Västeräng

Bostadshuset

Äldre bostadshus uppfört i 1 1/2 plan med timmerstomme på en stenlagd torpargrund. Senare tillbyggt men okänt när. Fasad beklätt med stående träpanel. Tak beklädda med plåt. Vatten tas från en grävd brunn med ett djup om 4,8 meter. Avlopp genom trekammarbrunn. Uppvärmning med några väggfasta elelement. Vidare finns två eldstäder, en braskamin samt en vedkamin. Bägge brandskyddskontrollerades 2019 och sotades senast 2022. Anmärkning om att arbetsplattform saknas mellan takstege och skorsten. Bostaden har enligt taxeringsuppgifter en boyta om 85 kvm och biytor om 5 kvm.

På det nedre planet finns hall, badrum med dusch, kök och matplats, veranda, samt ytterligare tre rum använda för sällskapsändamål samt som sovrum. På det övre planet finns ett flertal rum och förrådsutrymmen.

Byggnaden har genomgående en äldre standard och är till följd av bristande underhåll idag i ett sämre skick och får till stor del ses som ett renoveringsobjekt.

Energideklaration

Kommer upprättas av säljaren.

Driftskostnader

El* 24 000 kr
Renhållning 1 420 kr
Försäkring 7 350 kr

*Kostnaden för el och elnät under perioden 2023-09-01 till 2024-08-31 var 23 861 kr. Bostaden var sannolikt obebodd större delen av denna period.

Ladugård

Ekonomibyggnad uppförd i träkonstruktion. Fasad beklädd med stående träpanel och sadeltak beklätt med lertegelpannor. I byggnaden finns bland annat vedbod, loge, hölada samt mjölkrum varav det sistnämnda utrymmet har inkommande vatten. El och vatten finns i byggnaden. Byggnadsyta uppskattas till ca 300 kvm.

Brygghus

Byggnad uppförd i 1 1/2 plan med stomme i trä uppfört på stenlagd grund, mindre källarutrymme. Fasad beklädd med stående träpanel och tak beklätt med plåt. El finns indraget. Vidbyggt den nordvästra kortsidan finns ett förråd. Byggnadsyta uppskattas till ca 60 kvm.

Garage för maskiner

Ca 60 m nordost om bostadshuset finns ett garage för maskiner mm. Byggnaden är uppförd i träkonstruktion med tak beklätt med plåt och väggar med stående träpanel. I byggnaden finns tre separata utrymmen med grusade golv. Uppskattad byggnadsyta om ca 50 kvm.

Jordkällare

I det nordöstra hörnet av gräsmattan kring bostadshuset finns en jordkällare.

Åker- och betesmark

Till fastigheten hör det enligt skogsbruksplanen 6,6 ha inägomark, det vill säga åker- och betesmark. Av denna areal bedöms strax över 5 ha vara åkermark. Resterande areal övrig inägomark samt betesmark.

Skogsmark

För fastigheten finns det en skogsbruksplan med fältarbete utfört i augusti 2024. Skogsbruksplanen är upprättad av David Häger (Häger Skogskonsult) och avser tiden från och med 2024-08-09 och tio år framåt.

Enligt skogsbruksplanen uppgår arealen produktiv skogsmark till 22,1 ha och har ett totalt virkesförråd om 5 950 m³sk, vilket ger ett medeltal om 269 m³sk/ha. Boniteten bedöms enligt skogsbruksplanen till 8,6 m³sk/ha. Barrdominerad trädslagsfördelning med 24 % tall, 73 % gran och resterande andel löv. Skogsbruksplanen har avverkningsförslag om 4 821 m³sk varav allt är föryngringsavverkning.

För mer information om skogstillståndet, se bifogad skogsbruksplan med skogskarta.

Jakt

Jakt i trevligt kuperad skogsmark med förekomst av älg, vildsvin samt kronhjort i varierad omfattning. Detta utöver övrigt småvilt. Båda skiftena ingår i Högsäter-Rännelanda älgskötselområde och Södra Dals kronhjortskötselområde.