Utby

Bostadsbyggnad

Bostadsbyggnad i 1-½ plan inklusive källare uppförd på murad källargrund i en stomme av trä med fasad av stående träpanel under plåttak. Balkong över huvudentrén. Boarea 139 kvm, biarea 96 kvm och byggår 1960 enligt taxeringsinformationen.

Bygganden har kopplade två-glasfönster och vattenburen centraluppvärmning med radiatorer via äldre jordvärmeanläggning (Nibe Fighter 1215) placerad i källaren. I byggnaden finns även en vedspis i köket (funktion okänd, se bilaga Besiktningsprotokoll, JO Sotning). Gemensamt vatten via vattenförening. Avlopp till trekammarbrunn utan markbädd/infiltration. Det finns ett föreläggande (se bilaga Föreläggande avlopp) om att ny ägare ska åtgärda avloppsanläggningen med ett års frist från ägarbyte.

Nedre plan inrymmer entréhall, badrum med wc och dusch, kök med matplats, vardagsrum och två sovrum.
Övre plan inrymmer hall/allrum, badrum med wc och dusch (ej i funktion), tre sovrum, en sovalkov och tre oinredda kallskrubbar.
Källarplan inrymmer pannrum, tvättstuga, matkällare, garage och förvaringsutrymmen. I källaren finns en äldre vedpanna med okänd funktion.

Det finns en äldre, åtgärdad vattenskada (synlig i sovalkov övre plan och sovrum nedre plan) som uppkom innan takbytet.

Driftskostnader

Elförbrukning inkl värme: ca 24 540 kr (9 816 kWh)
Sophämtning: 2 200 kr
Slamtömning: 1 614 kr
Försäkring: 6 588 kr
Plogning: 3 000 kr
Vägavgift: 1 100 kr
Totalt: ca 39 042 kr/år

Tillkommer fastighetsavgift om för närvarande 5 640 kr/år.

Driftskostnaderna baseras på en person i hushållet.

Energideklaration

Energideklaration är ej utförd.

Ladugårdsbyggnad

Äldre ladugårdsbyggnad med en area om 387 kvm enligt taxeringsinformationen. Byggnaden är uppförd på sten/plintar med en stomme av trä/timmer och fasad av stående träpanel under tegeltak.

Byggnaden inrymmer fd djurstallar, spannmålsförvaring, diverse förvaringsutrymmen och ovanpåliggande skulle.

Byggnaden har ett omfattande reparations- och underhållsbehov.

Lador

Större lada med en beräknad byggnadsyta om ca 100 kvm uppförd på sten med stomme av trä/timmer med fasad av stående träpanel under plåttak. Byggnaden inrymmer förvaringsutrymmen. ​

Större lada med en beräknad byggnadsyta om ca 80 kvm uppförd på sten med stomme av trä/timmer med fasad av stående träpanel under plåttak. Byggnaden inrymmer förvaringsutrymmen med underliggande jordkällare.​

Mindre lada med stomme av timmer under tegeltak. Byggnaden är i dåligt skick.

Skogsbruksplan

Över fastigheterna finns en skogsbruksplan upprättad av Henrik Österdahl genom Mellanskog under november månad år 2023. Planen har därefter justerats med utförda åtgärder och tillväxtsberäknats med 2024 års tillväxt av Nils Persson, Areal Bollnäs.

Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till 23,7 hektar med ett beräknat virkesförråd om 2 963 m³sk vilket ger ett medelförråd om 125 m³sk/ha. Medelboniteten uppskattas till ca 5,6 m³sk per ha och år och den löpande tillväxten anges till ca 122 m³sk för kommande tillväxtsäsong. Trädslagsfördelningen är 66 % tall, 25 % gran och 9 % löv. Skogsbeståndet består till största del av växande ung- och gallringsskogar. Ca 1 350 m³sk i befinner sig i huggningsklasserna G2, S1 och S2 skog.

För mer information om skogsbeståndet, se bifogade utdrag ur skogsbruksplan samt skogskartor.

Skogsvård

Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga föryngringsåtgärder som krävs på fastigheten.

Enligt skogsbruksplanen finns det behov av markberedning och plantering i avdelning 3 om totalt 1,9 hektar.

Grot

Avdelning 3 i skogsbruksplanen har nyligen avverkats. Grothögarna som finns kvar på hygget skall under hösten skotas ut och tillfaller säljaren.

Jakt

Fastigheten Utby 1:23 ingår både i Rengsjö norra viltvårdsområde som omfattar ca 6 500 hektar jaktmark och i Rengsjö södra viltvårdsområde som omfattar ca 5 600 hektar jaktmark.

Området erbjuder jaktmöjligheter på vilt såsom älg, björn, rådjur, räv, hare och skogsfågel. Småviltsjakten bedrivs självständigt över hela viltvårdsområdet. Älgjakten organiseras i älgjaktlag.

För kontaktuppgifter till jaktledare kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Jakträtten är tillgänglig för köparen från 2025-07-01.

Jaktstuga

På skiftet vid Sunnanhedsberget, på skifte 1 i avdelning 6 i skogsbruksplanen, finns en enklare jaktstuga med komplementbyggnader. Byggnaderna är uppförda på ofri grund (ägs av annan än markägaren) och ingår således inte i försäljningen. Ett nyttjanderättsavtal är upprättat mellan markägaren och ägarna av byggnaderna.

Inägomark

Inägomarkens areal uppgår enligt skogsbruksplanen till 6,3 hektar. Inägomarken består av gräsbevuxen åkermark och är fördelad på flera områden i anslutning till gården. Åkermarken är tillgänglig för köparen på tillträdesdagen.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga forn- eller kulturlämningar registrerade på fastigheterna (Källa SeSverige, Fornsök Riksantikvarieämbetet).

Registrerade naturvärden

Det finns inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden registrerade på fastigheterna (Källa SeSverige, Skogsstyrelsen).

Vägar

Fastigheten Utby 1:23 har har del i två gemensamhetsanläggningar för väg, Bollnäs Höle Ga:12 och Höle Ga:13 som förvaltas av Rengsjö norra samfällighetsförening.

Fastigheterna har även del i vägar som inte ingår i någon gemensamhetsanläggning. Dessa vägsträckningar förvaltas gemensamt av berörda markägare.

Stigar, leder och elljusspår

Det finns flera leder, stigar och elljusspår inom fastigheten.

Gränser

Fastigheternas gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Någon uppmarkering av fastighetsgränser kommer ej att utföras av säljaren.

Taxeringsvärde

Fastigheterna är samtaxerad med annan fastighet, separat taxeringsvärde saknas för försäljningsobjektet.

Inteckningar/Lån

Fastigheterna är för närvarande samintecknad med annan fastighet och omfattas av två penninginteckningar om totalt 100 000 kr. Nuvarande ägare ombesörjer dödning av befintliga penninginteckningar. Fastigheten överlåtes obelånad och fri från penninginteckningar.

Friskrivning

En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående.

Städning och lös egendom

Byggnader och mark överlåtes i ostädat skick. På tillträdesdagen kvarlämnad lös egendom tillfaller köparen utan ersättning eller kostnad för densamme.

Visning

Visning av fastighetens byggnader (öppen visning) kommer att ske:
Fredag 2024-11-15, kl 14:00-15:30
Fredag 2024-11-22, kl 14:00-15:30​

Besiktning av skog och mark kan ske på egen hand. Spekulanter uppmanas att på egen hand eller genom konsult själva förvissa sig om försäljningsobjektets beskaffenhet. Vederbörlig hänsyn skall tas till omkringboende, jakt, växande skog och gröda och andra markägares egendom.

Planfil Google Earth

På fastigheterna finns det en digital fil över skogsbruksplanen som fungerar som en interaktiv karta. Med den interaktiva (gps) kartan kan du enkelt hitta till fastigheterna samt följa med på kartan och se i vilken avdelning du befinner dig. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Planfilen och instruktion finns i fastighetens beskrivning på hemsidan under fliken Prospekt mm.​