Värneslätt

Fritidshus

Utgör ursprungligen ett gammalt torp vilket flyttats till nuvarande plats, enligt taxeringen 1969, och därefter om- och tillbyggt. Uppförd på torpargrund, fasad med stående, röd träpanel och tak med äldre cementpannor. Tillbyggnad på baksidan, inkl. inglasat rum, under plåttak. Taxerad boyta om 55 m². Vatten från grävd brunn med betongringar, avlopp till sluten tank. Diskvatten troligen till stenkista. Uppvärmning via direktverkande el. Öppen spis finns, måste kontrolleras.

Bostaden innefattar entré/hall, mindre kök med enklare standard och matplats, toalett/wc med dusch, städskrubb, vardagsrum med öppen spis (nyttjandeförbud) och anslutande matplats med glaspartier och två sovrum.

Veranda på framsidan samt större trädäck/altan på baksidan. Trädgård anslutande till Solgenån med möjlighet till bad och fiske.

Energideklaration

Kommer ej upprättas.

Driftskostnader

Uppskattade, årliga driftskostnader vid nuvarande nyttjande är, el/uppvärmning ca 4 500 kr, slamtömning ca 950 kr, försäkring ca 3 300 kr (inkl. skogsförsäkring), kommunal fastighetsavgift 4 300 kr.

Verkstad/Garage

Uppfört ca 2008 i trä med gjutet golv och plåttak. El, inkl. 3-fas, samt möjlighet att ta vatten från ån.

Redskapsbod/Förråd

Uppfört i trä med tak och väggar i plåt. Ej el eller vatten.

Övriga byggnader

Mindre vedskjul i trä med plåttak, ej el eller vatten.

Utedass i trä med plåttak, ej el eller vatten.

Vakkoja i trä med plåttak, ej el eller vatten.

Åker- och betesmark

Arealen jordbruksmark uppgår till totalt 9,1 ha enligt skogsbruksplanen klassad som inägomark och är fördelad på två av skiftena. Dels i anslutning till stugan vid Solgenån, del utefter vägen mot Vetlanda. 4,7 ha åkermark brukas av Mossekulla Lantbruk via muntlig upplåtelse gällande fram till 2024-12-31. Ersättningen för innevarande period tillfaller Säljaren.

Skogsmark

Fastighetens skogsmark domineras av växtliga, äldre röjningsskogar och gallringsskogar med bra värde- och volymtillväxt. Skogsmarken har hög bonitet och är fördelad på fastighetens tre skiften.

På fastigheten finns en nyupprättad skogsbruksplan av SÖDRA via Andreas Karlsson. Enligt skogsbruksplanen uppgår arealen produktiv skogsmark till 33,4 ha med ett virkesförråd om 3 021 m³sk, (90 m³sk/ha). Trädslagsfördelningen är tall 14 %, gran 63 % och löv 23 %. Medelboniteten är beräknad till 9,6 m³sk/ha och år och årlig tillväxt uppskattas till ca 215 m³sk.

Av virkesförrådet utgör andelen gallringsskog i huggningsklass G1 2 275 m³sk.

Område A omfattar totalt 26,1 ha varav 21,6 ha produktiv skogsmark och 2,8 ha inägomark. Totalt virkesförråd om 1 850 m³sk.

Område B omfattar totalt 12 ha varav 5,4 ha produktiv skogsmark och 6,2 ha inägomark. Totalt virkesförråd om 201 m³sk.

Område C omfattar totalt 6,6 ha varav 6,5 ha produktiv skogsmark. Totalt virkesförråd om 969 m³sk.

Se vidare i bifogade avdelningsbeskrivningar, sammanställningar samt skogskarta.

Rishög för flisning, belägen i avd. 20, tillhör Säljaren.

Jakt

Jakten på fastigheten nyttjas inom familjen jaktåret 2024/2025. Jakträtten övergår till ny ägare från 1/7-2025. Fastigheten ingår i Mellby jaktlag om ca 3 500 ha. Förekommande vilt är rådjur, vildsvin, älg, övrigt småvilt samt även dovhjort. Önskemål finns om att kunna fortsätta nyttja jakten via arrende etc. Befintliga anordningar så som foderstation och foderspridare etc. följer ej fastigheten.

Fiske

Fastigheten har fiskerätt i Solgenån och har andel i Värneslätt FS:7 vilket avser samfällt fiske i Solgenån och Gastorpagölen. Bra kräftfiske i ån.

Övrigt

För mer information om trakten kring Värneslätt och Värne, se www.eksjo.se

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Någon uppmarkering av fastighetsgränser kommer ej att utföras av Säljaren. Kända fel i bostaden är läckande kran i köket samt varmvattenberedare ur funktion.