Ösänget

Mangårdsbyggnad

Byggår: Slutet på 1800-talet enligt säljaren. (Nybyggnadsår: 1909 enligt taxeringsinformation)
Byggnadstyp: 1 ¾-planshus
Antal rum: 7, varav 5 sovrum
Boyta: 229 kvm (Källa: taxeringsinformation), 249 kvm enligt säljaren

Byggnadssätt:
Grund: Torpargrund
Grundmur: Natursten
Fasad: Liggande och stående träpanel
Stomme: Timmer
Takbeklädnad: Plåt
Fönster: 3-glasfönster i samtliga fönster utom ett, detta fönster vetter mot det inglasade uterummet och är 2-glas.
Uppvärmning: Bergvärmepump (ca 10 år), solceller, Ackumulatortank. Fungerande vedpanna + el-patron finns fortfarande installerat men har inte använts på flera år.
Vatten: Grävd brunn med självtryck.
Avlopp: 3-kammarbrunn + infiltration (från 1985, volym på 2,30 m³.)
Ventilation: Självdrag

Rumsbeskrivning:
Entré och uterum: Här möts du av en trevlig brokvist och fina pardörrar som leder dig in till huset. Från brokvisten nås även ett tillbyggt och vackert uterum som omges av fönster från två sidor vilket ger rummet ett väldigt ljust och härligt intryck. Rummet är inrett och isolerat och har ett vattenburet konvektorelement installerat som ger rummet en skön temperatur oavsett årstid.

ENTRÈPLAN
Hall: En välkomnande hall med plats för både sittmöbler och förvaring av ytterkläder. Väggar med bröstpanel och tapet. Från hallen nås både kök, matrum samt kapprum på ett praktiskt sätt.

Kapprum: Kapprummet har bra plats för upphängning av ytterkläder genom flera garderober samt hatthylla och här finns även en grovingång.

Kök: Ett ljust och rymligt kök med stora fönster i tre olika väderstreck. Här kombineras flera praktiska bänkytor med goda förvaringsmöjligheter i både över- och underskåp och köket är tillräckligt stort för att även inrymma matgrupp. Maskinell utrustning består av spis, spisfläkt, kyl, frys och diskmaskin.

Matrum: I anslutning till köket ligger matrum med tapetserade väggar och golv med plastmatta. Två stora fönster ger ett fint ljus till rummet.

Sovrum 1: Intill matrummet finns ett sovrum med tapetserade väggar och och plats för dubbelsäng. Flera garderober med goda förvaringsmöjligheter.

Gäst-WC: Med ingång från kapprummet finns en gäst-WC utrustat med WC och handfat med kommod. Väggar av bröstpanel och tapet.

Pannrum: Innehållande Bergvärmepump och vedpanna. Finns även plats för upphängning av kläder.

Förrådsrum.

Tvättstuga: Från kapprummet nås en rymlig tvättstuga med ljusa ytskikt flera fönster som tillsammans ger rummet ett fint intryck. Utrustad med tvättho, tvättmaskin, torkskåp och bra förvaring med både överskåp och förvaringskorgar i metall.

Bastu och dusch: I anslutning till tvättstugan finns en fin bastu och dusch med skjutdörrar.

ÖVRE PLAN
Allrum: På övre plan nås du av ett rymligt allrum där stora soffmöbler får plats. Här finns tapetserade väggar och innertak av träpanel. Härifrån nås nästan samtliga rum på övervåningen.

Sovrum 2 (genomgångsrum): Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng.

Sovrum 3/Allrum: Stort sovrum som även kan användas som allrum med fönster i två väderstreck och plats för dubbelsäng. Tapetserade väggar och klickgolv. Utgång till logbrygga med trapp som leder ner till logen på entréplan.

Sovrum 4+5: Två trevliga och ungefär lika stora sovrum med tapetserade väggar och golv med plastmatta. Plats för dubbelsäng i båda rummen.
Duschrum (fr ca 2010): Duschrum med våtrumsmatta och utrustat med vägghängd WC, handfat med kommod samt en duschhörna med duschdraperi.

Övrigt:
-Solceller installerades år 2021. Producerar ca 9 500 kWh/år
-Fiber finns installerat.
-Vedpannan har ej brukats på flera år och kontroll av sotare har ej utförts sedan dess.

Renoveringar:
Ca 2010 – Ombyggd ÖV
Ca 2010 – Bytt cortenrör i skorstenen + flyttat utgående ventilationsrör
Ca 2012 – Borrat bergvärme
2018 – Norrsidan av logen
2021 – Solpaneler på taket

Energideklaration

Utförd

Överlåtelsebesiktning

Utförd

Driftskostnader

Uppvärmning (hushållselen är inkluderad i uppvärmningskostnaden): ca 24 000 kr (se mer under övrigt nedan).
Renhållning: 4 417 kr
Vatten och avlopp: 2 400 kr (slamsugning av 3-kammarbrunn 1 gång/år).
Försäkring: 11 500 kr (Lantbruksförsäkring via Länsförsäkringar, traktor etc ingår).
Vägavgifter: 0 kr.
Totalt 42 317kr

Övrigt:
-Sotning vart 3:e år.
-El: Ursprunglig kostnad 29 914 kr/år, men får skattereduktion på ca 6 000 kr/år pga egen elproduktion.

Logbyggnad

Som är tillbyggd i vinkel med mangårdsbyggnaden. Används som förvaring idag. Har egen ingång från utsidan och en provisorisk trapp som kan ta dig till ena sovrummet på övre plan.

Verkstad

Med plats för en bil som har tillbyggts norr om logbyggnaden.

Gammal ladugård

Tillbyggd med logbyggnaden. Används som förråd idag. Betonggolv.

Lada

Äldre lada i sämre skicka med plåttak och träpanel och ett tillbyggt traktorgarage.

Länga under tak med hundhus

Gamla utestallar för hästar som idag används som förvaring under tak för gräsklippare, 4-hjuling mm. En del av längan har isolerats och gjorts om till ett hundhus med ett rum, elelement finns installerat.

Gäststuga med enklare orangeri

Fin och oisolerad gäststuga med ett rum med ett tillbyggt enklare orangeri på plattor. El finns.

Växthus

Växthus i glas.

Jordkällare

Jordkällare i dåligt skick med behov av renovering.

Skogsmark

Skogsmarken är inventerad i oktober 2023 av Henrik Winther på Winther Forestry. Arealen produktiv skogsmark är i planen uppmätt till 0,8 ha. Det beräknade virkesförrådet uppgår till 183 m³sk vilket ger ett medelförråd om 229 m³sk/ha. Fastigheten skogsareal utgörs av skog i åldersklasserna 30 till 39 år samt 70 till 79 år. Medelboniteten är skattad till 7,2 m³sk/ha/år och den löpande tillväxten uppgår för tillfället till 7 m³sk/år (8,8 m³sk/ha/år). Trädslagsfördelningen är 51% gran, 5 löv, 23% björk och 21% gråal.

Se vidare information i bifogad skogsbruksplan.

Åker- och betesmark

Inägomarken är enligt skogsbruksplanen 5,7 ha. Muntlig arrendeupplåtelse föreligger avseende åkrarna, arrendatorn är medveten om försäljningen och marken är fri för köparen att brukas från och med tillträdesdagen.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Fastigheten ingår i Harmångers viltvårdsområde som omfattar ca 7 593 ha. Småviltsjakt får bedrivas enskilt på hela området medan älgjakt bedrivs som gemensamhetsjakt. För mer information kontakta ordförande Håkan Larsson, tel: 070-3289290.

Fiske

Fisket i området administreras av Harmångers fiskeområde. Se mer information på www.fiskeiharmanger.se

Registrerade naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns för närvarande registrerade på fastigheten. Källa, Skogens Pärlor, fornsok.se

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturvärden finns i skrivande stund registrerade på försäljningsobjektet.
Källa, Skogens Pärlor, fornsok.se

Övrigt

Gång- och cykelavtstånd till badplats i Vattlångssjön.

Planfil Google Earth

Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkel för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa
avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.

Visning

Visning av Fastighetens byggnader sker måndagen den 9 september kl. 17.00. Besiktning av mark sker på egen hand. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog.