Venavalla Rättaregården

Bostadshuset

Huset är rymligt och ligger omgivet av en stor trädgård med fruktträd mm. Bostadshuset är byggd 1950 och är i välhållet skick. På nedervåningen finns gediget lantkök med vedspis och bevarad inredning, vardagsrum, rum, två hallar samt badrum med dusch. Från stora hallen når man övervåningen där det finns tre sovrum, äldre kök samt balkong. Det är källare under hela huset och där finns det tvättrum, pannrum samt förråd. Byggnaden ha enligt fastighetstaxeringen en är boarea om 135 m².

Huset har en stomme av trä med träfasad med stående lockläckt. Tvåglasfönster. Taket är belagt med betongpannor. Eget vatten från djupborrad brunn (51 m). Eget godkänt avlopp med slambrunn och minireningsverk. Uppvärmning genom vattenburet värmesystem med bergvärme (panna 2010). Den gamla vedpannan med ackumulatortankar finns även kvar i källaren för den som vill elda med ved från egen skog.

Fastigheten är ansluten till bredband genom Nossans fiber och har ett tjänste/anslutningsavtal för data/tv/telefon för en kostnad om 1 140 kr/kvartal som köparen förbinder sig att överta. Kostnad för gårdsförsäkring var för 2021 10 212 kr. Förbrukning av el var för 2021 ca 20 300 kWh och kostanden var ca 39 000 kr inkl. moms.

Energideklaration

Energideklaration är inte upprättad.

Ladugård

Byggår 1966. Byggarea ca 450 m². Byggd i trä med träpanel och under plåttak. Gjutet golv i hela bygganden. Fähusdelen är isolerad med gjutet valv. Det finns hiss, spannmålstork samt gödselbrunn.

Förråd

Byggår äldre. Byggarea ca 60 m². Byggd i mursten samt trä med träpanel under plåttak. Används som garage, slaktbod och förråd.

Maskinhall

Byggd 1978 med en byggarea om ca 155 m². Byggd i trä med träpanel under plåttak. Gjutet golv. Porthöjd ca 4 m.

Garage/Förråd/Svinstall

Byggd på 1940-talet med en byggare om ca 90 m². Byggd i trä med plåtpanel under tegeltak. Gjutet golv.

Hundhus

Hundhus med hundgård som är byggd på 50-talet.

Åker- och betesmark

Ca 5 ha åkermark som är i god hävd, ligger i anslutning till byggnationen och är täckdikad. Betesmarken omfattar ca 4 ha, ligger väl samlat och är delvis skogsbevuxen. Marken är upplåten under 2022 och är tillgänglig från och med nästa år. Säljaren förbehåller sig arrendeintäkten för innevarande år.

Skogsmark

Skogen utgörs av äldre barr- och lövskogar samt välskötta ungskogar med gran. Skogsmarken har bra växtlighet och har bra tillgänglighet genom den egna skogsvägen. Skogsmarken omfattar ca 6 ha med ett bedömt virkesförråd, enligt Skogsstyrelsens laserinventering, om ca 1 800 skogskubikmeter.

Jakt

Säljaren förbehåller sig rätten till jakten.

Damm

Vid fastigheten norra gräns finns en damm.

Övrigt

Del i framfartsvägen genom Venavalla GA:1. Vägavgift utdebiteras vid behov. Järnvägsövergång på framfartsvägen kommer att stängas och ersättas med en pararellväg ut efter järnvägen fram till den planskilda korsningen som finns i Remmene, ca 1,5 km öster om fastigheten.