Trollbo

Jaktstuga

Jaktstuga
Enkel jaktstuga med en byggyta om ca 5,60x4,10 meter. Stugan består av ett förmak med plats för förvaring av bland annat ved och övrig utrustning samt storstuga innehållande två platsbyggda våningssängar, eldstad med äldre järnkamin och bord med två bänkar. El, vatten och avlopp saknas.
Stugan är placerad på det mellersta avlånga skiftet. Avd. 13 på skogskartan.

Vedbod
I anslutning till jaktstugan.

Utedass
I anslutning till jaktstugan.

Lada, södra skiftet

Lada
På det södra skiftet (Avd. 35 på skogskartan) intill bilvägen finns en lada med en byggyta om ca 9,50x8,00 meter.

Skogsmark

En skogsbruksplan har upprättats i slutet av augusti 2022 av Henrik Österdahl, Norränge skog och natur AB. Den är sedan uppdaterad och uppräknad med tillväxt tom 2023-08-29 av Areal. Fastigheten består av tre skiften med en total areal om 56,6 ha varav 53,3 ha produktiv skogsmark. Skiftet längst norrut har formen som en kvadrat och ligger strax väster om Kajvallen mot Venåsberget. Det andra skiftet är långsmalt (ca 4,5 km långt) och sträcker sig från Partmyran i norr (strax nordost om Torkelsbo) till Börsvall i söder. Det tredje skiftet ligger i Sjöbo, vid Sjöbotjärn. Det totala virkesförrådet för fastigheten beräknas till 5 251 m³sk och består till 61 % av tall, 33 % gran och 6 % björk. Fastigheten är starkt ungskogsdominerad och består till 60 % av skog under 20 år. Vidare har fastigheten en god medelbonitet om 5,6 m³sk/ha och en årlig tillväxt om 224 m³sk/ha.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastigheternas gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare markering av dessa.

Jakt

Jakträtten är idag arrenderad till tre olika jaktklubbar:

-Gillermyrans Jaktklubb, arrenderar enligt avtal 37 ha. Upplåtelsen förlängs ett jaktår i sänder till dess att uppsägning sker av någondera part. Sådan uppsägning skall ske skriftligen senast 31 mars före det jaktår uppsägningen avser. Gillermyrans jaktklubb förfogar över ett område om ca 3 200 hektar. Småvilt bedrivs på hela området, kontaktperson Jonas Winder, jaktledare, tel 070–3215502. Ny ägare har själv att undersöka möjlighet för ingående i jaktlaget.

-Venåsvallens Jaktlag, arrenderar enligt avtal 13,6 ha. Arrendet gäller fem år i sänder räknat från 1985-07-01 fram tills dess att uppsägning sker av någondera part. Uppsägning skall ske senast 31 mars 2025, om uppsägning ej sker förlänges arrendet med ytterligare 5 år. Jaktlaget förfogar över ett område om ca 1 800 hektar. Småvilt bedrivs på hela området, kontaktperson Jan Olof Strandell, sekreterare, tel: 070-3752560. Ny ägare har själv att undersöka möjlighet för ingående i jaktlaget.

-Kläppaåsens Jaktklubb, arrenderar enligt avtal 4,5 ha. Arrendet gäller fem år i sänder räknat från 1985-07-01 fram tills dess att uppsägning sker av någondera part. Uppsägning skall ske senast 31 mars 2025, om uppsägning ej sker förlänges arrendet med ytterligare 5 år. Kläppaåsens jaktklubb förfogar över ett område om ca 2 800 hektar. Småvilt bedrivs på hela området, kontaktperson Anders Johansson, jaktledare tel 070–2731155. Ny ägare har själv att undersöka möjlighet för ingående i jaktlaget.

Fiske

Fisket i området administreras av Ljusdals fiskevårdsområde. Se mer information på www.ljusdalsfvo.se

Registrerade naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns för närvarande registrerade på fastigheten. Källa: SeSverige

Forn- och kulturlämningar

Inga natur- eller kulturvärden finns i skrivande stund registrerade på försäljningsobjektet.
Källa, Skogens Pärlor, fornsok.se

Skattetal

2:5 4/5 Öresland/penningland

Vägar

Fastigheten har ett bra vägnät till alla sina tre skiften och har andel i Ljusdals Norra vägsamfällighet (Ljusdal Åkersta GA:2 och Ljusdal Sandvik GA:3) med en årlig vägavgift som för år 2023 var 658 kr.
Södra Sjöbovägen angränsar till det det södra skiftet och norra skiftet har vägar vars vändplatser angränsar från både väster och öster. Det avlånga skiftet har vägar som går genom skiftet på fyra olika ställen varav tre vägar ingår i Ljusdal Åkersta GA:2 och den fjärde och sydligaste vägen i skiftet tillhör Svenska kraftnät (avtal om marköverlåtelse finns).

Övrigt

INHÄGNAD
Stor del av det långsmala skiftet ingår i en stor inhägnad för tamboskap som får ströva fritt i skogen. Denna inhägnad berör skiftet från vägen (som går in mot Torkelsbo) och Norrut. Skriftligt avtal saknas.

SKOTERLED
Muntlig upplåtelse finns avseende skoterled över försäljningsobjektets södra skifte intill Sjöbotjärn, se bifogad karta märkt ”skoterled” där dess sträckning framgår. Ingen ersättning utgår.

Planfil Google Earth

Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkel för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Planfilen och instruktion finns på hemsidan under fliken Prospekt & Dokument.