkong. Köket är utrustat med vedspis, elspis, ugn, diskbänk i plåt, kyl, frys samt diskmaskin.

Badrummet på entréplan är inrett med plastmatta i golv och väggar och utrustat med wc, dusch, tvättställ, tvättmaskin samt varmvattenberedare.
Badrummet på övre plan har inretts med plastmatta i golv och väggar av kakel, utrustat med wc, duschhörna och tvättställ.

Uppvärmning:
Direktverkande el, kakelugn, öppenspis, vedspis.

Energideklaration

Energideklaration är ej upprättad.

Driftskostnader

Driftskostnader totalt ca 21 697 kr per år, fördelade enligt följande:
El (uppvärmning och hushållsel) – 9 600 kr
Renhållning – 1 250 kr
Slamtömning – 1 500 kr
Försäkring – 7 227 kr
Sotning – 800 kr
Övrigt (medlemskap Sjöarnas fiber) – 1 320 kr

Driftskostnaderna avser bostadshuset och grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga och ej någon garanti.

Vatten och avlopp

Eget vatten, borrat gemensamt för båda husen. Avlopp via trekammarbrunn med infiltration.

Fiber

Fiber finns i bostadshuset.

Lillstuga

Praktiskt litet gårdshus uppförd i trä med tak av plåt. Delvis källare. Fönster av typ kopplade tvåglas. Byggnaden är inredd med hall, kök, vardagsrum/sovrum, badrum samt skafferi. I vardagsrummet återfinns en vedkamin i öppenspis. Samtliga rum förutom badrum är inredda med trägolv. Köket är utrustat med vedspis, elspis, diskbänk i plåt, kyl samt frys. Badrummet är inrett med plastmatta i golv och väggar och utrustat med wc, tvättställ samt duschhörna.

Uppvärmning:
Direktverkande el, vedspis, vedkamin.

Ekonomibyggnader

Fjös

Byggnad uppförd med tak av tegel och delvis murad grund. Byggnaden är uppförd i trä med fönster av typ enkelglas. Markplan är inredd med vedbod, garage, fd
djurdel samt snickarbod. Övre plan är inredd som en loge. Byggnaden har el.

Lada

Byggnad uppförd i timmer med tak av plåt och grund av natursten.

Lekstuga

Mindre byggnad uppförd i trä med plåttak.

Skog och mark

Åker- och betesmark

Det finns 4,4 ha inägomark på fastigheten som är upplåten till en lantbrukare genom årlig muntlig överenskommelse.

Skogsmark

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i maj 2024 av Bernt Nilsson. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken idag 28,4 ha och har ett virkesförråd om 4 254 m³sk varav 3 405 m³sk är G1 skog. Fastighetens medelbonitet är beräknad till 5,1 m³sk per ha. Trädslagsfördelning med tall (47 %), gran (40 %) och löv (13 %). Skogens åldersfördelning visar på övervägande andel växande gallringsskog.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen finns inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder. Det finns röjningsbehov på fastigheten.

Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Nyckelbiotoper, forn- och kulturlämningar

Det finns idag registrerade kulturvärden i form av fäbod och tjärdal. Det finns i övrigt inga områden med höga naturvärden, nyckelbiotoper eller dylikt,
registrerade på fastigheten (Källa: Se Sverige).

Detta är ingen garanti att det inte finns ej upptäckta fynd, varför en köpare till fastigheten ombedes att själv göra nödvändiga efterforskningar för att säkerställa sig om ev naturvärden på fastigheten.

Jakt

Fastigheten ingår i Bräcke Norra viltvårdsområde. Viltvårdsområdet omfattar en areal om ca 9 324 ha. Småviltsjakten bedrivs på hela arealen och älgjakten sker i organiserad form inom jaktlag. Ägare till fastigheten har rätt till del i viltvårdsområdet enligt gällande stadgar.

Köparen övertar till fastigheten all tillhörande jakträtt per 2025-07-01 om inget annat avtalats per kontraktsdagen.

Rättsförhållande

Fastighet

Bräcke Mordviken 1:31

Areal

Areal enligt fastighetsregistret: 33,5 ha
Areal enligt skogsbruksplan:
Skogsmark 28,4 ha
Inägomark 4,4 ha
Väg och kraftledning 0,7 ha
Övrigmark 0,5 ha
Summa: 34,0 ha

Taxeringsvärde

Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2023
Betesmark 14 000 kr
Skogsmark 1 168 000 kr
Tomtmark 40 000 kr
Ekonomibyggnader 11 000 kr
Bostadsbyggnader 345 000 kr
Summa: 1 578 000 kr

Inteckningar

Det finns en inteckning om 115 000kr registrerad på fastigheten. Försäljningsobjektet överlåtes fri från belåning.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Bräcke kommuns glesbygdsområde. Förvärvstillstånd krävs alltid av juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Ansökningsavgift för privatperson 4 600 kr och för juridisk person 7 100 kr. Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband med upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.
För mer information se prospekt.

Försäljningssätt

För mer information se prospekt.

Karta

Karta
Satellit
Bakgrund

Mäklare

Areal | Östersund

Ringvägen 2
831 57   Östersund
Alla objekt från Östersund

Ansvarig mäklare

Thomas Persson
Thomas Persson
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
070-290 60 58

Fastighetsmäklare

Sofia Palmkvist
Sofia Palmkvist
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
070-290 60 16

Dela

Bevaka kommande fastighetsobjekt

När objekt som stämmer med dina kriterier finns så skickar vi ett epostmeddelande med information om objekten som finns ute till försäljning.
Visa & välj bevakningskriterier