Nagleryd

Virkesrikt och välvårdat lantställe
Areal: 11 ha
Kommun: Ronneby
Objektstyp: Skog
Prisidé: 3 325 000 SEK
Anbudsdag: 2/5 2024
Välvårdat lantställe med stor köksträdgård och virkesrik naturskog.

Välkommen till en välskött fastighet med en naturskön naturskog och natur intill husknuten. Bostaden med dess närliggande ekonomibyggnader är välskötta och ger en lantlig naturskön känsla med egen köksträdgård strax över vägen från huset. Skogsmarken utgörs av en virkesrik naturskog med skog i olika åldrar och fina stigar och ger möjlighet till egen jakt. Fiskerätt finns med egen båt i Agnasjön.
Fastigheten ligger i en närhet till affär, skola, badplats m.m. i Holmsjö samhälle med allmän kommunikation av bl.a. tåg.

Boka plats på visning

21Apr
Sön 15:00 - 15:45
Kontakta Areal

Gunnar Jönsson

Reg. fastighetsmäklare
Skogsmästare

Nagleryd

Gunnar Jönsson

Reg. fastighetsmäklare
Skogsmästare
072-331 05 52

Bilder

Visa alla 50 bilder
Visa alla 50 bilder

Foto: Studioblixten

Fastighetsuppgifter

Bostadsbyggnader

Bostaden

Bostaden till fastigheten ligger i ett lugnt naturskönt läge byggt i 1 1/2 plan på en torpargrund. Stomme och fasad är av trä under ett tak plåt. Bostaden är delvis tillbyggd år 2018 i övre och nedre plan. Uterummet är även tillbyggd på framsidan och ger möjligheter till ett trevligt inslag att njuta i från tidig vår till sen höst. Uppvärmningen av bostaden sker genom vattenburen (via radiatorer) värme i hela huset kopplat till en kökspis i köket med ackumulatortank på 500 l.
Övrig uppvärmning är kamin samt elpatron. Årlig vedförbrukningen är beräknad till ca 15-20 kubikmeter ved/år. Eget avlopp finns inom fastigheten med trekammarbrunn och infiltrationsbädd och vattnet kommer från en borradbrunn med bra vattenhållning och ett Göingefilter. Fiber finns anslutet till fastigheten och larm är installerat via Verisure.
Husbocksförsäkring finns.

Nedre plan: hall, matrum, kök, vardagsrum, förråd med skafferi, grovkök, toalett med dusch, tvättstuga och inglasat utrum på framsidan av bostaden.
Övre plan består av tre sovrum samt hall/allrum och mindre toalett.

Beräknad boyta enligt ägaren är 136 kvm inkl. snedtak i övre plan. Övrigt utrymme är uterum på 17 kvm.
Taxerad boyta 150 kvm samt biyta 17 kvm.
År 2022 renoverades toaletten i övre plan

Driftskostnader
Hushållsel/uppvärmning 8 738 kr (3 800 kw/h år 2023)
Renhållning 3 780 kr/år
Slamtömning 1 350 kr/år
Gårdsförsäkring 9 592 kr
Sotning 675 kr
Fastighetsskatt 4 688 kr
Totalt : 28 823 kr

Energideklaration är inte utförd och i kontraktet kommer det att finnas med en klausul som avtalar bort denna mellan parterna.

Ekonomibyggnader

Ekonomibyggnader

Intill bostaden finns tre välskötta ekonomibyggnader i form av en äldre ladugårdsbyggnad med nybyggd carport, garage samt mindre snickarbod och förråd. Samtliga byggnader används idag som förråd/garage och är välskötta men i äldre skick.

Till fastigheten finns även en ladugårdsbyggnad strax norr om bostaden som ligger intill ett grannhus.

Skog och mark

Skog och mark

Fastigheten domineras av äldre naturskog av gran och markerna bedöms i huvudsak som friska med inslag av fuktiga och torrare partier.
Genom fastigheten löper även en byväg, vilket ger korta drivningsförhållanden.

Över fastigheten Nagleryd 1;12 finns en skogsbruksplan upprättad av Carl-Fredrik Kämstad i mars 2024. Den produktiva skogsmarken bedöms uppgå till ca 8,8 ha med ett totalt virkesförråd på ca 2 295 m³sk varav 1 170 m³sk är avverkningsmogen skog. Boniteten anges till 9,7 m³sk/ha och år, vilket ger fastigheten en god produktionsförmåga.

Skogsbruksplan erhålles genom ansvarig mäklare via beställning genom mail eller telefon på [email protected] eller 072-331 05 52.

Inägomark

Närmast bostaden finns en mindre inäga på ca 1,2 ha med betesmark/åkermark där ägarna idag har en egen mindre köksträdgård med potatis, morötter, ärtor, bönor m.m. samt buskar av svarta vinbär m.m.

Jakt

Jakträtten följer fastigheten på tillträdesdagen med möjlighet till egen jakt på rådjur, vildsvin, hare m.m.

Fiske

Fiskerätt följer fastigheten inom byn med sedvanligt insjöfiske i Agnasjön.
Båt finns att överta från säljarna.

Rättsförhållande

Fastighet

Ronneby Nagleryd 1:12

Areal

Areal enligt fastighetsregistret: 10,9 ha
Areal enligt skogsbruksplan:
Skogsmark 8,8 ha
Inägomark 1,2 ha
Väg och kraftledning 0,5 ha
Övrigmark 0,5 ha
Summa: 11,0 ha

Taxeringsvärde

Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2023
Summa: 2544000 kr
Se mer information i prospekt.

Försäljningssätt

Se mer information i prospekt.

Karta

Karta
Satellit
Bakgrund

Mäklare

Areal | Sölvesborg

Snapphanegatan 32
294 31   Sölvesborg
Alla objekt från Sölvesborg

Ansvarig mäklare

Gunnar Jönsson
Gunnar Jönsson
Reg. fastighetsmäklare
Skogsmästare
0456-105 52
072-331 05 52

Dela

Jag är intresserad av fastigheten
Nagleryd & vill bli kontaktad

Mäklaren för Nagleryd kommer bli informerad och återkomma till dig inom kort.

Bevaka kommande fastighetsobjekt

När objekt som stämmer med dina kriterier finns så skickar vi ett epostmeddelande med information om objekten som finns ute till försäljning.
Visa & välj bevakningskriterier