Njutånger

Skogsmark

Skogsmarken är inventerad i augusti 2025 av Bo Rosén, Bellton Konsult. Arealen produktiv skogsmark är i planen uppmätt till 140,8 ha. Det beräknade virkesförrådet uppgår till 12 398 m³sk vilket ger ett medelförråd om 88 m³sk/ha. Fastigheten erbjuder skog i alla åldersklasser förutom 60-69 år. Under planperioden föreslås föryngringsavverkning av 463 m³sk och gallring av 1 708 m³sk. Medelboniteten är uppskattad till 4,4 m³sk/ha/år och den löpande tillväxten uppgår för tillfället till 537 m³sk/år. Tall är det dominerande trädslaget med en andel om 72%, gran utgör 13% och löv 15%. Se vidare information i bifogad skogsbruksplan.

Återbeskogning och återväxtkontroll

Planläggaren föreslår plantering av avdelning 11, 14 och 61:1 om totalt 1,8 ha enligt bifogad skogsbruksplan. Utöver det föreslås hjälpplantering av avdelning 39 och 57, totalt 5,9 ha. Ny ägare har att överta ansvar för att erforderliga återbeskogningsåtgärder utförs. Planläggaren har också föreslagit återväxtkontroll av avdelning 37, 43 och 44, totalt 11,7 ha.

Skogsvård

Utöver ovanstående kan det finnas ytterligare skogsvårdsåtgärder som behövs för beståndens fortsatta utveckling. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga skogsvårdsåtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare markering av dessa.

Nyckelbiotoper

Avdelningarna 48 och 63 är av Skogsstyrelsen registrerade som nyckelbiotoper. Källa, SkogensPärlor och SeSverige.

Jakt

Fastigheten har jakträtt i Njutångers Södra Viltvårdsområde som omfattar ca 1 700 ha. Kontaktman är John Hedlund, jaktledare, på tel. nr. 070-576 60 44. Varje påbörjad 75 ha medger en jakträtt för både älgjakt och småvilt. Samtliga jakträtter är idag upplåtna genom skriftligt avtal och gäller tills vidare. Ny ägare måste säga upp avtalen om han själv vill kunna nyttja jakträtterna inför kommande jaktår.

Jakttornen som finns på fastigheten ägs av Viltvårdsområdet. Årlig inkomst för upplåtelserna är totalt 3 375kr.

Fiske

Fastigheten är belägen inom område som administreras av Iggesunds sportfiskeklubb. Se mer information på www.facebook.com/iggesundssportfiskeklubb. Regler kring fisket i havet finns på www.svenskafiskeregler.se.

Registrerade naturvärden

På fastigheten finns två biotopskydd upprättade, ett omfattande ca 1,3 ha i den södra delen av skogsskiftet och ett omfattande ca 3,1 ha i den mellersta delen av skiftet. Båda registrerade som avdelning 48 i skogsbruksplanen. Båda områdena är dessutom registrerade som nyckelbiotoper. Intrångsersättning är redan utbetald. Biotopskyddet innebär kortfattat att all skoglig verksamhet är förbjuden för all framtid. Ingen volym är redovisad i skogsbruksplanen. Markägaren fortsätter att äga området trots upprättande av biotopskydd.

Även avdelning 63 är registrerad som nyckelbiotop och där finns ett naturvårdsavtal tecknat 2014-01-15 med en avtalstid om 50 år. Avtalet innebär att fastighetsägaren fått ekonomisk ersättning och den är redan utbetald. Viss skötsel skall utföras och ny fastighetsägare får tillgodogöra sig eventuell framtida avkastning från denna. Se vidare information i bilaga ”Naturvårdsavtal” på hemsidan. Källa, Skogens Pärlor, Skogsstyrelsen.

Planläggaren har dessutom registrerat en ”stor hänsynsyta i brant” i avdelning 34 enligt Skogsbruksplanen.

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns ett flertal övriga kulturhistoriska lämningar, dessa är benämnda; ”röjningsröse” (7 st), ”husgrund” (2st), ”brunn/kallkälla” (1 st), ”gränsmärke” (2 st), ”skåre/jaktvärn” (2st), ”kolningsanläggning” (1 st) och utöver det ytterligare 3 utan vidare beskrivning.

Utöver det finns en möjlig fornlämning i form av en ”husgrund” registrerad samt två skog- och historiaobjekt benämnda ”område med husgrund och gammal åkermark” och ”gränsmarkering, ej i bruk”

Källa, Skogens Pärlor, fornsok.se.

Planer, bestämmelser

Skogligt biotopskyddsområde, biotopskydd 2004:747. Registreringsdatum 2016-06-23. Aktbeteckning 2184-P05/16B.

Skogligt biotopskyddsområde, biotopskydd 2004:746. Registreringsdatum 2016-06-23. Aktbeteckning 2184-P05/16.

Planfil Google Earth

Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkel för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.

Övrigt

I avdelning 45 finns en notering om ett ”matjordsupplag som ägs av annan”. Matjorden finns enligt säljaren inte kvar utan är avhämtad av ägaren.

Fastigheten Hudiksvall Öränge 1:6 har sannolikt ett ej figurlagt område om ca 0,25 ha utplacerat på Öränge 1:43. Ungefärligt läge framgår av fastighetskartan. Osäkerhet råder i frågan men ny ägare görs härmed uppmärksam på det aktuella läget. Säljaren kommer inte att ombesörja vidare utredning i ärendet. ​

​