Sösjö

Bostadshuset

Fantastiskt belägen med utsikt över Sösjön och den egna åkermarken ligger detta mycket charmiga bostadshus i 1 1/2 plan med fina detaljer. Inrett med 5 rok, stor inglasad altan samt stor veranda som vetter mot sjön. Huset uppfördes i slutet av 1800-talet och renoverades på 1980-talet. Stomme av trä (stående och liggande timmer) på grund av natursten, plåttak och treglasfönster. Boarea om 150 kvm och biarea om 20 kvm enligt fastighetsregistret. Bygglov finns.

Planlösning:
Entréplan bestående av hall, kök, vardagsrum med braskamin, sal med öppen spis (ej i funktion) och badrum. Inglasad altan och veranda.

Övre plan med hall, två sovrum, förråd och kallvindar, kontor samt balkong.

Köket renoverades 2016 och är inrett med kyl/frys, inbyggd ugn, diskmaskin, spishäll och kakelugn.

Badrum med plastmatta i golv och vägg och inrett med wc, tvättställ och dusch.

Uppvärmning:
Uppvärmning via jordvärmepump till vattenburet system, samt braskamin. Huset är godkänt för eldning.

Vatten och avlopp
Eget vatten från grävd brunn, gemensamt med gårdshuset.

Eget avlopp, gemensamt med gårdshuset.

Gårdshuset

Gårdshus uppfört i trä med plåtfasad på en grund av platta på mark. Plåttak och fönster av typ kopplade tvåglas. Huset renoverades på 1970-talet. Huset är ej godkänt för eldning.

Inrett med hall, kök, vardagsrum med braskamin, sovrum samt badrum. Kök med spis, diskbänk och diskmaskin.

Badrum med plastmatta i golv och vägg, inrett med wc, tvättställ och dusch.

Vatten och avlopp:
Eget vatten från grävd brunn, gemensamt med bostadshuset.

Eget avlopp, gemensamt med bostadshuset.

Energideklaration

Energideklaration har ej upprättats.

Driftskostnader

Driftskostnader totalt ca 64 586 kr per år, fördelade enligt följande:
Elkostnad inkl värme: ​42 829 kr, avser båda husen
​Hushållsel: 12 169 kr
​Fiber: 7 308 kr
Sophämtning: 2 280 kr​

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga och ej någon garanti.

Ladugård

Ladugård uppförd i trä på delvis murad grund och gjutet golv. Inrett med stalldel med 14-15 boxarplatser och sadelkammare samt garage och pannrum med kulvert till det bostadshuset. Loge på övre plan.

Kornlada

Byggnad uppförd i timmer på grund av natursten och plåttak.

Garage/förråd

Garagebyggnad med carport för två bilar samt förrådsdel.

Åker- och betesmark

Fastighetens åker och betesmark är i dagsläget upplåten genom årlig muntlig överenskommelse med lantbrukare.

Skogsmark

Mycket fin talldominerad tillväxtfastighet med hög bonitet och fin årlig tillväxt om hela 1 498 m³sk! Fastigheten som är väl genomgången har en för orten ovanligt fin och jämn åldersklassfördelning med skog i samtliga åldersklasser. Gällande huggningsklasserna dominerar klart G1 skog som ger en god årlig tillväxt, men finns även betydande volym S2 skog som möjliggör direktuttag om så önskas. Genomgående bra vägnät med vägförbindelser som ger god tillgänglighet till de produktiva delarna. På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i maj/ juni 2022 av PG Skogsservice AB/PG Nääs. Planen är sedan uppdaterad utifrån utförda åtgärder samt uppräknad med tillväxt tom 2024-05-24. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 302,6 ha och har ett virkesförråd om 42 652 m³sk varav 26 570 m³sk är G1 skog och 13 429 m³sk är S1 och S2 skog. Fastighetens medelbonitet är beräknad till 4,5 m³sk per ha och år. Trädslagsfördelning med 64 % tall, 28 % gran, 7 % löv och 1 % contorta. Åldersfördelningen visar på jämn och fin fördelning med både yngre och äldre skog.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen finns inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder.

Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Jakt

Jakten arrenderas i dagsläget ut till ett jaktlag. Arealkrav för jakten är 200 ha.

Det åligger ny ägare till fastigheten att själv ansöka om eventuellt medlemskap i befintligt jaktlag, angränsande jaktlag, alternativt registrera marken själv.
Köparen övertar till fastigheten all tillhörande jakträtt senast 2025-08-01, om inget annat avtalats per kontraktsdagen.

Fiske

Fastigheterna ingår i Sösjön-Hemsjön-Gråssjöns FVOF.​

Nyckelbiotoper, forn- och kulturlämningar

Det finns ett område på Sösjö 1:10 som berörs av Ödeborgs naturreservat, denna återfinns i avdelning 26 i skogsbruksplanen och är belägen på södra delen av skifte 2. Det finns även en fornlämning i form av en fångstgrop belägen på skifte 3, strax öst om Lillmyran. Utöver detta finns även två kulturhistoriska lämningar, benämnda flottningsanläggningar, som är belägna vid östra respektive södra gränsen av skifte 2. Utöver ovanstående finns idag inga andra områden med höga naturvärden, nyckelbiotoper, fornlämningar eller dylikt registrerade på fastigheterna. (Källa SeSverige) Enligt skogsbruksplanen finns ett fåtal kolbottnar noterade, men som ej är registrerade.

Detta är ingen garanti att det inte finns ej upptäckta fynd, varför en köpare till fastigheten ombedes att själv göra nödvändiga efterforskningar för att säkerställa sig om eventuella naturvärden på fastigheten.

Vindkraft

Fastigheten ingår i Bröcklingeberget vindkraftspark och ett vindkraftsverk är placerat på fastigheten. Fastighetsägaren erhåller en årlig arrendeintäkt som beräknas utifrån den totala bruttoproduktionsintäkten för el som producerats. Genomsnittlig arrendeintäkt senaste tre åren ca 225 000 kr. Nuvarande vindkraftsarrende sträcker sig tom 2057-12-31. För mer information om genomsnittligt utfall, samt information om gällande avtal, kontakta ansvarig fastighetsmäklare.​