Röjnoret - Skog med avverkningspotential

Röjnoret

Skog med avverkningspotential
Areal: 124 ha
Kommun: Skellefteå
Objektstyp: Skog
Prisidé: 3 700 000 SEK
Skogsfastighet om 124 ha med stort virkesförråd och hög avverkningspotential nära Bastuträsk.

Skellefteå Röjnoret 1:38 är en skogsfastighet belägen cirka 50 kilometer väster om Skellefteå och 5 kilometer öster om Bastuträsk. Fastigheten omfattar 124,4 hektar, varav 83 hektar produktiv skogsmark. Enligt skogsbruksplanen uppgår virkesförrådet till cirka 12 018 m³sk, varav omkring 8 740 m³sk bedöms vara slutavverkningsmoget. Fastigheten erbjuder därmed en betydande avverkningspotential i kombination med möjligheter till fortsatt skogsbruk och långsiktigt ägande.

Kontakta Areal

Jörgen Burstedt

Skogsekonom
Reg. fastighetsmäklare

Röjnoret

Jörgen Burstedt

Skogsekonom
Reg. fastighetsmäklare

070-213 31 75
Jag vill bli kontaktad

Bilder

Visa alla 50 bilder
Visa alla 50 bilder

Foto: Jörgen Burstedt, Areal.

Fastighetsuppgifter

Skog och mark

Skogsmark

Enligt skogsbruksplanen omfattar fastigheten totalt 83 hektar produktiv skogsmark, fördelad på tre skiften. Skogsmarken utgörs huvudsakligen av finjordsrika moränmarker, där fältskiktet domineras av blåbärs- och lingonris. Markförhållandena varierar från friska till fuktiga.

Fastigheten har ett relativt stort virkesförråd, som enligt skogsbruksplanen uppgår till cirka 12 018 m³sk. En betydande del av virkesförrådet återfinns i äldre bestånd som har uppnått eller närmar sig slutavverkningsmogen ålder. Av det totala virkesförrådet bedöms cirka 8 740 m³sk vara färdigvuxet och därmed aktuellt för slutavverkning.

Beståndsstrukturen domineras av tall, med ett mindre inslag av gran och lövträd. Virkesförrådets trädslagsfördelning består av cirka 78 procent tall, 16 procent gran och 6 procent lövträd. Den genomsnittliga boniteten uppgår till 4,5 m³sk per hektar och år, vilket speglar skogsmarkens långsiktiga produktionsförmåga.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanens åtgärdsöversikt föreslås ungskogsröjning av 4,9 ha.

Naturvärden, kultur- och fornlämningar

Registrerade nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden saknas enligt uppgift från Skogsstyrelsens karttjänst Skogens pärlor. Likaså saknas registrerade forn- och kulturlämningar.

Vägar

Skifte 1 har direkt anslutning till allmän, asfalterad väg. Skifte 2 nås via två skogsbilvägar som har en enkel drift men ändå håller en relativt god standard. Några årliga vägkostnader har inte debiterats för fastigheten. Skifte 3 har en mer begränsad tillgänglighet och är därmed något svårare att nå och bruka.

Jakt

Fastigheten ingår i Röjnorets viltvårdsområde, som omfattar cirka 2 700 hektar jaktmark. Som fastighetsägare finns möjlighet att ansöka om medlemskap och delta i jakt på både älg och småvilt. Älgjakten bedrivs i ett väl fungerande jaktlag med omkring 15 jägare, som även disponerar ett eget slakteri. Den årliga avskjutningen uppgår vanligtvis till cirka 7–8 vuxna älgar samt kalvar.

Torvtäkt

Enligt skogsbruksplanen berörs fastigheten av Röjnorets torvtäkt med cirka 2,3 hektar på skifte 2, avdelning 103. Skellefteå Kraft har beslutat att avveckla torvverksamheten och planerar efterbehandling av täkten. För Röjnorets torvtäkt har samråd genomförts och en övergripande efterbehandlingsplan har lämnats in till Länsstyrelsen. Planen har begärts kompletterad och processen är således ännu inte avslutad.

Rättsförhållande

Fastighet

Skellefteå Röjnoret 1:38

Areal

Areal enligt fastighetsregistret: 125,5 ha
Areal enligt skogsbruksplan:
Skogsmark 83,0 ha
Myr/kärr/mosse 34,3 ha
Inägomark 0,5 ha
Väg och kraftledning 1,8 ha
Väg och kraftledning 4,8 ha
Summa: 124,4 ha

Taxeringsvärde

Delar av fastigheten har styckats ifrån sedan den senaste taxeringen varför befintliga taxeringsvärden är inaktuella.

Inteckningar

Antal 1 st
Totalt belopp 68 000 kr

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd erfordras ej enligt jordförvärvslagen för fysisk person. För juridisk person (exempelvis aktiebolag) är förvärvstillstånd ett krav. Med förvärvet förenade kostnader för lagfart alternativt fastighetsreglering åvilar köparen, likaså kostnader för eventuellt uttag av nya penninginteckningar/pantbrev. Förvärvstillstånd sökes hos Länsstyrelsen i Västerbotten när köpekontraktet är tecknat och är förknippat med en handläggningskostnad om 8 100 kr för juridiska personer. Ansvarig fastighetsmäklare hjälper till med ansökan om förvärvstillstånd.
För mer information se prospekt.

Försäljningssätt

Intresseanmälan senast

2026-11-15

Öppen budgivning

Ja
För mer information se prospekt.

Prospekt & Dokument

Beställ tryckt prospekt

Karta

Karta
Satellit
Bakgrund

Mäklare

Areal | Skellefteå

Kanalgatan 77
931 34   Skellefteå
0730-78 71 25

Gå till Areal Skellefteå

Ansvarig mäklare

Jörgen Burstedt

Jörgen Burstedt

Skogsekonom
Reg. fastighetsmäklare

070-213 31 75

Dela

Jag är intresserad av fastigheten
Röjnoret & vill bli kontaktad

Mäklaren för Röjnoret kommer bli informerad och återkomma till dig inom kort.
Jag vill bli kontaktad

Bevaka kommande fastighetsobjekt

När objekt som stämmer med dina kriterier finns så skickar vi ett epostmeddelande med information om objekten som finns ute till försäljning.
Visa & välj bevakningskriterier