Skärpingen 1:1

Bostadshuset

Bostaden och gäststugan är belägen på stor och fin tomt. Tomten har på senare år varit vildvuxen men har potential att återigen bli en fantastisk trädgård. Bostaden ligger högt belägen och omges av den tillhörande jordbruksmarken. Läget längs mindre byväg erbjuder både avskildhet och närhet till grannar. Den här platsen kombinerar det bästa av två världar med bra boende på landsbygden men även med närhet till Kalmar. I området syns flertalet nybyggnationer.

Bostadsbyggnaden har taxerad boyta 95 kvm och biyta 40 kvm. Bedömd byggnadskonstruktion med krypgrund, träregel-/timmerstomme, träfasad, betongpannor och 2-glasfönster. Byggnaden har äldre stil och ytskikt.

Planlösning: Entréplan omfattar groventré med hall och badrum med dusch, kök med vedspis/bakugn, kontor med rörspis, hall och uppgång till övre plan, två stora fina rum med rörspis respektive öppen eldstad. Entréplan erbjuder en trevlig planlösning med rymliga och fina rum. Övre plan omfattar två sovrum och förvaring i tre st kattvindar. Lågt i tak på övre plan.

Uppvärmning genom direktverkande el. Det finns även fina eldstäder i bostaden (kakelugnar, rörspisar, vedspis och bakugn). Bedömningen är att det råder eldningsförbud på samtliga eldstäder. Enligt Kalmar sotning och ventilation AB så saknas det uppgifter om utförda brandskyddskontroller och sotning.

Enskilt vatten via en grävd brunn belägen mitt emot ladugården. Vattenfilter finns. Vattenanläggningen är placerad i ladugården.

Äldre enskilt avlopp (från 1976 enligt Kalmar kommun) med trekammarbrunn och infiltration. Avloppet kommer sannolikt behöva åtgärdas eller bytas ut.

Fiber finns ej installerat. Zitius äger fibernätet i området och spekulanter hänvisas till dem för frågor rörande fiberanslutning.

Driftskostnader bostadshuset

Elektricitet förbrukning, ca 12 000 kwh.
Sophämtning, ca 2 500 SEK/år.
Slamtömning, ca 2 000 SEK/år.
Sotning, ca 2 500 SEK/år.
Kommunal fastighetsavgift, ca 8 820 SEK/år.
Försäkring, ca 11 500 SEK/år (gårdsförsäkring).
Summa, ca 27 320 SEK/år + elkostnad och nätavgift tillkommer.

Säljaren har aldrig nyttjat byggnaden och ovanstående driftskostnader per år för bostadsbyggnaden är bedömda kostnader med en person i hushållet. Driftskostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig betydligt. Ved till eldstäderna tillkommer de bedömda driftskostnaderna.

Gäststugan

Charmig stuga med eldstäder och trägolv.

Byggnaden har tillgång till el men saknar vatten och avlopp. Byggnaden är i behov av renovering/modernisering.

Planlösning: Liten hall, köksdel samt två rum med kakelugnar. Oinredd vindsvåning. Källare under hela byggnaden.

Ladugård

Stor ladugård med utrymmen från tidigare jordbruksdrift. Byggnaden är av äldre typ men bedöms vara i gott skick. Byggnaden har fin stil och passar väl in i gårdsbilden. Utrymmena omfattar bla stalldel, loge och höslinne. Logen har bra höjd med rejäla portar. Taxerad yta 495 kvm. Konstruktion med gjutet golv, eternittak, trästomme och träfasad. Tillgång till el och vatten. Gårdens vattenanläggning finns i byggnaden.

Maskinhall

Bra och rejäl byggnad som tidigare använts till förvaring av maskiner/traktorer. Taxerad yta 370 kvm. Konstruktion i plåt (tak och väggar), trästomme samt jordgolv. Det bedöms finnas läckage av olja/diesel på marken i byggnaden.

Övriga byggnader

Två äldre ekonomibyggnader som tidigare använts till förvaring och verkstad.

Skogsmark

Skogsmarken präglas av 50-60 årig gallringsskog av tall som förväntas ge god utveckling och ett bra framtida tillskott för ny ägare. Det finns en skogsbruksplan upprättad i augusti 2024.

Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till ca 5,7 ha med totalt virkesförråd 982 m³sk (motsvarar medeltal 172 m³sk/ha). Virkesförrådet fördelas 69 % tall, 6 % gran och 25 % löv. Årlig volymtillväxt ca 37 m³sk enligt plan. Medelboniteten anges till 6,4 m³sk/ha och år vilket ger fastigheten en produktionsförmåga om ca 36 m³sk/år. Det finns ingen kalmark på fastigheten.

Se vidare bilagt utdrag ur skogsbruksplanen.

Jordbruksmarken

Fin åker och betesmark i bra ägofigur med hög tillgänglighet. Enligt skogsbruksplanen uppgår inägomark till 14,8 ha (åker 10,4 ha och bete 4,4 ha).

Enligt SAM-internet så finns följande jordbruksblock på fastigheten:
- 6301 536 8011, åkermark, 1,38 ha
- 6301 536 1445, betesmark, 0,13 ha
- 6301 536 8952, åkermark, 6,17 ha
- 6302 536 0449, åkermark, 1,21 ha
- 6302 536 0160, åkermark, 1,02 ha
- 6301 536 9568, betesmark, 1,61 ha
- 6301 536 8446, betesmark (ej stödberättigande), 1,23 ha
- 6301 536 9436, okänt (ej stödberättigande), 0,74 ha
- 6302 536 1756, åkermark (ej stödberättigande), 0,05 ha
Summa blockareal: 13,54 ha (åker 9,78 ha, bete 1,74 ha och ej stödberättigande areal 2,02 ha)

Ny ägare disponerar jordbruksmarken från 2025-01-01.

Jakt

Jakten på fastigheten är fri att disponera för ny ägare fr.o.m. tillträdesdagen.