Norra Skinnebo

Drömboende vid sjön Bolmen, 2,5 km strand och egna öar, 4 200 m3sk och jakt-/fiskerätt.
Areal: 53 ha
Kommun: Gislaved
Objektstyp: Gård
Prisidé: 9 600 000 SEK
Egendomen Norra Skinnebo (Gislaved Skinnebo 2:7, 2:18 och 2:19) utbjudes till försäljning.
Fastigheten utgör en representativ gård om ca 53 ha med ca 2,5 km strandlinje mot sjön Bolmen inkl. egna öar, produktiv skogsmark, jordbruksmark, övrig areal och vatten.
Ståtlig och påkostad bostadsbyggnad inkl. annex och garage med hög standard och tilltalande byggnadsstil, samtliga i mycket gott skick. Användbara och moderna produktions-/lagerlokaler med omgivande asfaltsytor. Gården erbjuder, utöver ett exklusivt och rymligt permanentboende, även goda möjligheter till olika sorters verksamheter för egenföretagaren, mindre djurhållning, jakt och fiske. Eget båthus och viltslakteri. Fastigheten berörs av strandskyddslättnader (LIS-områden).
Norra Skinnebo är lättillgängligt belägen utefter sjön Bolmens västra strand, ca 75 km nordöst om Halmstad och ca 35 km sydöst om Smålandsstenar.
Fastigheten säljes via öppet budgivningsförfarande med utgångspris 9,6 milj. SEK.

Vänligen kontakta undertecknad fastighetsmäklare för bokning av enskild visning.
Läs vidare

Ansvarig mäklare

Areal | Ljungby
Storgatan 3
341 43   Ljungby
Daniel Nordin
Jägmästare
Reg. fastighetsmäklare
0733-44 02 04

Bilder (135)

Foto: Daniel Nordin, Areal

Fastighetsuppgifter

Bostadsbyggnader

Bostadsbyggnad

Bostadsbyggnad med ursprungligt nybyggnadsår 1928 enligt säljaren. Byggnaden är genomgripande renoverad i två etapper, 1989 och 2008-2011, enligt säljaren och därefter löpande underhållen. Boyta 228 kvm, biyta 15 kvm och standardpoäng 53 enligt fastighetstaxering. Byggnaden innehåller fyra rum och kök, två hallar, två badrum plus komplementutrymmen. Bostadsbyggnaden, som är klar för direkt inflyttning, håller standard och utrustningsnivå av genomgående hög klass där materialvalen är gjorda med stor omsorg.

1 1/2-planshus med byggnadskonstruktion av isolerad gjuten platta (ursprunglig byggnad med stengrund ytterst), stomme av trä, sadeltak med betongpannor, takavvattningsdetaljer, 3-glasfönster (vissa med spröjs) och ljusgrå lockpanel med vita och svarta detaljer. Huvudentré via trätrappa och pardörrar på framsidan med överliggande balkong med tak, vardagsentré via trätrappa på ena sidan, två mindre takkupor på framsidan och en större på baksidan. Tillbyggnad i 1-plan på baksidan samt runt på båda sidor om byggnaden. Nyare stor uteplats på baksidan med trallgolv, stämningsbelysning (viss brist), staket, grill och avkopplande spabad.

Planlösning bottenvåning
Huvudentré till välkomnande hall med klädförvaring. Rymligt vardagsrum med öppen planlösning i två olika golvnivåer, stora glaspartier med elektriska jalusier mot uteplatsen samt trappa av ek till övervåningen. Kök (Marbodal) av massiv ek innehållande svarta arbetsbänkar av sten, diskho, diskmaskin (viss brist), rullbar köksö, vitt kakel under väggskåp, induktionshäll med fläkt, varmluftsugn/mikro, varmluftsugn med pyrolysrengöring, kaffemaskin, kyl inkl. kolsyremaskin (viss brist), frys inkl. ismaskin, matplats med sittbänk, spotlights samt murad bardisk med svart stenskiva, skåpinredning och två vinkylar. Badrum med grått kakel/klinker innehållande WC, handfat med skåp, spegel, dusch med välvda väggar, badkar, handdukstork samt stjärnhimmel i taket. Walk-in-closet med röd heltäckningsmatta, bänk med röd stenskiva, stämningsbelysning och vit garderobsinredning. Tvättstuga innehållande två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, arbetsbänkar av laminat, tvättho, vitt kakel under väggskåp, el-/media/ KNX-central, ventilationssystem med värmeåtervinning, kylanläggning (lågdimensionerad), centraldammsugare, golvvärmecentral samt varmvattenberedare. Vardagsentré till hall med klädförvaring. Golven utgörs av ekparkett och svarta klinker, vita släta innertak och träpanel. God invändig takhöjd. Spegeldörrar.

Planlösning övervåning
Trappa till trivsamt allrum med spotlights, glasdörrar med jalusier och utgång till balkong med trallgolv och fin utsikt över ägorna och sjön Bolmen. Badrum med vitt kakel/svart klinker innehållande WC, dubbla runda handfat med skåp, spegel, dusch med välvda väggar, handdukstork samt stjärnhimmel i taket. Två sovrum med pardörrar och ljusinsläpp via var sin takkupa. Golven utgörs av ekparkett, vitt innertak av träpanel. God invändig takhöjd. Spegeldörrar.

Övrigt
Uppvärmning genom vattenburen golvvärme via bergvärmepump med kringutrustning belägen i garaget (kulvert mellan bostadsbyggnad och garage). Borrhål 2 x 145 m.
Enskilt vatten via grävd brunn. Tillfredsställande kvalitet/kvantitet enligt säljaren. Vattenprov utfört 2007. Pumphus med frostvakt uppförd på tomten utav trä, blockgrund och betongpannor. Vattenbrunnen försörjer både Gislaved Skinnebo 2:18 och 2:19.
Enskilt avlopp via 3-kammarbrunn (4 m3) och infiltration (2018). Godkänd anläggning.
63 Amp. huvudsäkring (avseende Gislaved Skinnebo 2:18 och 2:19).
Fiberkabel för bredband är nyligen installerat (IP-Only). Säljaren svarar för anslutningsavgiften.
Larm finns installerat via Verisure. Elektromekaniskt ytterdörrlås (Yale). Parabol.
KNX-system finns installerat (intelligent styrning av belysning, vatten m.m.).
Mediacentral med högtalaranläggning in- och utvändigt (WiFi-styrd).
Mekanisk till- och frånluftsventilering.
Elektriska fönstermarkiser (sol- och vindstyrning).
Kanalisation finns nedgrävd mellan bostadsbyggnaden och annexet samt garaget.
Planritningar bifogas (upprättade av Majo Bygg, Hestra). Observera att ritningarna kan innehålla viss avvikelse från verkliga förhållanden.

Tomtmark
Tomtstorlek 3 000 kvm enligt fastighetstaxering. Generöst tilltagen tomtmark med gräsmattor, grusade gångar och parkering, flaggstång, fristående uteplats med trallgolv, stolpbelysning och prydnadsbuskar m.m. Trästaket på baksidan med betongpannor och stämningsbelysning samt svart metallstaket med två öppningsbara portar (en fjärrstyrd och en manuell) utefter allmänna vägen.

Driftskostnader
Elektricitet1 ca 40 000 SEK/år
Sophämtning 2 596 SEK/år
Slamtömning 1 080 SEK/år
Kommunal fastighetsavgift2 8 049 SEK/år
Kommunal fastighetsavgift3 2 603 SEK/år
Försäkring4 14 584 SEK/år
Larm 6 000 SEK/år
Fiber5 - SEK/år
Summa ca 75 000 SEK/år

1) Abonnemangskostnad tillkommer.
2) Avser bostadsbyggnaden. 0,75 % x 1 769 000 SEK (taxeringsvärde avseende bostad och tomt). Takbeloppet 2019 understiger 13 268 SEK.
3) Avser annexet. 0,75 % x 347 000 SEK (taxeringsvärde avseende bostad och tomt).
4) Premien är variabel mellan olika försäkringsbolag.
5) Bredband via fiber är nyligen installerat.

Ovanstående driftskostnader (ca-uppgifter) per år för byggnationen inom Gislaved Skinnebo 2:18 (bostadsbyggnad, annex och garage) avser nuvarande förhållanden. Driftskostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig betydligt.

Annex

Bostadsbyggnad med ursprungligt nybyggnadsår 1920 enligt säljaren. Byggnaden är genomgripande renoverad 2001 enligt säljaren och därefter löpande underhållen. Boyta 45 kvm, biyta 3 kvm och standardpoäng 20 enligt fastighetstaxering. Byggnaden innehåller två rum och kök plus hall, toalettrum och badrum. Trivsam bostadsbyggnad som lämpar sig bra för gäststuga, generationsboende och/eller korttidsuthyrning.

1 1/2-planshus med byggnadskonstruktion av isolerad gjuten platta, stomme av trä, sadeltak med betongpannor, takavvattningsdetaljer, 2-glasfönster, öppningsbara halvrunda fönster i nock samt ljusgrå locklistpanel med vita och svarta detaljer. Entré på framsidan via farstukvist.

Planlösning bottenvåning
Entré till hall med öppen planlösning kök-vardagsrum. Kök (Ekoteak) av massiv ek innehållande arbetsbänkar av ek, diskho, diskmaskin, ljust kakel under väggskåp, häll med fläkt samt kyl/frys.
Vardagsrum med asktrappa till övervåningen. Toalettrum med ljus kakel/klinker innehållande runt handfat, spegel och Separett. Duschrum med ljus kakel/klinker innehållande duschvägg, handdukstork och bastu. Golven utgörs av ljus klinker, innertak av furupanel med spotlights.
God invändig takhöjd. Spegeldörrar.

Planlösning övervåning
Trappa till dubbla sovloft med staket förbundna med gångbro emellan. Golven utgörs av askparkett, innertak av furupanel med spotlights.

Övrigt
Uppvärmning genom elvärme (golvvärme på bottenvåningen).
Enskilt vatten, se punkten ”Bostadsbyggnad/övrigt” ovan.
Enkelt avlopp för BDT-vatten.
Elektromekaniskt ytterdörrlås (Yale). Parabol och TV-antenn.

Tomtmark
Tomtstorlek 2 248 kvm enligt fastighetstaxering. Integrerad tomtmark med bostadsbyggnaden, se punkten ”Bostadsbyggnad/tomtmark” ovan.

Ekonomibyggnader

Garage

Garagebyggnad med nybyggnadsår 2007 enligt säljaren och därefter löpande underhållen.
Byggnadskonstruktion av isolerad gjuten platta, stomme av trä, vinkelbyggt sadeltak med betongpannor, takavvattningsdetaljer, 3-glasfönster samt ljusgrå lockpanel med vita och svarta detaljer. Samtliga utrymmen i byggnaden är isolerade inkl. råspont i innerväggarna enligt säljaren.

Förråd med port, betonggolv och centraldammsugare (viss brist). Stort bilgarage med två fjärrstyrda jalusiportar, entré på ena sidan av byggnaden, betonggolv, skjutgarderober med inredning, tvättmaskin, torktumlare, tvättho, vattenreningsutrustning (Göingefilter), trycktank, bergvärmepump (NIBE Fighter 1115), ackumulator/utjämningskärl (NIBE UKV), varmvattenberedare och ackumulatortank (NIBE VPA), torkskåp samt ektrappa till övervåningen.
Trappa till stort rum (kontor/sovrum) på övervåningen med furugolv, innertak av furupanel och synliga hanbjälkar med belysning. Hundgård på byggnadens baksida med metallstaket, grusgolv och lucka in till bilgaraget.

Uppvärmning genom vattenburen golvvärme via bergvärmepump på bottenvåningen, luft-vatten värmepump (viss brist) till övervåningen.
Enskilt vatten och avlopp, se punkten ”Bostadsbyggnad/övrigt” ovan.
Elektromekaniskt ytterdörrlås (Yale). TV-antenn.

Lagerlokal

Nybyggnadsår 1960 och lokalarea 360 kvm (lager m.m.) enligt fastighetstaxering. Renoverad under 1990-talet enligt säljaren. F.d. ladugårdsbyggnad uppförd i trä, gjuten grund, betonggolv, fasad av tegel/plåt samt plåttak inkl. profiler med ljusinsläpp. Takavvattningsdetaljer. El och vatten finns indraget. Vissa utrymmen i byggnaden har elvärme med väggradiatorer.

Förrådsutrymme/verkstad med elcentral. Elverksrum med dieseldriven generator (48 kW, 1985) som reserv vid ev. elavbrott, startbatterier, oljefat, omkopplingsutrustning och fläkt för avgasutsug. Kontor (f.d. praktik) med toalettrum (handfat och Separett). Lagerutrymme. Förråd med handfat, tvättmaskin, frys och varmvattenberedare (brist). Förrådsutrymme med klinkergolv, luftsug, isolerat innertak och förrådsrum. Lager med hög invändig takhöjd (syll i sydväst viss brist) och vikport. Stort loft med golv av ytbehandlad plywood, hög invändig takhöjd och trappa.

På baksidan finns ett tillbyggt lager inkl. utlastning (ca 200 kvm) med hög invändig takhöjd och port. Tillbyggd mellandel (ca 90 kvm) mellan utlastningen och fabrikslokalen med stålstomme, plåt på väggar/tak och skjutportar. Cykelförråd.

Fabrikslokal

Nybyggnadsår 1970, 1987 och 1997 och sammanlagd lokalarea 820 kvm (produktionslokaler och industrikontor) enligt fastighetstaxering. Produktionslokaler uppförd med stålstomme, plåt på väggar/tak, isolerade väggar/tak (några läckor i taket noterade), betonggolv och två portar. Industrikontor uppfört i trä, gjuten grund/plintgrund, 3-glasfönster och betongtakpannor. Takavvattningsdetaljer. El och vatten finns indraget. Utöver uppvärmning via oljepanna, har vissa utrymmen i byggnaden elvärme med väggradiatorer kompletterat med luftvärmepumpar. Över kontoret finns ventilationssystem installerat (ca 2013).

Produktionsdel med hög invändig takhöjd, fläktar, tryckluftsinstallationer, entresolplan och kontor, rum (f.d. kontor), omklädningsrum med handfat, toalettrum (handfat och Separett), lunchrum innehållande kök, pentry med enkelt avlopp, diskmaskin, fyra mikrovågsugnar och kyl/frys. På baksidan finns ett tillbyggt pannrum och invallad tankplats med oljetank (5 m3) inkl. tankhandtag. Pannrummet innehåller panna inkl. oljebrännare (59-125 kW, ca 2002), kompressor (4 kW, 10 Bar, 1987), centraldammsugare, varmvattenberedare, hydrofor och vattenfilter. Kontorsdel (laminatgolv) innehållande korridor med inbyggt säkerhetsskåp samt dataskåp, fem kontorsrum, rum för passage samt skrivarrum.

Stor asfaltsyta intill fabrikslokalen för lager, parkering och/eller tälthallar, även asfalterade ytor i direkt anslutning till både fabriks- och lagerlokalen. Vid ny industriverksamhet i byggnaderna erfordras nytt myndighettillstånd, likaså nyanläggning av enskilt avlopp.

Viltslakteri

F.d. ladugårdsbyggnad ombyggd/renoverad ca 2010. Uppförd i trä/murverk med plåt på väggar och tak. Takavvattningsdetaljer. El (eget abonnemang) och vatten finns indraget. Viltslakteri med betonggolv, vikport, invändigt plåttak, takskenor med krokar, vinsch, elvärme, vattenpump/trycktank, varmvattenberedare, tvättställ (viss brist), granulatdiskmaskin (viss brist), köttsåg, slaktkubb och arbetsbänkar. Kylrum med invändigt plåttak, takskenor och kylanläggning (utvändig kylutrustning ca 2013). Enskilt vatten (vattenbrunn ej lokaliserad). Enkelt avlopp. Utvändig gjuten spolplatta intill slakteriet. Loge med asfaltgolv och port. Loft via stege i logen. Byggnaden är belägen vid ”Stavshult”.

Båthus

Nybyggnadsår 1985 enligt säljaren. Uppförd i murverk med stålstomme, gjuten grund, betonggolv och plåttak. Takavvattningsdetaljer. El (eget abonnemang) finns indraget. Båtplats (vattendjup > 1,5 m) med infart från sjön. Handdriven travers (f.n. en travers installerad, ytterligare en erfordras) och båtvagga för vinterförvaring samt port (brist). Enklare rumsindelning invändigt. Gjuten brunn för sjövatten med nedgrävd vattenledning till en av ekonomibyggnaderna på Gislaved Skinnebo 2:19 (pump finns ej installerad). Uteplats med trallgolv. Byggnaden är belägen vid ”Näset”.

Lada

Enklare byggnad uppförd i trä med stengrund och takpannor. Föremål för avveckling eller renovering. Byggnaden är belägen utefter vägen mot ”Näset”.

Skog och mark

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen över fastigheten är upprättad av SÖDRA, planläggare Håkan Holm, september 2019. Se vidare bilagt utdrag ur den nyupprättade skogsbruksplanen samt nedanstående punkt ”Undersökningsplikt/besiktning”.
Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till ca 38,3 ha med totalt virkesförråd ca 4 208 m3sk (motsvarar medeltal 110 m3sk/ha). Trädslagsfördelning 10 % tall, 26 % gran, 42 % löv och 22 % ädellöv. Medelboniteten anges till 7,9 m3sk/ha och år. Andel gallringsskog G1 uppgår till ca 16 % av skogsmarksarealen (ca 859 m3sk). Andel röjningsskog R2, som på sikt kommer att växa in i gallringsskog G1, uppgår till ca 42 % av arealen. Sammanlagt ca 34 % av arealen utgörs av äldre skog S1 och S3 (ca 2 502 m3sk). ÖF och E3-skog tillkommer. Det finns ingen kalmark K1 eller K2 på fastigheten. Tillväxt per år beräknas till ca 201 m3sk.

Skogsmarken är omväxlande med god bonitet, välskött och lättillgänglig via flertalet vägar som resulterar i korta drivningsavstånd. Stor del av ungskogarna på fastigheten är nyligen röjda.
Det förekommer ett antal skogspartier med fina naturvärden, bl.a. ekar av imponerande storlek.

Inägomark

Jordbruksmarken på fastigheten är fri att disponera för ny ägare fr.o.m. 2020-01-01.
Den öppna jorden (åker och bete) omfattar ca 7,4 ha enligt skogsbruksplanen. Enligt Jordbruksverket finns jordbruksblock på fastigheten om totalt 4,02 ha, se nedan. Vänligen kontakta undertecknad fastighetsmäklare för kopia av blockkarta.

Jordbruksblock Areal
5644 0,37 ha, åker
6252 0,53 ha, åker
6962 1,22 ha, åker
4650 0,87 ha, åker
3044 0,28 ha, åker
9862 0,75 ha, ej aktivt block
Totalt 4,02 ha

Merparten av jordbruksmarken är belägen i anslutning till gårdscentrum och har goda förutsättningar för mindre djurhållning, vallskörd, viltåkrar etc. Stödrätter för gårdsstöd finns ej.

Övrig areal

Inom fastigheten finns ca 4,0 ha övrig areal (väg, impediment m.m.) enligt skogsbruksplanen.
Areal för Gislaved Skinnebo 2:18 och 2:19 tillkommer (ca 2,3 ha).

Jakt

Jakträtten på fastigheten är fri att disponera för ny ägare på tillträdesdagen.
Jaktmarken är mycket viltrik med fina viltbiotoper och erbjuder bra jaktmöjligheter på såväl högvilt som småvilt, exv. älg, dovhjort, vildsvin och rådjur.

Fiske

Till fastigheten hör fiskerätt (andel i samfällt fiske) i sjön Bolmen som håller ett erkänt rikt insjöfiske. Se även punkten ”Samfälligheter m.m.” nedan.
Fastigheten berörs av Bolmens fiskevårdsområde (akt 07-FV18/90). För ytterligare information om fiskevårdsområdet, fiskeregler etc., vänligen se följande hemsida: http://www.bolmensweden.com/

Vatten

Fastigheten har totalt ca 2,5 km strandlinje mot sjön Bolmen som till ytan utgör Sveriges tionde största sjö. Med fastigheten erbjuds goda bad- och fiskemöjligheter, likaså tillgång till båtplats inkl. eget båthus vid ”Näset”. Strax söder om båthuset finns en fin sandstrand med privat läge. Dammarna i ”Innerviken”, som utgör en fin plats för djur- och fågellivet, har tidigare varit föremål för kräftodling via säljarens företag Bolmenkräftan.

Tomtmark

Fastigheten håller mycket fina rekreationsvärden mot sjön Bolmen, vilket inbjuder till ev. uppförande av ytterligare bostadsbyggnation på lämplig plats/-er.
Nämnas kan att landsbygdsutveckling i strandnära lägen enligt översiktsplanen berör Gislaved Skinnebo 2:7 där två utvalda områden för strandskyddslättnader återfinns inom fastigheten; B8. Stavshult (norra) och B10. Skinnebo (norra), d.v.s. så kallade LIS-områden. Vänligen kontakta undertecknad fastighetsmäklare för utdrag ur översiktsplanen.
För vidare information om bygglovsärenden, dispens från strandskydd etc., vänligen kontakta Miljö- och byggförvaltningens expedition vid Gislaveds kommun, telefon 0371-812 39 alt. e-post [email protected]

Kort om omgivningarna m.m.

Fastigheten ligger inom populära och erkänt fina Bolmenområdet. Norra Skinnebo är mycket vackert belägen i omväxlande natur med ett flertal trevliga promenad- och ridvägar, lägg därtill till den flera kilometervis långa strandlinjen mot sjön Bolmen inkl. egna öar.

Avstånd till Smålandsstenar ca 35 km, Hyltebruk ca 35 km, Värnamo ca 40 km, Gislaved ca 45 km, Halmstad ca 75 km, Helsingborg ca 150 km och Stockholm ca 430 km.

För vidare samhällsinformation (kommunal service, skolor osv.), se Gislaveds kommuns hemsida:
https://www.gislaved.se/

Separett

Nuvarande ägare driver företaget Separett AB som fram till 2015 hade sin verksamhet förlagd till lokalerna inom Gislaved Skinnebo 2:19. Numera är verksamheten förlagd till Värnamo. I över 40 år har Separett utvecklat kvalitativa och funktionella toalettlösningar med användare både i Sverige och i resten av världen. För vidare information, se hemsida: https://www.separett.com/sv-se/

Rättsförhållande

Fastighet

GISLAVED SKINNEBO 2:7, 2:18 OCH 2:19

Areal

Taxeringsvärde

Typkod 122 (Lantbruksenhet bebyggd enbart med ekonomibyggnad), taxeringsvärde år 2017
För information, se prospekt.

Försäljningssätt

För information, se prospekt.

Prospekt mm

Beställ tryckt prospekt

Karta

Ansvarig mäklare

Daniel Nordin
Jägmästare
Reg. fastighetsmäklare
0372-440 20
0733-44 02 04

Jag är intresserad av fastigheten Norra Skinnebo och vill bli kontaktad

Senast inkomna fastigheter till försäljning