Vinnäset

Skogen, gården, älven
Areal: 234 ha
Kommun: Överkalix
Objektstyp: Gård
Prisidé: 3 250 000 SEK
I naturskön miljö med strandkant mot Kalixälven. Boende, välskött skogsmark, åkermark, jakt och fiske.

Skogsgård i superläge med strandkant mot Kalixälven och utsikt över dom omkringliggande bergen. Bostadshuset och gårdens förrådsbyggnader skapar tillsammans med den egna åkermarken en fin gård för ett aktivt gårdsliv med möjlighet att hålla egna djur och odla. Den mesta av marken är samlat i ett skifte från älven, över gården och vidare upp på Orrforsberget. Här får du förutom naturskön miljö och vidunderlig utsikt även 149,9 ha välskött skogsmark med 11 104 skogskubik, älgjakt, fin jaktstuga på berget samt fiskerätt i Kalixälven.

Adressen är Östra Vinnäset 57, 956 92 Överkalix.

Boka plats på visning

07Dec
Tors 15:00 - 15:45
Anmälan krävs. Välkommen på visning!
Kontakta Areal

Greger Sundkvist

Skogstekniker
Reg. fastighetsmäklare

Vinnäset

Greger Sundkvist

Skogstekniker
Reg. fastighetsmäklare
070-235 45 00

Bilder

Visa alla 19 bilder
Visa alla 19 bilder

Foto: Greger Sundkvist, Areal

Fastighetsuppgifter

Bostadsbyggnader

Bostadshuset

Bostadshus i 1 ½ plan med totalt fyra rum och ett rymligt kök med matplats där man har fin utsikt över den egna åkermarken och älven. Huset har kostnadseffektiv uppvärmning genom bergvärmepump. Bostadshuset är ursprungligen uppförd i början på 1900-talet och är renoverad i omgångar, den senast renoveringen är genomförd 1990 då man bland annat renoverade kök, våtutrymmen och bytte fönster.

Entréplan: Hall med entré till kök med matplats och pannrum, vardagsrum, WC med dusch och trappen till det övre planet.

Övre plan: Hall med entré till sovrum, wc med tvättmöjligheter, kök och vidare till det andra sovrummet där man också när balkongen.

Kök: Utrustad med spis, fläkt samt fullstor kyl och frys. Rostfri diskbänk, laminerad bänkskiva, målade stommar och målade köksluckor. Köket är från 1990.

WC: Våtrumsmatta på golv och vägg. Utrustad med handfat, spegelskåp, WC och dusch.

Tvättstuga med WC: Våtrumsmatta på golv och vägg. Utrustad med Cylinda tvättmaskin, väggskåp, handfat, spegelskåp samt WC.

Pannrum: Golvet är ett målat betonggolv och målade träskivor på väggen. Nibe 1230-8 bergvärmepump från 2007.

Bostadsfakta

Boarea: 143 kvm.
Biarea: 6 kvm.
Byggnadsår: 1945, renoverat till dagens standard 1990.
Uppvärmning: bergvärmepump från 2007, NIBE 1230-8
med 180 m djupt borrhål kopplade till vattenburna radiatorer.
Vatten: Enskilt, brunnen borrad 2007.
Avlopp: Enskilt.
Stomme: Trä.
Grund: torpargrund
Fasad: Trä.
Fönster: 3-glas från 1990.
Takbeklädnad: Plåt från 2018.
Ventilation: Självdrag.
El: Nätanslutning 16A.

Driftskostnader bostadshus

Renhållning: ca 1 500 kr/år
Uppvärmning och el: Beräknad till ca 18 900 kWh /år,
därifrån avgår 2 200 kWh frikraft.
Försäkring: 5 945 kr/år

Frikraft

Med fastigheten följer 2 200 kWh per år i frikraft från Vattenfall.

Ekonomibyggnader

Övriga byggnader

Förutom bostadshuset är gården bebyggd med fristående garage, timrat härbre, förrådsbyggnader inrett som garage, snickeri och bastu med relax, traktorgarage, förrådsbyggnad, gäststuga, glasat växthus, timrad loge och lador.

Jaktkoja-raststuga

Jaktkoja med två sovplatser, plats för matbord, förvaring köksgeråd, kokplatta och vedeldad kamin. I direkt anslutning till jaktkojan ligger ett förråd och utedass. Byggnaderna är belägna i avdelning 22 på skifte 1 i bifogad skogsbruksplan.

Skog och mark

Åker- och betesmark

Det finns 3,8 ha åkermark belägen vid gårdscentrum.

Skogsmark

På fastigheten finns en skogsbruksplan som upprättades i november 2023 av Stefan Drugge, Töre Skogsbruksservice. Enligt skogsbruksplanen omfattar den produktiva skogsmarken 149,9 ha. Virkesförrådet har uppskattats till 11 104 m³sk där övervägande andel av virkesförrådet ligger i gallringsskogar men även en del äldre avverkningsbar skog. Trädslagsfördelningen är 73% tall, 15% gran och 12% löv. Medelboniteten uppgår till 3,5 m³sk/ha.

Fiske

Fisket på fastighetens vattenområde förvaltas av Ansvar-Polcirkelns fiskvårdsområde, vilka förvaltar en 12 kilometer lång sträcka av Kalixälven. Inom området finns det ett stort antal iordningställda fiskeplatser med väderskydd, eldstäder, utedass och sjösättningsplatser för båt. Utdelningen till markägarna har varit god på senare år. För mer information se: fiskekort.se/fiskevardsomrade/ansvarpolcirkeln/

Jakt

Fastigheten ingår i Vilnäset jaktområde som jagar på totalt 757,2 ha. Tilldelningen 2023/2024 är två vuxna älgar och två kalvar.

Rättsförhållande

Fastighet

Överkalix Vinnäset 1:2

Areal

Areal enligt fastighetsregistret: 233,9 ha
Areal enligt skogsbruksplan:
Skogsmark 149,9 ha
Impediment 74,5 ha
Väg och kraftledning 0,3 ha
Inägomark 3,8 ha
Övrigmark 0,9 ha
Vatten 2,6 ha
Summa: 232,0 ha

Taxeringsvärde

Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2020
Åkermark 20 000 kr
Skogsmark 2 434 000 kr
Skogsimpediment 62 000 kr
Tomtmark 41 000 kr
Bostadsbyggnader 161 000 kr
Ekonomibyggnader 17 000 kr
Summa: 2 735 000 kr

Inteckningar

Det finns inteckningar om 55 000 kr.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person som är skriven i Överkalix kommun sedan 12 månader. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd.
För mer information se prospekt.

Försäljningssätt

För mer information se prospekt.

Karta

Mäklare

Areal | Norrbotten

Södra Smedjegatan 5A
972 35   Luleå
Alla objekt från Norrbotten

Ansvarig mäklare

Greger Sundkvist
Greger Sundkvist
Skogstekniker
Reg. fastighetsmäklare
0920-970 70
070-235 45 00

Fastighetsmäklare

Helen Engström
Helen Engström
Reg. fastighetsmäklare
0920-970 70
070-293 11 45

Dela

Bevaka kommande fastighetsobjekt

När objekt som stämmer med dina kriterier finns så skickar vi ett epostmeddelande med information om objekten som finns ute till försäljning.
Visa & välj bevakningskriterier