Solbacken

Bostadshuset

Solbacken har ett härligt söderläge med utsikt över de omkringliggande ägorna. Mangårdsbyggnaden är uppförd i trästomme på torpargrund och med källare under delar av huset, byggnadsåret är okänt. Taket är klätt med betongtakpannor, fasaden har stående träpanel och fönstren av tvåglastyp. Bostadens taxerade boyta uppgår till 150 kvm som disponeras över 1 ½ plan. Byggnaden har enskilt vatten och avlopp. Vattnet tas från djupborrad brunn och avloppet utgörs av en tvåkammarbrunn utan infiltrationsbädd.

Från husets huvudentré kommer du in i entréhallen där du först passerar ingången till ett stort vardagsrum med matsal beläget i husets östra del. Därefter leder hallen dig förbi ett rum på höger hand med öppen spis och fönster mot norr. På vänster sida passerar du trappan till övervåningen. Under trappan, bakom en dörr, finns en av två nedgångar till källaren. Rakt fram, i husets västra del, ligger köket där fönster från både norr och söder gör ljusinsläppet tilltalande. I anslutning till köket ligger husets tillbyggnadsdel där groventrén är belägen.

Vid husets västra gavel har huset en tillbyggnadsdel med groventré. Tillbyggnadsdelen innehåller entréhall, tvättstuga, toalett med dusch och en passage till köket. Källaren är belägen under tillbyggnadsdelen och delar av det ursprungliga huset. Källaren består av pannrum, förvaringsutrymmen och matkällare.

Från husets entréhall tar man sig via en trappa till övervåningen. Övervåningen består av en möblerbar hall med ett badrum och ett vindsutrymme. Från hallen tar du dig vidare till de två sovrummen som ligger ut mot husets vardera gavel.

Under nuvarande ägares innehavstid har mangårdsbyggnaden använts som kontor för säljarnas företag. Ägarna har gjort investeringar i byggnadens tak och värmesystem samt gjort en ny djupborrad brunn. Huset värms upp genom ett vattenburet värmesystem kopplat till en jordvärmepump installerad 2013. Sedan värmepumpen installerades har inte skorstenen använts för annat ändamål än ventilation och därför har inte heller öppna spisen varit i bruk.

Taket lades om för cirka 25 år sedan och brunnen är ca nio år gammal. Köket och badrummet är i gott skick men har en enklare standard.

Energideklaration

Det finns ingen upprättad energideklaration.

Driftskostnader

Uppvärmning och el-förbrukning: 16 000 kWh/år
Sophämtning: ca 2 800 kr/år
Vatten och avlopp: 3100 kr

Ladugård

Ladugården är belägen strax nordost om bostadshuset. Byggnaden är uppförd i trästomme och delvis belägen på en gjuten betongplatta. Ladan är klädd av stående träpanel och mursten med ett tak av plåt. Enligt taxeringsuppgifter uppgår byggnadsytan till 296 kvm. Byggnaden består av ett tidigare kostall, stall, vagnsbod, förrådsutrymmen, lada och loge. Numera är delar av ladugårdsbyggnaden iordningställd till carportar för två bilar.

Magasin

På andra sidan ladugårdstunet finns magasinet som är uppförd i träregelstomme belägen på en gjuten betongplatta. Byggnaden är beklädd med träpanel under ett plåttak. Magasinet består av ett rum med loftgång. Byggnadsytan bedöms uppgå till ca 40-50 kvm.

Åker- och betesmark

Solbackens jordbruksmark uppgår till tio hektar som ligger samlat vid gårdscentrum. Hälften av marken brukas till betesmark medan andra halvan nyttjas till åkermark. Under säljarnas ägo har cirka 10 hektar täckdikats. Dikningen utfördes för ca 20 år sedan. Jordbruksmarken brukas årligen genom en muntlig upplåtelse.

Skogsmark

Skogsmarken omfattar av totalt 37,3 hektar produktiv skogsmark med en medelbonitet om sju m³sk per år och hektar. Den nuvarande tillväxten är bedömd till 289 m³sk. Virkesförrådet är bedömt till 6033 m³skmed ett medeltal om 162 m³sk/ha. Större delen av virkesvolymen finns i huggningsklassen G1. Skogstillståndet består huvudsakligen av motståndskraftiga och växtkraftiga gallringsskogar i åldersspannet 20–50 år. Skogen har en härlig variation av både barr och löv. Detta ger dig som köpare möjlighet till ett mer produktionsinriktat skogsbruk eller ett skogsbruk inriktat mot rekreation. Trädslagsblandningen är 31 % tall, 49% gran och 20 % löv.

Skogen är välskött och lätt tillgänglig med en egen väg som löper igenom det stora skiftet i fastighetens västra del. Den sedan 2016 anlagda skogsbilvägen säkerställer möjligheten till avverkning året runt.

För mer info se bifogad skogsbruksplan som är upprättad i juni 2024 av Per-Erik Östlund.

Nyckelbiotoper

Det finns inga registrerade nyckelbiotoper.

Jakt

Småviltsjakten på fastigheten bedrivs enskilt medan jakten på älg bedrivs gemensamt i ett jaktlag. Fastigheten är även belägen i ett kronhjortsskötselområde. Enligt Länsstyrelsens Värmlands karttjänst “Viltkartan” är fastigheten belägen inom Emsenbygdens viltvårdsområde som omfattar 1 950 hektar.

Jakttorn och åtelutrustning som står uppställd på fastigheten följer inte med i fastighetsöverlåtelsen.