Skogsgård med jakt och fiske
Vilhelmina
227 ha
Gården är vackert belägen i byn Laxbäcken alldeles intill sydspetsen på sjön Malgomaj, ca 1,5 mil väster om Vilhelmina samhälle. Här njuter man av såväl sjö- som fjällutsikt, badar från stranden och fiskar i högklassigt vatten. Med fastigheten följer fiskerätt vilket ger möjlighet att fiska med nät. Gårdscentrum bjuder på ett mysigt och rymligt bostadshus med vidbyggd carport, en ladugård som möjliggör enklare djurhållning, som har bra förvaringsytor och som har garageplats för traktor och bil. På gården finns även ett isolerat förråd/hundhus med tillhörande hundgård, ett fint växthus samt diverse förrådsbyggnader. Laxbäcken bjuder på en landsbygdsidyll långt utöver det vanliga – här finns en vacker och kuperad natur med fina möjligheter för den som gillar friluftsliv, odling, jakt och fiske.
I Vilhelmina samhälle finns all den nödvändiga närservice du behöver.
Ekonom
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Fredrik Norlin, Areal
Gårdscentrum består av ett mysigt och rymligt bostadshus med Malgomajsjön som närmsta granne. Bostadshuset har byggår ca 1900 samt tillbyggt ca 1980. Byggnaden har torpargrund med matkällare (gamla delen) samt gjuten platta (nya delen), liggande träfasad, 2 - glasfönster, plåttak, självdrag, mobilt bredband (fiber framdraget till grannfastigheten), kommunalt vatten och 3-kammarbrunn från 2022. Uppvärmningen består av jordvärme (pump från 2023), vedspis samt braskamin från 2024. Huset har en vidbyggd carport med plats för en bil samt ett relativt nytt växthus på framsidan.
Bottenvåning:
Hall: Ljus och välkomnande hall med avhängningsyta.
Kök: Ljust och fräscht kök med ljusinsläpp från fönster i 3 väderstreck. Köket har härlig utsikt ut över en levande landsbygd samt köksmaskiner i form av diskmaskin (ev. defekt), spis, fläkt samt kyl/frys (fullhöjd). Köket har såväl arbets- som förvaringsyta samt en trivsam vedspis och plats för ett större matbord.
Vardagsrum: I öppen och modern planlösning mot köket finns vardagsrummet. Rummet har bra ljusinsläpp samt en vacker braskamin (Byskeugnen – installerad år 2023) som bidrar med såväl värme som en förhöjd mysfaktor. Här ryms en större soffgrupp.
Sovrum: Rymligt sovrum med garderober.
Badrum: Fräscht badrum från år 2023 med plastmatta på golv och väggar. Här finns dusch, wc, handfat med över/underskåp samt ljusinsläpp från fönster.
Tvättstuga: Innanför groventrén finns tvättstuga med tvättho, tvättmaskin och torkskåp.
Groventré: Praktisk groventré som nås från den vidbyggda carporten. Här finns jordvärmepumpen samt bra förvaringsyta.
Övervåning:
Allrum: Mysigt allrum med plats för soffgrupp och TV.
Bastu med dusch: Trivsam bastu med duschutrymme utanför.
Badrum: Badrum med plastmatta på golv och väggar, wc, handfat med kommod, bidé och badkar.
Sovrum: Övervåningen har 4 sovrum med tillhörande garderober. Från det ena sovrummet når vi en trevlig balkong med sjöutsikt.
På övervåningen finns även ett praktiskt förrådsutrymme.
Då bostadshuset inte har varit permanentbebott sista året uppskattas driftkostnaden enligt schablon till ca 30 000 kr / år.
Ladugård med plåttak, träfasad, plank-/gjutet golv, vatten och el. Här finns bra möjlighet för enklare djurhållning. Byggnaden har en verkstadsdel, bra förvaringsytor samt garageplats för bil och traktor. Intill ladugården finns några enklare förrådsbyggnader.
Vid infarten finns ett enklare förråd med plåttak, träfasad och trägolv.
Intill huset finns ett fint förråd med vidbyggd hundgård. Byggnaden har plåttak, liggande träpanel samt plintgrund.
Framför huset finns ett mycket fint och förhållandevis nytt växthus från år 2022.
Fastigheten mäter ca 3,7 ha och består av tomtmark och åkermark.
Köparen ansvarar själv för framtida skogsvårdsåtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt.
Fastigheten har ca 1,5 - 2 ha åkermark.
Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.
Fastigheten har inga registrerade nyckelbiotoper. (Källa: Metria – SeSverige)
Fastigheten har inga forn- och kulturlämningar. (Källa: Metria – SeSverige)
Med fastigheten följer fiskerätt vilket möjliggör fiske med nät i mycket bra fiskevatten. I direkt anslutning finns Malgomajsjön - känd för mycket bra fiske. Med en kort bilfärd når man även flera andra stora insjöar samt diverse strömmande vattendrag.
Fastigheten har del i Latrismyrvägen (byns vägförening) – kostnaden uppgår till ca 2 – 2 500 kr / år.
Fastighet |
|
| Vilhelmina Laxbäcken 2:23 | |
Ägare |
|
| Ebba Vinberg | 1/1 |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 3,7 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Fastigheten saknar taxeringsvärde i och med att den är nyligen avstyckad. Nytt taxeringsvärde kommer efter nästa fastighetsdeklaration. |
Inteckningar |
|
| Det finns inga penninginteckningar. |
Förvärvstillstånd |
|
| Det krävs förvärvstillstånd för såväl privat- som juridisk person. |
| För mer information se prospekt. |
Öppen budgivning |
| Ja |
| För mer information se prospekt. |
Ansvarig mäklare
Ekonom
Reg. fastighetsmäklare