Forsviksgården

Mangårdsbyggnad

En ståtlig byggnad i två plan med äldre tiders charm som väntar på att få nytt liv. Byggnaden nyttjades för permanentboende fram till ca 1990 och därefter som fritidsboende. De senaste ca 8 åren har byggnaden stått oanvänd. Här finns ett omfattande renoveringsbehov men med potential till ett rymligt härligt boende. Timmerstomme på stengrund, fasad av stående träpanel och för ett antal år sedan försågs byggnaden med nytt yttertak av plåt. Kopplade 2-glasfönster på bottenvåningen, enkelglas, delvis med lösa innanfönster, på den övre våningen. Uppvärmning har skett genom oljepanna och vattenburet värmesystem. Sotning utfördes senast 2018. Ingen brandskyddskontroll har kunnat utföras inför försäljningen då det saknas takstege och takramp. Kommunalt vatten och avlopp. Byggnadsarea (byggnadens yta på marken): ca 8*15 = 120 m².

Bottenvåningen rymmer hall, kök, stort vardagsrum, ytterligare två rum och badrum med wc, handfat och badkar. På den övre våningen finns hall, kök och 3 rum, varav ett oinrett. Interiören är huvudsakligen från 50-talet men bottenvåningens kök renoverades i början av 2000-talet.

Äldre bostadshus

I vinkel till mangårdsbyggnaden står ett äldre bostadshus i två plan. Uppfört i timmer med takbeklädnad av plåt. Byggnaden har omfattande renoveringsbehov. Byggnadsarea ca 5,6*11,5 = 64 m².

Energideklaration

Energideklaration saknas.

Driftskostnader

El, nätavgift - 3 720 kr
El, förbrukning - 432 kr (årsavgift, förbrukning 0 kWh)
Vatten och avlopp - 4 336 kr
Försäkring, boende - 6 375 kr
Försäkring, lantbruk - 6 451 kr
Vägavgift - 954 kr
Totalt 22 268 kr

Ny ägare har att ingå abonnemang för renhållning.

Stuga

Nära Norra Dellen, norr om väg 745, finns en stuga med en byggnadsarea om ca 40 m². Stugan har enkel standard, uppförd i timmer, delvis med fasad av stående träpanel och yttertak av plåt. Storstuga med öppen spis och ett enklare pentry med vedeldad spis. Stugan har inte använts på många år och är i behov av städning och uppfräschning. Men med det utfört och en siktröjning av den omkringliggande skogen finns här potential till en skön plats för avkoppling med Norra Dellen i blickfånget.

Ladugård, loge mm

Som en förlängning till det äldre bostadshuset står en längre byggnad i två plan som rymt ladugård, stall, grishus, loge mm. Uppfört delvis i timmer och delvis med träregelstomme samt yttertak av plåt. Byggnaden har renoveringsbehov.

Timmerloge och vagnslider

Byggnad, delvis i två plan, med takbeklädnad av plåt.

Härbre

Uppfört i två plan av timmer och med yttertak av plåt.

Dass

Dass med dubbla bås uppfört i trä med takbeklädnad av tjärpapp.

Skogsmark

Bifogad skogsbruksplan har upprättats i oktober 2025 av Robert Bergström på Holmen Skog. Enligt planen omfattar fastigheten 120,0 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om 16 423 m³sk, i medeltal 137 m³sk/ha. Skogen domineras av yngre och medelålders skogar men här finns även en mindre del avverkningsmogen skog. Fastighetens bonitet anges till 5,9 m³sk/ha och utifrån skogens åldersstruktur med växtliga skogar förväntas tillväxten de kommande åren uppgå till 729 m³sk per år. Här finns behov av röjning på ca 39 ha att utföras omgående, för att forma beståndens fortsatta utveckling. Se bifogad skogsbruksplan för närmare information.

Plantering

Avdelning 83 som enligt bifogad skogsbruksplan omfattar 1,6 ha, har behov av att planteras under 2026. Ny ägare övertar ansvar och bekostar att åtgärden utförs.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare markering av dessa.

Åker- och betesmark

Åkermarken uppgår enligt bifogad skogsbruksplan till 2,2 ha och är belägen invid och strax söder om gården.

Jakt

Fastigheten ingår i två olika jaktlag, Ramsjö-Tomsjö respektive Kyrkbyn. Ramsjö-Tomsjö jaktlag omfattar ca 3 900 ha och kontaktperson är Fredrik Berglöv, jaktledare, tfn: 073-048 79 30. Kyrkbyns jaktlag omfattar ca 2 400 ha och kontaktperson är Bengt Eriksson, jaktledare, tfn: 070-329 16 40.

Fiske

Vattnen i Bjuråker förvaltas i huvudsak av Dellenbygdens fiskevårdsområde. Se följande länk för vidare information: https://dellenbygdens-fvo.se/

Registrerade naturvärden

Ett naturvärdesobjekt om 0,4 ha finns registrerat på fastigheten, beläget inom avdelning 71 i bifogad skogsbruksplan. (Källa: Skogens Pärlor, Skogsstyrelsen)

Forn- och kulturlämningar

Fastigheten berörs enligt fastighetsutdrag av en fornlämning benämd ”Hög” och belägen invid stugan vid Norra Dellen. (Källor: Fornsök, Riksantikvarieämbetet)

Planfil Google Earth

Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkel för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.

Visning

Visning av Fastighetens byggnader sker efter överenskommelse med mäklaren. Besiktning av mark sker på egen hand. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog.