En värmländsk skogspärla
Karlstad
34 ha
Genom Areal i Karlstad försäljs nu skog- och åkermark i Väse, mellan Karlstad och Kristinehamn. Försäljningen avser tre fastigheter som ligger bra samlade med gräns mot varandra. Tillsammans omfattar fastigheterna 119 hektar varav 85 ha skog och 30 ha åker. Skogsmarken håller blandade åldersklasser med ett virkesförråd om 12 500 m³sk där ungefär hälften är föreslaget till slutavverkning och gallring enligt nyupprättad skogsbruksplan. Jordbruksmarken utgörs av ett större skifte samt därtill några mindre i dess närhet. Välkommen att själv åka och inspektera fastigheten. En inte så vanligt förekommande möjlighet för tillköp i den här bygden.
Lantmästare
Reg. fastighetsmäklare
Lantmästare
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Daniel Andersson, Areal
Skogsmarken är i huvudsak fint samlad inom ett större block och därtill ett friliggande skifte strax norr om. Nyupprättad skogsbruksplan i november 2025 av Mattias Widstrand, Köla skogsservice. Planen visar på ett summerat virkesförråd om 12 591 m³sk inom 85,8 hektar produktiv skogsmark. Större delen av förrådet inom huggningsklass G1 och S2 samt därtill en hel del mark med plant- och ungskog ger ett variationsrikt skogsägande. I planen finns avverkningsförslag om drygt 6 000 m³sk vilket kan ge kassaflöde redan från start i sitt ägande. Trädslagsfördelning med 49% gran, 46% tall och 5% löv.
För mer information om skogsmarken se bilagda skogsbruksplan och skogskarta.
Enligt skogsbruksplan omfattar egendomens åkermark 30,9 hektar och är uppdelad på flera närliggande skiften. Enligt jordbruksverkets blockdatabas för stödår 2025 är 28,09 hektar godkänd och stödberättigad åkermark. Marken är belägen inom stödområde 7, skogsundantag gäller och området klassas som nitratkänsligt. För närvarande är nyttjanderätten till åkermarken upplåten genom muntlig överenskommelse mot ersättning som löper med ett år i taget. Det innebär att det är upp till köparen att komma överens med brukaren om fortsatt upplåtelse och vilka villkor som skall gälla för detta, eller om man vill bruka marken själv.
Ingår inte i viltvårdsområde, det innebär småviltjakt inom egen fastighet. Däremot ligger markerna inom Nyed-Väse älgskötselområde och Kronhjortsskötselområde.
Inom det nordvästra skiftet av Söre 1:62 finns ett övergivet boställe, "Sörshagen" som utgörs av ett gammalt boningshus och ekonomibyggnad. Byggnaderna är i rivningsskick och däromkring finns en hel del skrot och bråte, även en del gamla ensilagebalar öster om gården. Ingen städning kommer utföras inför försäljningen utan köparen övertar fastigheten i befintligt skick. Det gäller även eventuellt skrot och skräp som kan finnas inom skogsmarken.
Inom skogsbruksplanens avd. 7 finns en registrerad nyckelbiotop. Objektnamn/Ärendebeteckning: N 4762-1997. Biotoptyp: Barrskog, rikligt med död ved. Vid avd. 14 en markerad sumpskog.
Källa: Skogsstyrelsen Skogens Pärlor
Fastighet |
|
| Karlstad Söre 1:13, 1:20 & 1:62 | |
Ägare |
|
| Charlotta Ahlin | 1/1 |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 117,3 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 85,8 ha |
| Åkermark | 30,9 ha |
| Väg och kraftledning | 0,4 ha |
| Övrigmark | 2,0 ha |
| Summa: | 119,1 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 122 (Lantbruksenhet bebyggd enbart med ekonomibyggnad), taxeringsvärde år 2023 | |
| Skogsimpediment | 8 000 kr |
| Åkermark | 1 670 000 kr |
| Skogsmark | 6 273 000 kr |
| Ekonomibyggnader | 480 000 kr |
| Summa: | 8 431 000 kr |
Inteckningar |
|
| Inteckningarna gäller i alla tre fastighetsbeteckningarna. De är således samintecknade. |
Förvärvstillstånd |
|
| Fastigheten är belägen i Karlstad kommun, Väse socken. Här erfordras inte förvärvstillstånd för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) omfattas av särskilda regler och kräver förvärvstillstånd. |
| För mer information se prospekt. |
| För mer information se prospekt. |
Ansvarig mäklare
Lantmästare
Reg. fastighetsmäklare