Överfälle

Bostadshus

Bostadshus i två plan som är uppförd i timmerstomme med torpargrund. Stående brädfodring, tvåglasfönster och plåttakmed tegelprofil. Uppvärmningen sker med luftvärmepump och elradiatorer. Kommunalt vatten samt enskilt avlopp en kammarbrunn. Boarea 200 kvm enligt fastighetstaxeringen. Byggnadsarea ca 116 kvm.

Från den lummiga tomten kommer man in i bostadshuset via gaveln och in i köket. Ett rymligt lantkök med köksinredning i ljust trä, spishäll, micro och ugn som är inbyggd, diskmaskin, kyl och frysskåp. Vedspis Rosenlew finns även i köket, trevlig att elda för trivsel eller​om man vill hålla nere elförbrukningen. Vidare genom köket kommer man till ett rymligt vardagsrum som går efter ena långsidan av huset med plats både för soffgrupp och matgrupp. Här finns även platsbyggda soffor. Två kakelugnar finns också i rummet. Rummet andas 70-tal med sina platsbyggda möbler, gröna färg på väggar och bruna takbjälkar. Från köket eller vardagsrummet når man ett mindre rum med flocktapeter och kakelugn. Här finns även trappan till övervåningen. Badrum med badkar, toalett, tvättmaskin och grönlaserad panel på väggarna nås från rummet.

På övervåningen kommer man först till ett stort sällskapsrum med plats för flera sittgrupper. Här finns även barhörna och vedkamin allt från 70-talet. Tre ytterligare rum finns på övervåningen ett större rum samt två mindre rum på var sin sida om stora rummet.

Boendekostnader
Uppskattade kostnader av säljaren är elförbrukning för hushållsel och uppvärmning ca 15 000 kwh/år, 26 000 kr/år, vatten och avlopp 8 611 kr/år, renhållning
3 746 kr/år, försäkring 8 502 kr/år, sotning (bagarstugan) 519 kr/år, vägkostnad 3 530 kr och fastighetsskatt 1 972 kr/år. Totalt ca 53 000 kr/år.

Fiber är inte indraget till fastigheten.

Huvudsäkringen är 16 ampere.

Energideklaration
Energiklass F
Energiprestanda, primärenergital: 177 kWh/m² och år.

Bagarstuga/gårdshus

Bagarstuga/gårdshus i 1 1/2 plan som är uppförd i timmerstomme med torpargrund, stående brädfodring, tvåglasfönster och plåttak, TRP 20.
Uppvärmning sker med luftvärmepump samt elradiatorer, vedspis och bakugn finns också i köket (vedspisen och bakugnen har inte används på många år). Kommunalt vatten och avlopp trekammarbrunn. Byggnadsarea ca 40 kvm.

Från gårdsplanen via påbyggd altan kommer man in i hallen. Uppgång till övervåningen är även från hallen. Går man rakt fram i hallen kommer man till köket. Ett trevligt kök med vitmålad köksinredning, bänkspis, diskmaskin, vedspis och bakugn samt kyl. Vidare genom köket eller från hallen kommer man till ett mindre rum med öppenspis med insats.

Från hallen leder en trappa upp till övervåningen. På övervåningen finns ett stort inrett rum med ryggåstak och toalett med dusch.

Huset är lämpligt som gäststuga, mindre generationsboende eller uthyrning på sommaren.

Tomt

Stor lummig tomt med många blommor och träd. Här finns plats för barnens lek, trädgårdsland eller platser för lugn och ro. Begränsad insyn till tomten.

Sommarstuga

Äldre sommarstuga som ligger på ett av skogsskiftena väster om brukningscentrum ca 50 m från Kramforsån. Stomme av trä, putsad utsida och tegeltak. Stugan behöver underhåll. Byggnadsarea ca 32 kvm.

Här finns även badmöjligheter i ån.

Valvad matkällare

Valvad matkällare i sten finns även på gården.

Ladugård/loge

Ladugård/loge uppförd med stomme av trä och tegel samt tak av plåt. Utgörs av äldre ladugårdsdel, samt olika förrådsutrymmen. Övervåningen består av loge med trägolv. Byggnadsarea ca 195 kvm.

Förråd/garage

Äldre timmerbyggnader med tegeltak som är i hopbyggda med en mysig uteplats mellan byggnaderna som även har en eldstad. Byggnaderna är även påbyggd garagedel med stomme i trä. Idag används byggnaderna som vedbod och förråd. Byggnadarean på timmerbyggnaderna är ca 66 kvm och garage delen 29 kvm.

Förråd

Äldre byggnad i stomme av trä, brädfodring och eternittak. Byggnaden har underhållsbehov.

Skogsbruksplan

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i juli 2021 av Norra Skog.
Planen är uppräknad med 3 års tillväxt.

Av skogsbruksplanen framgår det att den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 54,4 hektar fördelat på tre skiften med totalt virkesförråd om ca 6 300 m³sk, vilket ger ett medeltal om ca 116 m³sk per hektar. Tillväxten beräknas för närvarande vara ca 290 m³sk per år och boniteten ligger på 5,5 m³sk/ha. Löv är det dominerande trädslaget som upptar 43 %, gran 35 % samt tall 22 %. Största andelen är gallringsskog om 44 % (24,2 ha). Övrig skog består av K1 och K2 om 27 % (14,8 ha), röjningsskog R1 och R2 om 13 % (6,7 ha) samt skog som uppnått slutavverkningsbar ålder G2, S1 och S3 om 16 % (8,7 ha) med virkesförråd om ca 1 130 m³sk varav ca 490 m³sk är inom en avdelning som är nyckelbiotop.
Andelen yngre skog än 20 år är 28 % (15,6 ha).

Skogsvård

Köparen är medveten om att fastigheterna är i behov av skogsvårdsåtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt.
Enligt skogsbruksplanen finns skogsvårdsåtgärder så som markberedning och plantering om 11 ha. Inklusive avdelning 27 och 34 som är gammal inägomark. Det är även förslaget att 6,3 ha skall röjas under planperioden.

Naturvärden

På Överfälle 1:2 finns två områden med naturvärden, lövrik barr naturskog samt område med övriga lövträd. Källa skogsbruksplan och www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige.

Forn- eller kulturlämningar

På fastigheten Överfälle 1:2 finns en fågelfångstanläggning. Källa www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige samt Fornsök.

Betes/åkermarken

Betes/åkermarken (inägomarken) är enligt skogsbruksplanen på 1,1 ha. Marken är upplåten genom muntlig upplåtelse till en granne.
Avdelning 27 i skogsbruksplanen om 2,6 ha samt avdelning 34 om 2,4 är satt som huggningsklass K1 och med förslag att den skall planteras. Avdelningarna är gammal inäga som börjar växa igen. Är man behov av mera betesmark så kan man röja upp området och få det till betesmark.

Jakt

Jakträtt på älg och småvilt hör till fastigheten. Fastigheten ingår i Gudmundrå Viltvårdsområde om 8 000 ha. Viltvårdsområdet är uppdelat på tre jaktlag och det område och jaktlag som jagar på fastigheten jagar över ca 2 700 ha. Jaktlaget har idag 17-18 jägare.
För ny fastighetsägare skall insats betalas till jaktlaget om ca 4 000 kr. Årlig kostnad, medlemsavgift är ca 1 000 kr per år.
Jaktledare i jaktlag tre är Emil Wedin telefon 070-218 72 78.

Småvilt jagas över hela viltvårdsområdet. Jaktkort måste lösas.

Vägar

Fastigheten har andel i Fälleby vägsamfällighet, väg från allmänna vägen och upp till fastigheten, Kramfors Överfälle GA:3.
Från vägsamfällighetens slut så börjar en skogsbilväg som ägs och sköts underhållet sköts av skogsägarna som berörs av vägen.
Skiftet vid Sjöbysjön berörs av skogsbilväg som går från allmänna vägen och över Kramforsån vidare efter sjön.

​

Frågelista

Säljaren har svarat på en frågelista gällande fastigheten. Frågelistan går att beställa via fastighetsmäklaren på 070-664 02 85 eller [email protected].​

Fastighetens gränser

Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Planfil Google Earth

Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkelt för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan
kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.