Produktiv åkermark
Vellinge
48 ha
Budgivning pågår!
Nu finns möjlighet att förvärva gården Per-Hans med slående läge – enskilt men ändå i hjärtat av idylliska Rengsjö! Gården har en vacker utsikt över det kuperade odlingslandskapet och är bland annat bebyggd med bostadsbyggnad om 6 rum och kök samt inglasat uterum, bryggstuga med ateljé, ladugård och garage. Ekonomisk uppvärmning via jordvärme och vedpanna med ackumulatortankar. Fastigheten omfattar totalt 26 hektar mark fördelat på ett markområde, varav 21,9 hektar åkermark och 2,3 hektar skogsmark. Jakträtt i Rengsjö södra viltvårdsområde som omfattar ca 5 600 hektar jaktmark.
Skoglig magister
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Yvonne Ekholm/Stilfoto
Bostadshus med timmerstomme i 2 plan med källare/torpargrund, tvåglasfönster med spröjs, fasad av stående träpanel och plåttak. Utdragna frontespiser mot norr och söder. Bostadshuset har en taxerad boarea om 287 kvm och biarea om 48 kvm fördelat på 6 rum och kök.
Ekonomisk uppvärmning via jordvärmeanläggning (Vaillant -18) och vedpanna (Mollepannan, -02) med två ackumulatortankar om 1000 liter/st. Kommunalt vatten och avlopp. Fiber finns indraget.
Från huvudentrén nås en välkomnande entréhall med trapphus till övervåningen samt en rymlig inre hall. Från hallen går siktlinjen in i vardagsrummet med öppen spis. I kontoret finns en vacker kakelugn och utgång till inglasat uterum med kvällssol och utsikt över den egna åkermarken. Rymligt, lantligt kök med rostfria vitvaror och utrymme för stort matbord. Två sovrum med inbyggda garderober och fönster i två väderstreck. Badrum med wc och badkar. Groventré på husets ena kortsida med golvvärme, från vilken det också finns en trappa till källarvåningen. Rymlig tvättstuga med golvvärme och dusch.
Från trappan upp till övervåningen nås en stor, möblerbar hall med utgång till balkongen med söderläge och utsikt över trädgården. Stort kök med äldre vitvaror och vedspis som leder in till en rymlig sovalkov. Vardagsrum med vy över lindarna på baksidan av huset. Sovrum med kakelugn. Två kallskrubbar.
På övre plan finns fuktfläckar i vissa rum, vilket beror på att taket i omgångar har haft läckage och behöver bytas.
Eldstäderna har inte brukats de senaste åren och behöver därför besiktigas innan de kan tas i bruk.
Källarplan med murade väggar och gjutet golv inrymmer sten- och tegelvalvad matkällare, pannrum med vedpanna, ackumulatortankar och jordvärmepanna samt vedintag.
Byggnaden är till stora delar renoverad under början av 90-talet men har därefter genomgått flera förbättringar:
Jordvärme installerades år 2018
Uterum byggdes år 2017
Tilläggsisolering vind år 2012
Nytt kök nedre plan år 2012
Ny tvättstuga nedre plan år 2012
Bostadsbyggnad i 1½ plan uppförd på stenplintar med stomme av timmer som utvändigt är klädd med stående och ligande träpanel under tegeltak. Beräknad byggnadsarea ca 110 kvm.
Nedre plan inrymmer förstuga, äldre kök med bakugn (ej fungerande) och två rum. Övre plan inrymmer övre förstuga, äldre kök, kammare och ett oinrett rum.
Byggnaden är i dåligt skick och har behov av stora underhålls- och reparationsåtgärder.
Nedan redovisade driftskostnader är baserade på 2 personer i hushållet.
Elförbrukning inkl värme: 22 904 kr (ca 12 135 kWh)
V/A: 8 361 kr
Renhållning: 3 000 kr
Försäkring: 13 500 kr
Sotning: 760 kr
Totalt: ca 48 525 kr/år
Tillkommer fastighetsavgift om för närvarande 8 670 kr/år.
Energideklaration är utförd. För mer information, se bifogat protokoll.
Besiktning av bostadsbyggnaden är utförd. För mer information, se bifogat besiktningsprotokoll.
Rengsjö är en levande by i hjärtat av Hälsingland omgiven av berg, skogar, och öppna landskap med stark hembygdskänsla. Byn har en rik kulturhistoria med välbevarade Hälsingegårdar, såsom Västerby hembygdsgård med marknader, midsommarfirande och sommarcafé. Här finns också ett aktivt föreningsliv och för den friluftsintresserade erbjuds bland annat vandringsleder, fiskevatten, badsjöar och elljusspår med fina skidspår vintertid på Rengsjö IP.
Inne i bykärnan finns bekvämligheter såsom grundskola för årskurs F-6, förskola, livsmedelsbutik, pizzeria och bensinmack. För den som söker ett större utbud av affärer och restauranger är det endast 15 km till Bollnäs och 30 km till Söderhamn med fin skärgård.
Äldre ladugårdsbyggnad med en area om 750 kvm enligt taxeringsinformationen. Byggnaden är uppförd på stenplintar med en stomme av trä/timmer och fasad av liggande träpanel under tegeltak.
Ladugården inrymmer fd djurstallar, fd mjölkkammare, diverse förvaringsutrymmen och ovanpåliggande skulle. Delar av byggnaden är i behov av stora underhålls- och reparationsåtgärder - östra delen av byggnaden har börjat sjunka ihop pga grundstenarna har skjutit.
Vidbyggd bryggstuga i 2 plan uppförd på stenplintar med stomme av timmer och enkla fönsterbågar under plåttak. Bryggstugan inrymmer tre ouppvärmda rum med trägolv och omålad pärlspont på väggarna, samt ett fjärde rum utgörande en ateljé som renoverades i slutet av 90-talet med isolering, nya ytskikt, nya fönster och el-element. I ateljén finns vedpis och bakugn (ej fungerande).
Spannmålsmagasin uppfört med stomme och fasad av timmer under plåttak. Beräknad byggnadsarea ca 150 kvm.
Garagedel uppförd på gjuten betongplatta med stomme av trä och fasad av stående träpanel under plåttak. Beräknad byggnadsarea ca 70 kvm.
Äldre stall uppfört på stenplintar med stomme och fasad av timmer under plåttak. Beräknad byggnadsarea ca 70 kvm.
Spannmålsmagasin uppfört med stomme av trä som utvändigt är klädd med stående träpanel under plåttak.
Spannmålsmagasin uppfört med stomme av trä som utvändigt är klädd med stående träpanel under plåttak. Beräknad byggnadsarea ca 70 kvm.
Slipbod uppförd med stomme och fasad av timmer under plåttak. Beräknad byggnadsarea ca 50 kvm.
Härbre uppförd med stomme och fasad av timmer under plåttak. Beräknad byggnadsarea ca 30 kvm.
Äldre lada uppförd med stomme av trä och fasad av stående träpanel under plåttak. Beräknad byggnadsarea ca 110 kvm.
Hundhus med hundgård.
Lekstuga.
Över fastigheten finns en äldre skogsbruksplan ursprungligen upprättad av Skog & Fritid i Bollnäs. Planen är sedan ajourhållen, uppdaterad med utförda åtgärder och tillväxtberäknad med 2024 års tillväxt av Anders Lundberg, Billerud.
Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till 2,3 hektar med ett beräknat virkesförråd om 560 m³sk vilket ger ett medelförråd om 243 m³sk/ha. Medelboniteten uppskattas till ca 8,9 m³sk per ha och år och den löpande tillväxten anges till ca 23 m³sk för kommande tillväxtsäsong. Trädslagsfördelningen är 6 % tall, 21 % gran och 78 % löv.
För mer information om skogstillståndet, se bifogade utdrag ur skogsbruksplan samt skogskartor.
Inägomarkens areal uppgår enligt skogsbruksplanen till 21,9 hektar. Inägomarken består av både åker- och betesmark och är belägen i direkt anslutning till gården.
Åkermarken är för närvarande utarrenderad men arrendet är uppsagt och marken är tillgänglig för köparen från och med 2026-01-01.
Fastigheten ingår i Rengsjö södra viltvårdsområde som omfattar ca 5 600 hektar jaktmark.
Området erbjuder jaktmöjligheter på vilt såsom älg, björn, rådjur, räv, hare och skogsfågel. Småviltsjakten bedrivs självständigt över hela viltvårdsområdet. Älgjakten organiseras i älgjaktlag.
För kontaktuppgifter till jaktledare kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Jakträtten är tillgänglig för köparen tidigast från 2026-07-01.
Det finns inga forn- eller kulturlämningar registrerade på fastigheten (Källa SeSverige, Fornsök Riksantikvarieämbetet).
Det finns inga nyckelbiotoper registrerade på fastigheten . Det finns ett område med höga naturvärden registrerat på fastigheten med benämning "Lövskog" som berör avdelning 52 enligt skogsbruksplanen. (Källa SeSverige, Skogsstyrelsen).
Bergavägen öster om fastigheten sköts av Bollnäs kommun.
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Någon uppmarkering av fastighetsgränser kommer ej att utföras av säljaren.
Fastigheten överlåtes obelånad samt fri från penninginteckningar.
En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående.
Bostadshus överlåtes i städat skick. Säljaren kan komma att lämna en del lösöre i ekonomibyggnaderna. Marken och ekonomibyggnaden överlåtes utan ytterligare städning. Den lösa egendom som på tillträdesdagen finns kvar på fastigheten övergår till köparen.
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för visning av byggnaderna. Besiktning av skog och mark kan ske på egen hand. Spekulanter uppmanas att på egen hand eller genom konsult själva förvissa sig om försäljningsobjektets beskaffenhet. Vederbörlig hänsyn skall tas till omkringboende, jakt, växande skog och gröda och andra markägares egendom.
På denna fastighet finns det en digital fil över skogsbruksplanen som fungerar som en interaktiv karta.
Med den interaktiva (gps) kartan kan du enkelt hitta till fastigheten samt följa med på kartan och se i vilken avdelning du befinner dig. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar.
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Tomas Lusth för att få tillgång till kartfil och instruktion.
Fastighet |
|
| Bollnäs Utby 1:31 | |
Areal |
|
| Areal enligt uppmätning på fastighetskartan: 25,78 hektar. Areal enligt skogsbruksplanen: totalt 26,0 hektar. Differensen kommer ej närmare att undersökas. |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2023 | |
| Åkermark | 173 000 kr |
| Tomtmark | 156 000 kr |
| Skogsmark | 105 900 kr |
| Bostadsbyggnader | 1 000 000 kr |
| Ekonomibyggnader | 121 000 kr |
| Summa: | 1 555 900 kr |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. |
| För mer information se prospekt. |
Öppen budgivning |
| Ja |
| För mer information se prospekt. |