Sällebråten

Välskött skogsgård med fint boende nära Lidhult. Anlagda vattendammar. 9 090 m3sk.
Areal: 89 ha
Kommun: Ljungby
Objektstyp: Skog
Prisidé: 8 000 000 SEK
Anbudsdag: 7/5 2019
Visning:
22/4 kl 13:00
Föranmälan till undertecknad fastighetsmäklare.
28/4 kl 13:00
Föranmälan till undertecknad fastighetsmäklare.
Gården Sällebråten är en väl omhändertagen större jord-/skogsbruksfastighet belägen utanför Lidhult mellan Ljungby och Halmstad.
Rymlig mangårdsbyggnad uppförd 1930 i trevlig byggnadsstil med brutet tak, jordvärme och nytt avlopp. Gäststuga med bra möjligheter till generationsboende och/eller uthyrning om så önskas. Ladugård lämpad för mindre djurhållning, förråd och garage. All byggnation på gården väl underhållen och befinner sig i gott bruksskick. Två fina anlagda vattendammar/viltvatten ligger strax intill boendemiljön, varav den ena med utplanterade kräftor.
Fastighetens totala areal uppgår till ca 89,5 ha enligt ny skogsbruksplan, varav produktiv skogsmark ca 62,1 ha med bedömt virkesförråd ca 9 093 m3sk (medeltal 146 m3sk/ha) samt ca 4,8 ha åker- och betesmark. Myrimpediment, övrig areal och vatten tillkommer. Den välskötta skogsmarken är grandominerad och lättillgänglig med utbyggt skogsbilvägnät.
Jakträtten på fastigheten är fri att disponera för ny ägare direkt på tillträdesdagen. Strandrätt och fiskerätt i del av Kölsjön.

Fastigheten utbjudes till försäljning genom skriftligt anbudsförfarande med prisindikation 8,0 milj. SEK.
Läs vidare

Ansvarig mäklare

Areal | Ljungby
Storgatan 3
341 43   Ljungby
Daniel Nordin
Jägmästare
Reg. fastighetsmäklare
0733-44 02 04

Bilder (121)

Fastighetsuppgifter

Bostadsbyggnader

Mangårdsbyggnad

Uppskattad byggnadsarea ca 140 kvm. Nybyggnadsår 1930, bostadsyta 180 kvm och standardpoäng 29 enligt fastighetstaxering. Uppvärmd yta 216 kvm enligt Anticimex energideklaration. Byggnaden har genomgått löpande renoveringar och förbättringar sedan byggåret, merparten under den senaste 10-årsperioden. Byggnadsarbetena har utförts fackmannamässigt via hantverkare. Byggnaden innehåller fyra rum och kök plus hallar, uterum och komplementutrymmen samt källare under del av byggnaden.
Byggnadskonstruktion i 1 1/2 plan med stengrund (krypgrund, inspektionsluckor finns) och murad källargrund, trästomme, mansardtak med betongtakpannor, två plåtklädda skorstenar, takstege, takavvattningsdetaljer delvis med dagvattenledningar, nyare 3-glasfönster (några kopplade 2-glas) samt fasad av gulfärgad locklistpanel med vita detaljer. Stor inglasat uterum på baksidan med två olika utrymmen, varav en med källarnedgång. Entré på framsidan med fin stentrappa. Entré på baksidan via inglasat uterum. Frontespis på fram- och baksidan. Självdragsventilation.

Planlösning bottenvåning
Entré via inglasat uterum med klinkergolv, glaspartier, plasttak och källarnedgång. Hall/tvättstuga med plastmatta, diskbänk, ljus inredning, ny tvättmaskin och klädförvaring. Hall med klinkergolv (golvvärme vatten), garderob, styrning pumpvakt och larm. Toalettrum (plastmatta) med WC, handfat och spegelskåp. Köksutrymme i fil, varav ett rum med klinkergolv (golvvärme vatten) och ett rum med trägolv (Merbauträ). Kök med klassisk Lidhultsinredning (ljusbetsad björk), matplats, nyare kamin med spiskåpa (fläkt uppe i skorsten, ej inkopplad), diskbänk, diskmaskin, mikro, nyare varmluftsugn och induktionshäll, fläkt, svarta arbetsbänkar i sten, köksö med bänk av alm, diskbänk med avfallskvarn, kyl/frys, kylskåp, frysskåp med vatten- och ismaskin samt två garderober. Hall (f.n. kontor) med heltäckningsmatta, entré, två garderober och trappa till övervåningen. Vardagsrum med slipat trägolv, öppen spis och utgång till uterum. Inglasat uterum med klinkergolv (golvvärme el), nyare glaspartier, plasttak och nyare kamin samt vacker vy ut över en av vattendammarna.
Spegeldörrar. Innertak släta målade och skivor.

Planlösning övervåning
Hall med trägolv, vit trappspaljé och garderob. Snedgarderob med golv av spånskivor. Sovrum med plastmatta och fyra garderober. Sovrum med laminatgolv och tre garderober. Badrum (plastmatta) med WC, handfat, spegel, skåp, badkar, dusch, handdukstork och badrumsfläkt. Stort sovrum med laminatgolv, två Lidhultsgarderober, spegelgarderob, garderob samt snedgarderob med trappa till ev. inredningsbar ”tredjevind”.
Spegeldörrar. Innertak släta målade.

Källare
Källarnedgång från inglasad uteplats. Omklädningsrum med skåpinredning och klädförvaring.
Förrådsutrymme med pumpvakt, frysbox samt litet kylskåp. Pannrum med jordvärmepump (NIBE, 2010), varmvattenberedare, vattenpump och hydrofor. Betonggolv i källaren.

Övrigt
Uppvärmning genom vattenburen centralvärme via jordvärmeanläggning samt eldstäder (öppen spis och två kaminer) som stöd. Golvvärme på del av bottenvåningen, radiatorer i resterande utrymmen. Eldstäderna är godkända för eldning enligt säljaren.
Enskilt vatten via grävd vattenbrunn. Kvalitet och kvantitet tillfredställande under säljarens innehavstid (ca 44 år). Vattenprov finns från AQUA-LAB (2005).
Enskilt avlopp via slamavskiljare (2 m3 + 2 m3) plus infiltration och pumpbrunn. Hela avloppsanläggningen är nyanlagd 2018. Myndighetstillstånd finns.
Säljaren har lämnat intresseanmälan om fiberanslutning av mangårdsbyggnaden till Ljungby Energi AB, varvid det står ny ägare fritt att teckna avtal om anslutning om erbjudande lämnas av projektören framöver.
Telefonledning, TV-antenn och parabol.

Tomtmark
Tomtmarksarealen bedöms uppgå till ca 4 000 kvm enligt digital uppmätning i flygbild. Tomtplatsen är vackert och naturskönt belägen omgiven av lövträd och öppen jordbruksmark. På enbart ca 40 m avstånd från mangårdsbyggnaden, och ca 20 m från gäststugan, ligger en av de två anlagda vattendammarna inom fastigheten. Träbrygga med staket vid stranden. Trädgården befinner sig i god hävd med grusade ytor, gräsmatta (slinga för robotgräsklippare finns), äldre lönnar och kastanj, äppel- och päronträd, rhododendron, prydnadsbuskar, flaggstång, brunnshuv (äldre grävd brunn som idag används till bevattning), rogivande fontän, stolpbelysning m.m.

Driftskostnader
Elektricitet1 ca 23 000 SEK/år
Sophämtning 1 544 SEK/år
Sotning ca 1 000 SEK/år
Slamtömning 988 SEK/år
Kommunal fastighetsavgift2 6 068 SEK/år
Försäkring3 4 570 SEK/år
Summa ca 37 200 SEK/år

1) Avser all elförbrukning på gården.
2) 0,75 % x 809 000 SEK (taxeringsvärde avseende bostad och tomt).
3) Avser både mangårdsbyggnad och gäststuga.

Vedförbrukning avseende eldstäderna tillkommer. Ovanstående driftskostnader per år för mangårdsbyggnaden avser nuvarande förhållanden. Driftskostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig betydligt.

Energideklaration
Inför fastighetsöverlåtelsen har säljaren nyligen låtit upprätta en energideklaration avseende mangårdsbyggnaden via Anticimex AB. Energiprestanda 111 kWh/m2 och år (energiklass D). Vänligen kontakta undertecknad fastighetsmäklare för kopia av energideklarationen.

Anticimex Överlåtelsebesiktning
För att underlätta för köparen har säljaren nyligen låtit utföra en Anticimex Överlåtelsebesiktning avseende mangårdsbyggnaden via Anticimex AB. Vänligen kontakta undertecknad fastighetsmäklare för kopia av besiktningsprotokollet.

Gäststuga

Uppskattad byggnadsstorlek ca 110 kvm. Äldre nybyggnadsår. Byggnadskonstruktion med stengrund, trästomme, plåttak, 1-, 2- och nyare 3-glasfönster samt fasad av rödfärgad locklistpanel med vita detaljer. El, vatten (f.n. sommarvatten, men kan enkelt isoleras så det blir åretruntvatten enligt säljaren) och avlopp finns indraget. Källare under ca halva byggnaden med ingång via ena kortsidan. Stor snickarbod med trägolv samt loft/förråd på del av övervåningen. Ungefär halva byggnaden utgör inredd modern boendedel med elvärme totalrenoverad under perioden 1977-1998.

Planlösning boendedel
Entré via trätrappa på framsidan till hall. Sovrum med varmvattenberedare. Badrum (plastmatta) med WC, handfat, spegelskåp och dusch. Kök med matplats innehållande grå köksinredning, diskbänk, spis, fläkt, arbetsbänkar, kyl/frys och mikro. Två sovrum. Golven utgörs av laminat samt plast- och heltäckningsmatta. Innertak släta målade, skivor och träpanel.

Ekonomibyggnader

Ladugård

Uppskattad byggnadsstorlek ca 300 kvm inkl. tillbyggda garage. Uppförd i trä, tegelfasad, gjuten grund och plintgrund, nyare plåttak samt takavvattningsdetaljer och gårdsbelysning på framsidan. El och vatten finns indraget. Vattenförsörjning via separat grävd vattenbrunn belägen invändigt i ladugården. Stalldel med äldre träinredning, invändig takhöjd ca 2,2 m och betonggolv. Förråd med betonggolv. Verkstad med arbetsbänkar och betonggolv. Pumprum med vattenpump, hydrofor och betonggolv. Traktorgarage med grusgolv. Stort höloft/förråd på övervåningen med golv av spånskivor. Två tillbyggda vagnslider/garage med grusgolv, en på ena kortsidan och en på baksidan. Tillbyggd carport/garage på ena kortsidan för två personbilar, vedförråd samt grusgolv. Rotfruktskällare under del av byggnaden nåbar via stalldelen samt via byggnadens baksida. Mindre gödselvårdsanläggning för fastgödsel på baksidan.

Barack

Uppskattad byggnadsstorlek ca 25 kvm. Uppförd i trä, uppställd på järnbalkar, nyare plåttak, takavvattningsdetaljer och 2-glasfönster. El finns indraget. Byggnaden innehåller ett utrymme med arbetsbänkar, skåp, plastmatta och elvärme.

Jordkällare

Stensatt jordkällare uppförd i fint huggen sten med valv och betonggolv.

Grillkåta

6-kantig grillkåta/jaktkoja uppförd i trä med takshingel. Belägen ute på en udde i en av de två anlagda vattendammarna inom fastigheten.

Skog och mark

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen över fastigheten är upprättad av Sydved, planläggare Martin Ohlsson, november 2018. Se vidare bilagt utdrag ur den nyupprättade skogsbruksplanen samt nedanstående punkt ”Undersökningsplikt/besiktning”.
Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till ca 62,1 ha med totalt virkesförråd ca 9 093 m3sk (motsvarar medeltal 146 m3sk/ha). Trädslagsfördelning 22 % tall, 58 % gran, 7 % bok, 3 % ek och 10 % björk och övrigt löv. Medelboniteten anges till 6,7 m3sk/ha och år. Andel gallringsskog G1 uppgår till ca 33 % av skogsmarksarealen (ca 2 806 m3sk). Andel röjningsskog R2, som på sikt kommer att växa in i gallringsskog G1, uppgår till ca 10 % av arealen. Sammanlagt ca 49 % av arealen utgörs av äldre skog G2, S1 och S2 (ca 5 425 m3sk). Det finns ingen kalmark K1 eller K2 på fastigheten. Tillväxt 2019 beräknas till ca 323 m3sk.

Den grandominerade skogsmarken bedöms vara mycket välskött, produktionsinriktad och är lättillgängligt belägen via strategiskt belägna skogsbilvägar som resulterar i korta drivningsavstånd. Åldersklassfördelningen är relativt jämn men med övervikt av medelålders och äldre skog.
Egen husbehovstäkt med naturgrus. Inom fastigheten finns ca 18,4 ha myrimpediment enligt skogsbruksplanen.

Inägomark

Jordbruksmarken på fastigheten är fri att disponera för ny ägare fr.o.m. 2020-01-01.
Den öppna jorden omfattar ca 4,8 ha enligt skogsbruksplanen. Enligt Jordbruksverket finns jordbruksblock på fastigheten om totalt 3,61 ha, varav 1,36 ha åkermark och 2,25 ha betesmark.

Jordbruksblock Areal
6300-3499-756 0,87 ha (åker)
6300-3497-452 0,49 ha (åker)
6300-3497-554 2,25 ha (bete)

Enligt fastighetstaxering bedöms åker- och betesmarken ha normal beskaffenhet. Jordbruksmarken är belägen i anslutning till gårdscentrum med god arrondering och förutsättningar som medger ett rationellt brukande. Stödrätter för gårdsstöd motsvarande blockarealen överförs till köparen inför SAM-ansökan 2020 enligt säljaren.

Jakt

Jakträtten på fastigheten är fri att disponera för ny ägare direkt på tillträdesdagen.
Jaktmarkerna är viltrika och erbjuder bra jaktmöjligheter på såväl högvilt som småvilt.

Fastigheten ingick i Lidhults Älgskötselområde under älgjaktsäsong 2018/2019 enligt Länsstyrelsen. Älgjakten har bedrivits som gemensamhetsjakt i Lidhults Västra Älgjaktlag (totalt ca 1 800 ha) med tilldelning normalt ca 3-4 vuxna och ca 6 kalvar enligt säljaren.

Önskemål finns från säljaren att erhålla en jakträttsupplåtelse på fastigheten. Observera att inget som helst krav föreligger härom, däremot en vänlig möjlighet. Avgift och upplåtelsetid diskuteras i så fall med den slutlige köparen.

Fiske

Strax söder om gårdscentrum finns två större anlagda vattendammar/viltvatten som håller fina rekreationsmöjligheter tätt inpå boendemiljön. I vattendammen närmast tomtmarken finns det utplanterade signalkräftor. Dammarna kan även fungera väl för ytterligare utplantering av t.ex. ädelfisk, gräsänder etc. Myndighetstillstånd finns för såväl dammar som kräftor.

Fastighetens utskifte i norr angränsar med ca 150 m mot Kölsjön. Vattenområdet i Kölsjön närmast fastighetens strand bedöms tillhöra fastigheten enligt jordabalken 1 kap. 5 §. Möjlighet finns att förtöja båt utefter stranden.

Kölsjön erbjuder ett traditionellt insjöfiske. Normalt sett har mantalsfastigheter fiskerätt i form av andel i samfällt fiske i vatten inom det egna skifteslaget och vattnet är enskilt hörande till strandfastigheterna. Ljungby Sällebråten 1:4 utgör mantals- och strandfastighet. Ur Lagaskiftesakten, 07-LID-36, framgår följande: ”Fisket i kringliggande och genomlöpande watten gagnas hädanefter som hittills gemensamt och odeladt.” Se punkten ”Samfälligheter m.m.” nedan.

Kort om omgivningarna m.m.

Sällebråten har ett lättillgängligt läge mellan Ljungby (ca 45 km) och Halmstad (ca 37 km).
Fastigheten och dess omgivningar är mycket vackert belägen i omväxlande natur med ett flertal trevliga promenad- och ridvägar, lägg därtill till Kölsjön och de egna anlagda vattendammarna.
I Lidhultsbygden finns många intressanta kulturhistoriska sevärdheter, företagaranda och ett rikt föreningsliv. Fina badmöjligheter erbjuds i området bl.a. en kommunal badplats vid sjön Askaken strax söder om Lidhult, likaså närhet till de större sjöarna Unnen och Bolmen.
Till näraliggande samhället Lidhult är det ca 7 km och där finns basservice i form av förskola, skola F-6, ICA-affär, simhall, bibliotek, drivmedelsstation, matservering, Bygg & Lantmän m.m.
Högstadie- och gymnasieskola finns i Ljungby tätort som för övrigt i princip håller heltäckande service och utbud.
För information om Lidhult med omnejd, se följande Internetlänk för Samhällsföreningen Lidhult Lyfter: https://sv-se.facebook.com/34010lidhult/
För vidare samhällsinformation (kommunal service osv.), se Ljungby kommuns hemsida: http://www.ljungby.se/

Rättsförhållande

Fastighet

Ljungby Sällebråten 1:4

Areal

För information, se prospekt.

Taxeringsvärde

Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2017
Summa: 5695000 kr

Inteckningar

Antal 10 st
Totalt belopp 2 728 000 kr
För information, se prospekt.

Försäljningssätt

För information, se prospekt.

Prospekt mm

Beställ tryckt prospekt

Karta

Ansvarig mäklare

Daniel Nordin
Jägmästare
Reg. fastighetsmäklare
0372-440 20
0733-44 02 04

Jag är intresserad av fastigheten Sällebråten och vill bli kontaktad

Senast inkomna fastigheter till försäljning