Skogsfastighet på Vätö
Norrtälje
154 ha
Mycket fin och välskött produktionsfastighet med hög bonitet och god tillväxt!
Fastigheten som innehåller 68 512 m³sk. är belägen vid Lillsjöhögen, ca 30 km från centrala Östersund, och består av två rejäla och väl arronderade skiften som gränsar mot både Sännsjön och Indalsälven. Fastigheten utgörs av 498,9 ha produktiv skogsmark med ett totalt virkesförråd om 68 512 m³sk, varav 36 712 m³sk utgörs av G1 skog och 24 819 m³sk utgörs av S1 och S2 skog. Den stora andel gallringsskog genererar en mycket fin årlig tillväxt om hela
2 312 m³sk/år! Bra vägnät med god tillgänglighet till de produktiva delarna. Fastigheten har dessutom en mycket god medelbonitet om 5,5 m³sk per ha/år. Vidare erbjuder fastigheten goda jaktmöjligheter i viltvårdsområde 3 200 ha i naturskön miljö. Allt detta, endast 30 min från centrala Östersund.
Fastigheten erbjuder:
– Mycket fin investering/kapitalplacering där gallringsskogarna med god tillväxt kraftigt ökar den årliga volymen och värdet på fastigheten
– Stor andel äldre avverkningsmogen skog, lämpligt både som stöd till finansiering samt för löpande omkostnader.
– Trevligt med jakt i viltvårdsområde och med egen skog som angränsar med lång strandlinje både mot Sännsjön samt Indalsälven.
Kontakta Areal
Thomas Persson
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
Reg. fastighetsmäklare
Video
Bilder
Visa alla 15 bilder
Visa alla 15 bilder
Foto: Jens Larsson, jenslarsson.se
Fastighetsuppgifter
Skog och mark
Skogsmark
Fastigheten består av två rejäla markområden med bra vägnät som ger mycket god tillgänglighet till de produktiva delarna. Fastigheten som är i huvudsak välskött har stor andel skog i både huggningsklassen G1 och S2 och en mycket fin årlig tillväxt om hela 2 312 m³sk. På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i maj 2024 av Andreas Redin, SCA. Enligt skogsbruksplanen utgörs fastigheten av 498,9 ha produktiv skogsmark med ett totalt virkesförråd om 68 512 m³sk varav hela 36 760 m³sk utgörs av växande G1 skog samt 24 819 m³sk S1 och S2 skog.
Fastigheten har en god medelbonitet som är beräknad till 5,5 m³sk per ha och år och ett medeltal på 137 m³sk/ha. Trädslagsblandning med tall (58 %), gran (25 %), löv (16 %), contorta (1 %) och lärk (<1 %). Åldersklassfördelningen är ojämn med övervikt mot yngre gallringsskog.
Skogsvård
Enligt skogsbruksplanen finns lagstadgade skogsvårdsåtgärder på totalt 7,3 ha. Detta avser avdelning 15 som ska markberedas och planteras.
Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.
Nyckelbiotoper, forn- och kulturlämningar
Det finns en fornlämning i form av en boplats på sydvästra delen, vid Sännån, på skifte 2. Längst en del av den sydöstra gränsen på skifte två finns en sträcka som berörs av en nyckelbiotop av typ lövbränna. Det finns idag inga övriga områden med höga naturvärden, nyckelbiotoper, fornlämningar eller dylikt registrerade. (Källa: SeSverige)
Detta är ingen garanti att det inte finns ej upptäckta fynd, varför en köpare till fastigheten ombedes att själv göra nödvändiga efterforskningar för att säkerställa sig om eventuella naturvärden på fastigheten.
Jakt
Fastigheten ingår i Lillsjöhögens viltvårdsområde som förfogar över en areal om
3 266 ha. Jakten är i dagsläget utarrenderat till viltvårdsområdet på årsbasis. Ägare till fastigheten har rätt till del i viltvårdsområdet enligt gällande stadgar.
Köparen övertar till fastigheten all tillhörande jakträtt per 2025-07-01, om inget annat avtalats per kontraktsdagen.
Vindskydd
På fastigheten finns ett vindskydd uppfört.
Rättsförhållande
Fastighet |
|
| Östersund Lillsjöhögen 2:46 | |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 634,0 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 498,9 ha |
| Myr/kärr/mosse | 100,2 ha |
| Väg och kraftledning | 2,7 ha |
| Övrigmark | 12,0 ha |
| Vatten | 66,2 ha |
| Summa: | 680,0 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 110 (Lantbruksenhet obebyggd), taxeringsvärde år 2023 | |
| Skogsmark | 14 027 000 kr |
| Skogsimpediment | 213 000 kr |
| Summa: | 14 240 000 kr |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. |
| För mer information se prospekt |
Försäljningssätt
| För mer information se prospekt |
Prospekt & Dokument
Mäklare
Dela
Bevaka kommande fastighetsobjekt
När objekt som stämmer med dina kriterier finns så skickar vi ett epostmeddelande med information om objekten som finns ute till försäljning.